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对于高新，每一个西安人都有一种特殊的感情！
提起买房，很多买房人也会首选高新，所以，每次高新只要有土拍都会引起买房人关注，当然，一旦新盘推出，自然也会聚焦不少眼光！
高新CID中央首府就是这样的一种存在，项目自亮相以来，关注度就居高不下，在备案价公示后，又是聚焦了一波目光，因为，价格让开发商和购房者都没想到，于是，开发商连夜通知前期有意向的购房者，可能会将装标，降标标准在500元/平左右，样板间也是适时调整，择日开放！
按照常理，这样的操作，购房者定会敬而远之，但该盘首开即售罄，首批推出240套房源，高层+小高层，住房均价18844.29元/㎡，线上登记3007组，核验通过2694组，中签率8.9%，一批购房者被拒之门外！
降标还能首开大捷？房博士确实很好奇，也是去项目做了实探！
NO. 1｜壹
提起高新CID板块，土拍不得不提，随着高新一期、二期发展饱和，高新CID板块成了越来越多的房企纷纷抢滩之地。
从2019年下半年起，高新CID板块的土拍市场就十分热闹，2019年12月份中海、紫薇在此拿地开始，到2020年7月份，已有西部机场、新希望、华发、阳光城等六家品牌房企相继加入到了板块中来，这里聚集的房企，要么是本土老字号国企，要么是央企、上市公司，全国TOP级房企。
2020年7月7日，阳光城在该板块摘地，楼面价13000元/平，“地王”诞生，之后，2020年9月28日，碧桂园以15125元/㎡的楼面价，成为这里的新地王！
虽说之前亮相的中海熙峰里一直号称是高新CID板块的第一个纯新盘，但从实际位置上来看，本次亮相的紫薇·华发CID中央首府才算得上真正意义上的首个纯新盘，所以这个项目的产品以及价格，应该更具有参考价值！
NO. 2｜贰
紫薇·华发CID中央首府位于西太路国际医学中心南侧，房博士自高新乘坐高新6号线到达项目，临近项目，第一眼看到的就是西安国际医学中心。
据悉，西安国际医学中心为国内三级甲等标准综合新医院，总占地约307亩，规划建筑面积52.6万平方米，最大床位容量5037张，后期业主就医还是比较方便的，目前一期已经投入使用。
紫薇·华发CID中央首府北侧西安国际医学中心
紫薇·华发CID中央首府北侧西安国际医学中心
在羊元村站下车后，我的第一感觉就是：工地多，有些荒！周边基本都在施工！
项目周边公交车不是很多，项目门口有高新6号线、高新7号线、330路，下车后步行200米左右到达售楼部，项目西侧的西太路很宽敞，路况很好，后期驾车出门也不会存在堵车情况，进入售楼部后，置业顾问接待还是比较热情的。
紫薇·华发CID中央首府周边羊元村西公交站牌
紫薇·华发CID中央首府西侧西太路路况
因为是周内，售楼部陆续有客户来了解咨询，但客户量不是很大，周末上客量应该会大一些。
紫薇·华发CID中央首府售楼部外
了解项目前，有必要对项目的开发商先了解一下，该项目是由华发地产和紫薇地产联合开发，两大房企实力都不错。
根据克尔瑞发布的2020年上半年中国房企销售额排行榜TOP200，华发股份以440.7亿元的销售额位居第32位，是近几年增长比较快的房企之一。
而紫薇地产，属于西安本土的老牌房企了，在西安市场深耕24年，目前项目涉及7大开发板块，拥有10万+业主群体及1000万㎡+开发面积。
紫薇地产开发版图（图源：紫薇官网）
本次，可以紫薇·华发CID中央首府可以说是强强联合，这也是首推即售罄的一大原因！
NO. 3｜叁
项目占地约143亩，分为东西两个地块来开发，总建面36万㎡，绿化率35%，容积率2.8，产品主要是高层，小高层及低密度多层，面积区间98-180㎡。
