房博士NO.103丨浐灞未央板块未来3-5的发展和规划如何？

来源：365淘房 2020-10-12 08:08 

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转眼间，十一“黄金周”已经结束，这个小长假，西安楼市也是热闹了一把，一口气诞生了4个“千人摇”项目，线上锁客上万组，热盘加推，新盘首推，购房者选择困难！

房博士在此温馨提示，买房是大事，还是要多看，多比较。

今天，房博士继续为大家答疑解惑！

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中南春风南岸和金辉长安云筑仅一路之隔，哪个性价比高一些？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。

从所属区位来看，项目位于长安区大学城板块边缘地带，目前基本已经发展成熟，由于两项目位置相邻，周边配套是共享的，所以主要还是看项目自身的差别。

中南春风南岸占地140亩，容积率3.38，是高层住宅小区，面积区间106-166㎡，精装交付，均价1.6万/㎡。金辉长安云筑占地80亩，容积率3.15，产品为高层和低密度多层，面积区间95-145㎡，精装交付，高层均价1.64万/㎡，低密度多层均价1.8万/㎡。

从项目整体情况看下来，中南春风南岸体量相对较大，且社区内部就有公园，环境相对来说更加舒适；在户型设计及装修风格方面来说，中南春风南岸也是更胜一筹，再加上价格具备优势，所以更加推荐中南春风南岸。不过这一区域低密度多层是个稀缺产品，如果想要入手低密度多层，金辉长安云筑就是不错的选择。

你好，请问浐灞未央板块未来3-5的发展和规划？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。

未央湖板块位于渭河、灞河交汇的三角洲区域，以早年开发西北最早的人工湖未央湖而闻名。该片区区域划分以北辰大道为界，北辰大道以东属于浐灞，北辰大道以西属未央。

区域定位为围绕建设区域最美、生态最优的花园式街道总体定位，坚定不移地以加快城改安置为主线，同步推动市政基础设施配套建设、同步规划公共服务配套、同步推动项目引进、同步推动农村管理向社区管理转型，努力建设服务渭北工业区的培育总部经济的新高地；建设高新技术研发的新高地；建设未央北城区域商贸服务发展的新高地和城北区域生态旅游的新高地。

整个未央湖板块三面环水，东侧依傍灞河，北邻占地千亩的未央湖和渭河，东北角则拥有浐灞国家湿地公园，更为重要的是，未央湖板块是整个大西安唯一同时拥有湖、河、湿地公园于一体的区域！

你好，请问一下浐灞当代境这个楼盘怎么样，看网上当代在西安的风评好像不太好，而且它们贷款如果没批下来付的钱都不退，这个是否合理呢？谢谢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。

当代置业是一家上市的地产企业，开发项目曾荣获世界十大建筑奇迹之一，实力可以说是还不错的。

至于您说的退款，分为两种情况：

1、不批贷款与个人无关。如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿地归还大家的定金，在这里需要提醒大家的是，在签订合同的时候，一定要注明贷款批不下来的处理方式，内容越详细越好。

2、不批贷款是个人原因。如果贷款没有批下来，原因是在于个人，就是个人不符合贷款的情况、信用记录不好等等，当这种情发生时，贷款不批的责任就需要个人承担，那在这种情况下，定价还是会返还给大家的，不过大家需要承担一定的违约金。

评价下绿地新里城和远洋春风与山水，哪个比较值得

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。

首先区域看，绿地新里城在港务区板块，远洋在未央湖片区；区域发展潜力来看港务区略胜于远洋，有全运会加持各项配套都在落地，发展速度也相对较快，未央湖相对发展速度较慢。

其次楼盘本身来看，两个项目品牌都比较大，不用担心有烂尾或者不交房的风险。但是两个品牌也有不同，绿地进西安较早，开发项目很多，但是项目交付之后的口碑却很一般。远洋2019年才进的西安，目前开发了2个盘，交房项目没有，无法判断后期物业怎么样；价格两个楼盘也都差不多，算是刚需的首选，远洋的户型更好一些。配套上看，绿地距离地铁更近，3号线也就800米左右，远洋目前周边没有地铁，后期14号线开通会有改善。

综合来看，两个项目都是刚需可以去选的，港务区的发展潜力更大一些，绿地后期周边更成熟一些；远洋目前配套还缺失，需要时间发展。那就看更看重什么？

买了中南紫云集的房子怎么办，等待开发还是卖了换房？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。

紫云集的热销缘于18年西安的房价上涨潮，一方面房价攀升，一方面房源紧张，导致很多人将房子买到了这里，对于开发商是赶上了销售好时机，但对于业主则需要面对区域配套短缺的现状；

草滩在划归经开后，发展速度有提升，高铁新城也签了一些项目，但尚未覆盖到中南附近，小区周边依旧是大面积的农田和草滩食品工业园，生活配套仅有对面恒大底商；

好处是视野开阔，南北均无遮挡，对望紫薇湖，坏处是生活依旧不变；不建议卖原因在于周边置换无房，且刚交房无法交易，当时高位入手，需要再次等待市场行情。

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