房博士NO.101丨中海熙峰里和卓越坊哪个更值得买？

来源：365淘房 2020-09-27 00:49 

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转眼间，“金九”入尾，楼市没有预期中那般火热，但也可圈可点。也许是为了预热即将到来的“银十”，近期，一大波纯新盘亮相入市，让购房者看得眼花缭乱。

房博士在此温馨提示，买房是大事，还是要多看，多比较。

今天，房博士继续为大家答疑解惑！

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1、我的购房合同里房款一项每平米价和总价都注明含税是包含哪些税？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。

房款总价含税指的是用户需缴纳5项费用，分别是契税、房屋维修基金、物业费用、权属登记费，还有交易手续费。购房者需要先缴纳相关税收，然后把税票交给相关部门才可以办房产证程序。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

2、御锦城怎么样，听说国庆节会登记？

御锦城开发很多年了，浐灞浐河沿线的千亩大盘，产品相比以前的几期也有升级，经过多年开发，各项配套均已兑现，社区内公办学校，私立学校都有，且均已开学，自带的商业凯德广场也已经开业，自成商圈，各组团之间设有公交站点，方便业主进出社区。

御锦城的15期2#、3#、4#备案价公示，一共758套房，户型87-130㎡，2#均价12094元/㎡，3#均价11973元/㎡，4#均价12192元/㎡。

3、中海熙峰里和卓越坊哪个更值得购买

首先位置上：中海熙峰里属于高新三期，卓越坊在高新鱼化板块，虽说同属于高新，两个板块还是有区别的。中海所在高新三期板块主打城市会客厅概念，落地未来之瞳、国际医学中心、超高层建筑等；而卓越所在的高新鱼化板块，以工业园为主，周边多轻工业、重工业产业园。

配套建设：中海熙峰里周边有未来要落地的高新管委会新址，地铁6号线和15号线交汇，其中6号线将于年底开通运营，西安医学中心、高新一小新校区、高新一小初中校区等，项目还带有教育用地，规划还不明确，整体来看未来配套还是比较完善的。且周边阳光城、紫薇华发、新希望等大开发商都已拿地，地价再涨，未来是高端改善项目聚集地。卓越坊所在鱼化板块目前3号线鱼化寨站已开通，周边学校有高新第十小学等，目前来看卓越的配套更全一些，但是未来高新CID新区配套更优质，环境上也更好一些。

项目本来来看，中海熙峰里共5栋楼，3#楼是小高层，1#、5#楼是高层，精装交付，体量较小；卓越坊体量比较大，高层+低密度多层规划；品牌上中海也是优于卓越，毕竟在西安多年，口碑和品质都还不错。

综合来看，如果看好CID发展，在新区置业的话中海是可以入手的；如果考虑楼盘体量，可以看看卓越坊

4、麻烦问一下，在西三环上班，卓越坊和中南漫悦湾怎么选？漫悦湾比能源金茂区那里的其他盘价格低很多，有没有什么坑呀。中南和卓越在品质和后期教育规划上哪个会好一些？谢谢。

中南漫悦湾位于西咸新区沣东新城世纪大道，是能源金贸区的一个纯新盘，正在等待着首开面市，不限购。项目周边交通便利，距地铁一号线森林公园站大约700米，公交线路也不少；旁边还有占地256亩的沣河城市森林公园，生态环境很棒。

这个项目体量一般，占地约50亩，规划5栋高层、2栋小高层、1栋低密度多层，容积率2.8，绿化率35%，精装交付，面积段偏刚需，有88㎡、105㎡、108㎡、120㎡、130㎡，备案价在16000元/㎡左右，但是首开有优惠，下来基本上在15000元/㎡左右，还赠送车位。对于以高端改善为主的沣东能源金贸区看来，还是比较有优势的。

中南首开有优惠，所以便宜，后期不一定有这么大优惠。

卓越坊占地148亩，总户数2046，规划14栋楼，其中9栋高层，5栋低密度多层。另有一栋办公楼和一所幼儿园。距离西三环更近。项目所在版块雁塔区鱼化工业园，目前主要由厂区和村子组成，配套缺乏。

项目最大价值点：挨着高新软件新城。园林绿化、居住密度、品牌保障、智慧社区（智慧车行、人行系统，可视对讲、安防管理等）是主要卖点。项目劣势：区域目前来看还不算高新，配套不足，尤其是教育方面。如果规划学校无法兑现，后期上学是个问题。细节方面，项目户型阳台很小或者可以说没有阳台。

但，价格方面，与一路之隔的软件新城不在一个层次。尤其对于刚需，看小户型，对品质有要求的不用太犹豫。看大户型或者改善低密度多层，价格优势下，也可考虑。虽然最大的短板配套都在规划之中，但买房有时看的就是未来，如果三年后配套上来了，那和软件新城2万+比，是不是不要太划算。

5、请问以父母名字购房，无房无贷子女作为共同还款人是否可行？是否影响子女首套首贷？是否利率更高？谢谢

会影响子女未来买房，作为共同还款人名下能查询到房子和贷款情况，未来买房算二套，利率按照二套执行。

6、我公积金缴存正常，我媳妇公积金断了，如果组合贷的话可以用我们两个人的一起贷吗？

只要是在你的贷款批准之后,断交或者不交，都不会产生影响，前提是贷款手续完毕，否则会有影响。也就是说，因为你媳妇公积金已断缴，因此你们不能进行组合贷。

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