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365淘房 西安6月11日，西咸最新一批商品住房价格公示，涉及6盘共1382套房源。在这其中，有一盘是首次亮相且之前并无太多信息释放，它就是备案名为珞琪塔、推广名为东望隽园的三桥板块的纯新项目。
扫描整个三桥板块，早期入驻的大牌房企保利、华润、中建等品牌项目早已售完，板块发展趋近饱和，目前，板块内仅有保利和光尘樾在售，新房在售房源寥寥，在这种情况下，纯新盘东望隽园的横空出世便吊足了市场的胃口。然而，该项目究竟如何呢？出于好奇，淘房君前几日实探了该盘，并得出了以下几个重要的信息。
1、城西or沣东？难以抹去的城市旧痕
东望隽园位于沣东新城武警学院北侧、双拥路以东，而这个位置，其实就是之前的老城西，虽然因为西安代管西咸以后，这里被镀上了沣东新城的金粉，但城市面貌及周边环境依然是换汤不换药。
出了地铁1号线三桥站沿着双拥路往项目走，道路两边皆是小商铺，生活氛围十足，而三桥最大的安置村三桥安置新村也在双拥路上，纷繁程度可想而知。这还没完，等走到项目才发现，与其一路之隔的便是老城西一直挥之不去的旧痕——小产权房时代华城。
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安置房、小产权、小商铺，有人也许会喜欢这里的成熟和烟火气，但一定会有人讨厌这里的复杂与混乱。
2、买房应该“小而美” 开发商实力是关键
如果说周边环境且不能定调该项目的话，那么项目本身一定是具有说服力的。
公开资料显示，东望隽园项目占地11.836亩，规划建有两栋住宅及一栋L型商业，容积率较高，这就决定了日后的居住舒适度不会很高。仅有两栋住宅的社区，生活氛围及社区规划服务确实会引人担忧，而这种担忧体现于这个项目上，则表现在两个方面。
一方面，与只有两栋楼的小社区相比，大盘的社区规划及配套更为完善，其有足够的空间来营造景观，社区内部总体绿化面积会更大；大社区一般都建有供业主休闲放松的园林，满足业主的需求；社区内部的超市、会所、诊疗室等配套也会比较齐全；体量较大的社区还会引起政府重视，周边市政配套也会比较完善。而小社区则完全反之，更不要提这个仅有两栋住宅的小项目。
另一方面，大社区往往由开发品质更高、资金更充足的大牌房企保驾护航，而对于小社区，实力雄厚的开发商一般都不会问津。针对于该项目开发商，为西安本地房企东望，其先后在西安开发了东望府、东望城等住宅项目以及东望冠誉、东望天誉等公寓项目，项目不少，但并没有在市场上产生不俗反响，足见开发商的“功力一般”。
开发商资质、较高的容积率加上该项目仅有的两栋住宅，买房就该“小而美”的观点显然是站不住脚的。
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此外，具体到产品上，项目户型为77-112㎡，主力户型为98㎡的三室，值得一提的是，其77㎡户型做了两室设计，这无疑是对广大刚需的利好。据置业顾问介绍，其首开楼栋1#仅为1个单元，层高30，为3梯6户设计，单元中间作了连廊设计，连廊设计，虽保证了每户基本的南北通透，但也产生了比较高的公摊面积。
至此，一套逻辑产生，地块限制了开发商，开发商限制了产品品质及规划，产品规划则最终限制了产品的最终呈现！
3、首次备案1.5-1.6万元/㎡ 大项目保利岂不更香？
再来说大家最为关心的问题——房价，西咸最新一次备案，该盘两栋楼都位列其中，1号楼精装高层的均价达到了15560元/㎡，2号楼精装高层的均价达到了15893元/㎡。稍加追溯可知，该项目为2016年11月份拿地，也就是在西安房价上涨的前夕，当时的楼面价仅为914元/㎡，拿地3年多之后，西安房价历经快速上涨，该项目也迎来了首次价格公示，而此时，房价已赶上了沣东房价这趟快车。
回看三桥板块目前的在售的保利和光尘樾，精装高层不足1.4元/㎡，难道不更香？
对比该盘，保利为大品牌开发商项目，项目总占地288亩，所处的沣东自贸园蕴含巨大发展潜力，大量城市配套有待兑现，周边环境也更为优越……
4、周边配套比较成熟
最后我们可以大致了解一下东望隽园项目的周边配套情况。
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交通方面，地铁1号线及多趟公交线路可直达项目，交通便捷；
商业方面，华润万象城距离项目仅几百米的距离，宜家家居也距离项目不远，周边还有大明宫建材家具、西部国际车城、启航时代广场等多元商场；
教育方面，沣东近几年新建了一大批学校，沣东第四、第五小学、沣东第二初级中学等，加之三桥原有的学校，项目周边教育资源还算丰富，但这些学校大部门都为公立，师资力量有待考证，而稍有名气的学校都在沣东的能源贸易区板块；
医疗方面，距离项目3公里内仅有一所三级甲等医院西安医学院第一附属医院，置业口中描述的陕西省中医医院和沣东国际医院都距离项目较远。不过整体而言，该项目的周边配套还是比较成熟的。
写在最后：成熟的地段和配套裹挟着老城西挥之不去的城市印迹，不足12亩的项目占地使其产品在规划设计上大受限制，1.5-1.6万/㎡的房价虽不属沣东最高，但也绝不占有优势。这样的新盘亮相，即便是在房源并不多的三桥板块，也很难让人心悦诚服地“pick”！
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