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近日，重庆市教委、重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局三部门联合印发的一则文件引发了各方关注。
文件全称为《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》，其明确规定：严禁各义务教育学校与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议；房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。
文件从“各义务教育学校”和“房地产开发企业”两个角度进行了明确。
01
关于学区房 重庆多次发声
早在2019年9月，重庆政府曾发文，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩，但事实上，不少楼盘在销售过程中仍然会释放相关的学校信息。
今年5月初，重庆发布入学新政，释放出了三条重点信息：公办中小学采取划片入读；民办中小学采取摇号政策；开发商承诺带指标入学（学位房）的情况不受影响。一时间，优质学区房成为了不少购房者的目标，但凡周边有名校的楼盘都火了起来。
基于这种现象，在国家“房住不炒的政策”指导下，重庆相关部门终于再次发声，印发了《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。不难发现，此通知实为9月份政策文件的执行细则。
以前只是呼吁，而这次就算得上是明令禁止了！以下为该通知的部分内容：
教育主管部门、各义务教育学校：严禁与房地产开发企业签订“接受商品房买受人入读中小学”的合同或合约协议。
房地产开发企业：不得在广告宣传中使用中小学名称、形象标志或与学校有关的内容，以及“名校”“学位房”“学区房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则的广告宣传语，使购房者对入学资格或义务教育配套产生误解；不得以广告宣传及其他形式明示或者暗示购买商品房可以签约入读、划片入读等形式获取中小学入学资格；严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。
02
多个城市采取举措 淡化学区房概念
其实除了重庆，北京、上海、广州等城市都相继实施了一些淡化学区房概念的举措。
北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面；城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施，为学区房降温。
上海大力推进集团化办学，并通过公办民办同招、民办摇号等政策，防止筛选低龄化，推动教育资源公平、均衡发展。
广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。
而关于“多校划片”的举措，成为了被人们热议最多而有望在各大城市都可开展的举措。
什么是多校划片？意思是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍就近安排至其他学校入学。
对于该举措，专家认为，“高烧”多年的学区房有望降温。通过增加选择性推动公平，让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质学校的可能性，客观上可以抑制学区房的过度炒作。而部分家长则担心学位资源分配不透明仍会会产生不公。
03
风声再起 西安如何？
其实早在2018年9月份，西安就发布了一条《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，禁止开发商将房屋销售与学区、学校相关联！
2019年1月22日，国务院再次发布“对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题的，在整改到位之前，不得办理竣工验收”。
这接连的政策确实让开发商们“低调”了许多，从此以后，推荐的房子不敢再提学校，就算一不小心提了也不敢承诺。
然而，开发商虽然很“稳”，但并不影响家长们对“学区房”“学位房”的追逐热情。我们常常会收到网友在买房过程中遇到的问题“XX楼盘周边有什么小学？”“XX里有没有好的学区房？”……
把西安逢开必摇的几个楼盘来说，航天城的大华锦绣前城，一路之隔便是交大附中航天学校和西安航天城交大附小；高科麓湾国际社区，签约了高新一小本部直属分校，高新一小麓湾分校……
究其原因，还是因为西安教育资源的匮乏和不平衡性。
04
在西安“上好学”矛盾突出
众所周知，西安的名校都集中在高新、曲江、经开，不少家长为了让孩子不输在起跑线上，不惜花重金、买学区、托关系让孩子“上好学”。
以高新的紫薇田园都市为例，有高新国际和逸翠园初中双指标，带六小、三中双学区，落户到房子上，带名额的房子报价比不带名额的报相差近1/4，可见教育资源的含金量。
再如西咸泾河新城的黄冈学府城，其房价比周边在售楼盘都高，但购房者都愿意买账。
名校毕竟是有限的，而需求量是巨大的，加之西安的热门学校基本都是民办，因此提高公办学校的师资力量、加紧建设公办中小学就显得尤为重要。
因此，《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021）》适时而出。
近期，我们也可以看到西安各城区的新增学校都在如火如荼的建设之中，据不完全统计，西安今年计划投用170所新建改扩建学校、幼儿园，新增学位16.4万个；其中义务教育学校97所，新增学位13.2万个。170所中有127所为新建，是历年来新建数量最多、规模最大、任务最重的一年。
05
“房住不炒”才是主基调
北京、上海等城市作为全国楼市的风向标，提出了淡化学区房的概念。重庆积极跟进，坚定“房住不炒”立场。但即便如此，很多家庭在购房时，还是会把学校作为主要考虑的部分。
学区房的概念或只会淡化而不会消失，毕竟教育资源无法做到绝对的公平，学校之间难免会存在一些差距。但是，不可任由“学区房”漫天要价、畸形发展，让正统的义务教育失去了原有的意义而演变为“拼爹”“拼房子”。“房住不炒”无论何时都是主基调。
写在最后
正值一年一度的学区划分之际，虽然每年相差不大，但家长们还是很关心，新增的学校会不会划分到自己所在的片区？今年新建和投入使用的学校较往年有很大的增长，各位家长和购房者们可密切留意。
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