10月20日，西安+长安17盘7281套房源备案价公示，其中纯新盘万科悦府的备案价出乎意料，13149元/㎡起，最高17523元/㎡，共677套房，房源面积93㎡-140㎡，具体如下：
这个价格一出来，着实出乎大家意料，早在相距万科悦府项目不远的朗诗湖屿栖备案价出来的以后，业内很多专家和购房者都预测万科悦府的均价应该会在1万7左右，没想到仅为15240元/㎡，而朗诗湖屿栖首批销售房源均价是16112.88元/㎡。
万科悦府备案价公示当天晚上，我们置业群很多网友都表示非常有诱惑力，还有网友有些郁闷，刚摇上就又出来了还不错的房源。
在万科悦府项目备案价出来的第二天，房博士即前往项目售楼部进行实探，详情见下文。
房博士是从高新出发，乘坐207路公交车，直达项目售楼部门口。
当然，可以直达项目的公交车不止这一条线路，还有50路、221路、235路、288路、900路和901路，从车站走到项目大概也就100米的距离。
驾车也很方便，走二环即可，从路况来看，基本不堵车。
项目前道路实拍
当然地铁八号线开通后乘坐地铁也是非常方便的，根据公示牌显示，施工周期从2020年5月14日-2023年12月31日。
正在修建的地铁八号线范村站1号出入口
万科悦府项目就在地铁八号线范村站的斜对面，步行距离300米左右，非常方便，可以说是名副其实的地铁盘。
下午2点半，房博士到达项目，进入售楼部后，房博士发现来咨询的人挺多的，沙盘区、项目区位图前和接待区都有置业顾问在接待客户，接待房博士的置业顾问表示，自从备案价出来以后，来咨询算价的客户非常多，他自己午饭都还没顾上吃。
除了项目备案价低于购房者的预估之外，项目不论周边配套还是自身品质都有很多优势。
首先在大西安城市骨架不断外扩的大前提下，二环内的项目越来越少，可供开发的地块也越来越少，土地作为不可再生资源，是地段的“最佳背书”，也愈发稀缺。
从上图可见，万科悦府除了地铁八号线之外，距离汉城湖公园也很近，周边小区也比较多，各类生活配套都很齐全，大型商业方面主要有红庙坡的龙湖星悦荟、老城根G-PARK、盛龙广场、印象城等。
教育配套方面主要有阳光骄子幼儿园、陕师大实验幼儿园、北大附属实验学校幼儿园、陕西师范大学大兴新区小学、陕西师范大学实验小学、星火路小学、陕师大附属实验小学等，未央区第一实验小学、枣园小学、范家村小学、经发小学等（以当年学期划分为准）
医疗方面主要有大兴医院、长安医院，西安大兴医院是大兴新区区域内最大的三级综合医院，位于劳动北路和大兴东路十字东北角。
了解完项目配套情况之后，我们再来看看周边二手房情况。
项目周边二手房主要有新福兴纽约城和紫郡华宸，根据诸葛找房数据，新福兴纽约城二手房挂牌价1万5/㎡，紫郡华宸挂牌价1万4/㎡，从这个价格来看的话，万科悦府本次备案价是真心不高。
这一圈看下之后，房博士都对项目心动了，本次万科悦府项目不但价格亲民，户型也非常亲民，93㎡的紧凑三室，非常适合资金有限的刚需家庭，按15240元/㎡这个均价算，首付在42万左右，月供5600元左右，还是精装，后期入住不用为装修资金发愁。
同时还有140㎡的改善房源，也以15240元/㎡的均价来算，首付在64万左右，月供在8400元左右，这在改善中也是非常友好的价格了。
本次万科悦府开售房源情况：
楼幢：1#、2#、8#、9#楼
全部准售住房房源共677套
户型1.单套面积93.14-93.63㎡三室两厅一卫户型293套
户型2.单套面积114.13-114.72㎡三室两厅两卫户型294套
户型3. 单套面积114.49-115.72㎡三室两厅两卫户型30套
户型4. 单套面积138.88-140.36㎡四室两厅两卫户型58套
户型5. 单套面积119.49-120.76㎡三室两厅两卫户型2套
从房源情况看，房源量最大的是93㎡和114㎡户型，本批次开盘房源更倾向于刚需购房者。
114㎡户型图
识别小程序码可计算首付及房贷
据房博士监测，截止10月23日下午4点，万科悦府登记首日人数已经达到2281，摇号是确定无疑的，其中刚需家庭670个，普通家庭1611个，按照西安摇号规则，目前刚需中签率在50%左右，普通家庭中签率20%左右。
总体来说，万科悦府是一个综合性价比很高的项目，目前备案价已出的二环项目中，他的价格可以算是最低的了，如果想在二环内置业的购房者是完全可以考虑的。
虽然说摇号是一个拼运气的事情，但不试试怎么知道结果呢？
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