项目首次推出8#、9#、10#楼，共计240套房源，面积区间98-143㎡，一栋高层、两栋小高层，置业顾问重点强调：这样的低密度多层产品，在整个高新三期不会再有，稀缺性可见。
8#、10#为小高层，总高17层，2梯2户，电梯入户，面积为142㎡，9#为高层，总高26层，面积为98㎡、132㎡。
作为高新三期核心区域，高新CID板块是未来10年高新区开发建设的主战场所在，这里的房价，受关注度也比较高，首个纯新盘的价格一般对区域房价起到了“风向标”的作用，正如软件新城的“招商臻观府”！
2019年12月份，紫薇地产以5148元/㎡、8415元/㎡的楼面地价通过公开竞拍拿下了高新CID板块84.162亩、58.903亩开发用地，这个楼面地价在当时看起来已经不低了，但对比目前1.5万+的楼面价，还是比较低的。
值得注意的是，紫薇地产当时拿地是公开竞拍，而非底价拿地，两块地溢价率分别为25.78%、71.88%，可见对高新CID板块还是比较看好的。
NO. 4｜肆
高新CID板块目前的发展还是处于起步阶段，规划的很好，但是需要时间兑现，这一点，从踩盘也能看出来，周边工地比较多，项目自身的配套还是有必要了解一下。
交通方面，除了开篇提到的公交线路，地铁是很关键的出行方式，项目周边后期会有三条地铁线路，分别是地铁6号线，12号线（规划中），16号线（规划中），出行还是比较方便。
教育方面，项目东侧紧邻高新21幼儿园，高新第二十三小学和高新第五初级中学，临近高新一中新校区，高新一小本部分校，周边高新系学校比较多，但学区划分不做承诺，交房后由教育局统一划分。
西安高新第二十三小学
西安高新第五初级中学
商业方面，项目周边规划的大型商业比较多，临近区域地铁上盖物业，西侧一路之隔就是规划中的CID未来之瞳，距离未来高新管委会所在的未来广场（西北方向）和已经签约的西安兰桂坊（东南方向）也不远，完全可以满足业主的日常所需。
生态休闲，项目周边的生态资源也是一大亮点，紧邻未来之瞳有约400亩湿地公园，永安渠生态景观带、秦岭国家中央公园等，这些都是周末闲暇时间的好去处。
NO. 5｜伍
高新三期一直是今年房地产圈的关注点，整体规划不错，购房者还是可以实地去项目了解一下的，聚焦在项目，房博士觉得产品设计方面还是不错的，一起看下户型！
98平米户型一览（高层）
户型点评：
1、三开间朝南，采光面大，室内阳光充足。
2、紧凑三室，设计双卫，很人性化，而且卫生间做到了干湿分离。
3、户型整体设计比较方正，无浪费面积，得房率高。
142平米户型一览（小高层）
户型点评：
1、面宽7.2米超大横厅设计，三开间朝南，室内采光好，北向带生活阳台，方便业主日后生活。
2、U型厨房，符合洗、切、炒动线操作，实用率更高；
3、餐客厅一体化，动静分区明显，生活休息两不误。
4、主卧套房设计，两个卫生间都做到了干湿分离，私密性好，提高了居住体验感。
168平米户型一览
户型解析：
1、户型方正，餐客一体，没有浪费面积，入户玄关设计，很好的保护了主人隐私。
2、宽阔四室户型，既可以满足二胎家庭的需求，也可以满足三世同堂。
3、主卧带独立衣帽间和卫生间，生活舒适度大大提高。
结语
紫薇华发在产品上，兼顾刚需、改善，户型设计上比较好，项目所处的高新三期CID板块目前还是一个建设，完善的过程，略显荒凉，但未来可期，对购房者而言，这个项目是个不错的选择，但对于降装标，购房者还是要理性对待，能接受即可上车！
有更多购房问题，可以识别二维码向房博士提问，房博士免费为大家解答！
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