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365淘房 西安 据西安市住房意向登记平台数据，4-5月共有53个项目（含重复）进行线上登记。5月份登记超千人的项目有6个。大华曲江公园世家，共6221组家庭登记，约58个人抢一套房子，平均中签率仅为2%；天地源大都会，登记人数为2904组，也远超385套房子的房源数；御锦城也是逢开必摇，这次登记人数依然超千；2万+的万科翡翠国宾同样是摇号，190套房源线上登记1074组；大华锦绣前城登记第一天，登记人数就已破千。
可以看出，登记火爆的项目均价维持在11000-13500元/㎡，户型面积以刚需为主。从大华曲江公园世家以及天地源大都会推出的房源来看，户型面积均以110—140㎡为主。美城发布的4月份西安市住宅各面积段成交占比中，也可以看出90-120㎡为主力成交面积段，成交占比为31%；排在第二位的120-140㎡成交占比为24%；排在第三位的为140-160㎡成交占比为20%。
来源：美城股份 |
现在西安楼市的情况是逢开必摇的大多都是低价盘，对于纯刚需客户来说，限购区域内性价比高的项目越来越少，资金不足只能去摇低价盘，也因此造成这些项目的登记人数越来越多，而购房者就有了一种买房越来越难的感觉，那么是不是真的只有摇号的项目才是好的呢？其实未必！
高铁新城和未央湖版块周边也有不少刚需盘可以入手，如远洋御山水、世茂璀璨倾城、金科博翠天宸等项目。
世茂璀璨倾城位于御井路与汉渠北路交汇处路南，与北三环相邻。项目总规划用地308亩，分两期开发，目前正在开发2期，总规划201亩，规划建设33栋住宅与4栋商业。33栋住宅中，包含22栋低密度多层。
位于徐家湾片区的东北片区，东侧是浐灞生态区，是西安现在的生态补偿区和重要的都市“绿肺”，有效改善人居环境；西侧是发展迅猛的经济技术开发区，随着市政府北迁，经随政走”城北的经济发展十分迅速；北边是国际港务区，是中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，可见此区域升值潜力及商业价值。
作为城北的成熟区域，项目周边生活氛围浓厚，商业配套丰富。北辰大道上华润万家、麦德龙、迪卡依等大型商超，凤城五路的熙地港、浐灞的砂之船奧特莱斯等，均能提供大型购物需求。项目周边为利君未来城社区底商和建材市场，往西走为太华路，有银行、餐饮等配套，能够满足基本生活需求。并且小区自带独立商业、社区底商、4000㎡的商超等等，等交房入住之后生活配套无需忧虑。
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远洋御山水地处未央湖板块，前期已经有碧桂园、华远地产等全国性品牌房企，近期高端楼盘未央金茂府也已面市。未央湖板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，所以，未央湖板块是西安最早的别墅区。
这个版块最大的亮点在于生态资源，未央湖、灞河、浐灞国家湿地公园、渭河生态公园，基本在4公里范围之内。
项目最大的优势在于价格和房源面积。毕竟目前西安市场上90㎡左右的房源越来越少。
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金科博翠天宸项目位于东风路与北辰路十字东南角，是金科集团在西安打造的高端精装地标性住宅项目。项目总占地203亩，共分为2期来开发。
周边交通四通八达，形成了两横三纵的交通立体网络，两横是北边的秦汉大道，南边是北三环。三纵，未央路，太华路，北辰大道，两横三纵贯穿东西南北。
周边学校相对来说较为丰富，项目南侧的公办学校夏家堡小学距离项目较近，后期或许会为项目的小业主提供教育服务。西侧一路之隔的是长庆未央湖学校，目前已经开放对外招生了，在建的浐灞十小位于项目北侧，暂未开始招生，不过预计明年就会开始逐渐招生。此外，项目距离大学城较近，高校林立也让这里有了更加浓厚的文化氛围。
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