【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
今天，央行最新公布LPR最新报价，5年期以上LPR为4.65%！这对已经买房或即将买房的朋友会产生什么影响呢？
01
央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR 为4.65%。
截图来源：央行官网
本期报价与上次相比，一年期和五年期LPR报价均维持不变。
此前，央行曾用实际行动暗示5月LPR降息的概率很小。
MLF、逆回购利率、LPR作为央行调节整个金融市场的三大工具，整体趋势是较为一致的。
5月15日，央行对中小银行定向降准，释放资金约2000亿人民币。当天，央行续作到期的MLF，利率和上个月的2.95%保持一致。
逆回购利率方面，人民银行发布公告表示，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，5月19日不开展逆回购操作。
截图来源：央行官网
MLF和逆回购利率的不变，或许就已经预示了LPR大概率也不会变化。
早前就有不少业内人员表示，5月LPR将维持不变。
“定向降准加上MLF给银行提供了长期的流动性支持，有助于商业银行的资产负债管理，MLF价格不变主要有两个方面考虑，一是5月以来美元指数回升，包括人民币在内的非美货币存在压力，另一方面，通胀仍在3.3%，政策利率下降的动力不足。”中国民生银行首席研究员温彬认为，5月20日公布的1年期和5年期LPR都不会调整。
但是，从长期来说，LPR整体还是以下行为主要趋势，未来几月LPR或将继续下调。
02
日前，我们就各银行LPR加点情况及放款速度咨询了西安本地9家银行。
从各银行的反馈来看，当前西安首套房贷利率不等，最低为LPR+65个基点，最高为LPR+103个基点；二套房贷利率最低为LPR+90个基点，最高为LPR+123个基点。
若按最新报价执行，西安首套房贷利率主要集中在5.55%-5.6%，二套房贷利率多为5.7%-5.8%，在全国来说还是比较高的。
购房者需要注意的是，各家银行在提到具体的利率时，都强调了个人征信对利率的影响。
也就是说，表格中的房贷利率只是各大银行执行的一般标准，决定按揭情况的最根本因素，还是购房者的个人征信情况以及不同银行各支行与开发商的合作政策。
因此，同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。
03
关于要不要转换LPR这里也说明一下。
利率转换的计算方式
先说明转换前后，个人房贷利率的计算方式：加点点数不变，LPR随行就市。
1.算加点点数，将你现在的利率与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”（可正可负）；
2.在2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”，作为你今年的还款利率，即今年还款数额不变；
3.下一年的还款利率为：前一年的12月20日公布的五年期以上LPR或放款日最近的五年期以上LPR+“差”。
举个例子：小张的房贷是30年期，利率水平为基准利率下浮10%，即4.41%（4.9%×（1-10%）=4.41%）。
1.加点点数，与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”，加点点数为-39（4.41-4.8%=-0.39%）
2.今年的房贷利率为：2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”，为4.41%（4.8%-0.39%=4.41%）；
3.2021年的还款利率：小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。
在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%，那么利率水平相应调整为4.21%（4.6%-0.39%=4.21%）。
利率水平在基准利率上浮的也同理：如小李的利率水平为基准利率上浮20%，即5.88%。
1.加点点数为1.08%；
2.今年房贷利率为5.88%；
3.若约定于每年1月1日调整，若2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%，那么其2021年还款利率为5.68%。
目前，我国经济增长速度总体放缓，利率正在呈现降低趋势。从这个意义上来讲，近几年LPR还有下调空间。看遍各类专家预计，利率下调在至少在三五年内都是存在的，也有说近十年都是有可能的。
这里需要提醒买房人的是，房贷利率加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。所以买房贷款的时候，应该先跟银行协商好，以后调整利率的周期是多久，最短是1年，最长为合同期限。
|
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
