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过去的2020年年内多个城市都迎来了一波地铁开通潮！
NO. 1｜壹
比如，深圳已陆续开通6号、10号、8号线一期和2、3、4号线延长线等6条地铁新线；
成都也开通了5条地铁线路；
郑州地铁3号线一期、4号线同时开通；
西安也没落后，地铁5、6、9号线齐发。
以前的西安总给人后知后觉，慢半拍的感觉，现在的西安正在奋力直追，不落人后。
特别是地铁，在中西部城市中，西安的地铁起步比较晚，首条线是在2011年才开通。周边城市如成都、重庆、武汉都比西安要早。
但西安的地铁发展速度比较快，属于起步晚发展快的类型。
在2011年-2020年，9年时间，西安地铁轨道交通里程一路升级打怪，3条新线的同步开通，西安轨道交通首次实现1年内新增运营里程83公里，创下西安地铁开工建设以来最高纪录。
至此形成7线运营，运营里程达到215公里，加上1条机场城际铁路并入14号线，运营里程达到245公里，排名由全国第15位跃升至第9位。
加上在建的地铁三期工程，形成“7线运营、8线共建”的局面。
另外，西安市召开的2021年市级重点项目建设工作会上提到：要科学组织地铁轨道建设，加快工程进度，减少对市民生活影响，加快编制报批地铁四期规划和市域线规划，争取早日开工建设。
意味着西安轨道交通建设还将迎来新的高峰！
作为一个普通的内陆中西部二线省会城市，西安从刻板的古都印象到今天的国家中心城市，再到GDP快速增长，人口破千万等等，成长速度很快，但还远不能和一线城市相比，西安想要在中国城市版图中占据一席之地，还需要时间。
可以说西安还没有迎来它城运的最高峰！
NO. 2｜贰
过去的几年，谁也不能否认西安日新月异的变化！
除了房价的上浮和跃进，交通、教育、城建、城市焕新等方面都有亮眼的成绩单。
1
中心城区交通优化持续提升
太华路立交、长鸣路立交、广安路和东三环改造提升工程同时竣工通车，从东二环至东三环已缩短至8分钟；对外开放小区道路，已累计打开封闭大院24个。中心城区计划全年建成5025个停车泊位，目前已超额建成7467个。充分利用闲置用地，建成临时停车位5363个。
从2017年至今西安一直在努力的打通存在的断头路，回顾西安断头路打通历程大致如下：
1
2017年，西安计划打通断头路24条，实际打通断头路27条，完成三年计划的49%；
2
2018年西安计划打通断头路29条，实际上实现断头路通车30条，超额完成年度任务1条；
3
2019年-2021年我市计划打通断头路58条。而截止2020年年底完成57条，仅剩下一条（经九路跨陇海铁路段）将在2021年5月通车。
2
教育三年行动计划
2019年10月以来，西安上下把办好人民满意教育、建设教育强市作为“头号民生工程”，纳入全市“十项重点工作”之中，全力推进《西安市基础教育提升三年行动计划》。
2019年
■ 支出201.9亿元 占一般公共预算支出比例16.2%
■ 新建、改扩建学校195所
■ 新增学位19.4万个
■ 招聘公办教师7833名
■ 培训校园长、教师37.6万人次
2020年
■ 投入15.2亿元 重点改造提升202所公办义务教育学校
■ 组建“名校+”教育联合体1052个 覆盖学生107万人
■ “名师+”研修共同体1451个
■ 市级“名校长+”研修共同体60个
2021年
■ 计划投资137亿元
■ 新建、改扩建中小学幼儿园126所 其中新建78所、改扩建48所
■ 新增学位10.8万个
3
重大项目建设
西安2020年完成投资3696亿 458个重点项目已竣工投运！
截至2020年的12月底，西安市328个市级重点在建项目完成投资3696亿元，达到年计划的131.5%。458个市、区两级重点项目竣工投运，预计释放产能超过1200亿元，创造就业岗位超过15万个。
458个竣工项目涵盖产业发展、城市建设、生态环保、民生改善等几大领域。其中，87个先进制造业及其他工业项目、28个现代服务业项目和16个文化旅游项目竣工投用。
三星二期、隆基5GW、吉利汽车、博世力士乐、奕斯伟一期等项目发挥行业龙头作用，带动电子信息、汽车、高端装备等支柱产业提升能级水平，先进制造业强市迈出坚实步伐。
国际会议中心、会展中心、杜邑文化旅游景区等相继开放成为西安市对外交流展示的重要窗口。
89个城建及基础设施项目竣工投运。奥体中心“一场两馆”交付使用，场馆配套“三纵四横”7条道路全部打通，330千伏变电站等17个电网项目建成投运。
全力推动建成56个生态环境保护重大项目。219个全域治水重点项目中107个主体建成，河湖治理初见成效。皂河、沣河、灞河、护城河、长安公园等一大批治水增绿工程陆续建成，生态环境质量持续好转，受到社会各界广泛好评。
2021年西安市初步安排市级重点项目740个，总投资2.5万亿元，年度计划投资3950亿元。
其中：续建项目314个，
新开工项目159个，
前期储备项目267个，
总投资30亿以上项目206个，
计划竣工项目91个。
4
西安老旧小区改造完工1131个
进入2020年，随着“三改一通一落地”工作的启动实施，西安加快了老旧小区改造的步伐。年初，全市计划改造老旧小区1100个，但到了年底，已开工改造老旧小区达到1861个、面积2545万平方米，完工1131个，远超预期目标。（资料及图片来源：西安日报）
完成改造的明德门北区。
未央区福安花园小区改造后焕然一新。
5
楼市新气象“交房即交证”
早些年由于房地产市场的快速增长，市场不够规范，发展中的弊病问题遗留，烂尾、无证等问题严重，西安曾被诟病为“烂尾楼之乡”，然而新的局面来了，西安推行“交房即交证”，加强资金监管等手段，将大大降低烂尾无证的可能性。
为解决历史遗留房屋办证问题，西安市政府2017年成立西安市处理房屋办证遗留问题领导小组，办公室设在西安市国土资源局。
2017年到2018年3月，西安完成包括城区和远郊区县共完成6.1万户商品房的首次登记，并要力争用3年时间，基本解决房屋办证遗留问题。
截至2018年年底，当年西安市处理房屋办证遗留问题领导小组办公室共为超过12万户存在历史遗留问题房屋完成不动产首次登记工作（即“大证”，表明具备给业主办理转移登记的条件）。
历史遗留问题还在逐步解决中，只是时间的问题。
西安：试点现房销售+交房即交证+加强商品房预售管理+加强预售资金监管
试点现房销售+交房即交证，先有浐灞，后是高新“交房即交证”相继推行。
11月3日，浐灞生态区正式印发《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》。
根据《实施办法》，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。也就是说，“左手钥匙右手房本”的交房体验即将到来。
随后的11月18日，高新也启动“交房（地）即交证”改革试行一年，自发布之日起实施。
与浐灞相同，高新也是将“交房即交证”作为选择性条款，分别在约定交房日15个工作日前、10个工作日前、3个工作日内完成通知、资料提交、不动产申办等步骤。
毋庸置疑，“交房即交证”对购房者来说绝对是好事，缩短产权证到手时间本身就能规避很多风险，解决很多问题，比如落户、孩子上学、银行贷款等。
此外，还解决了房产变现、流转的问题，因为只有拥有不动产权证，房屋才能通过抵押、典当来贷款。
目前西安已经实现交房即交证的小区有：万科金域蓝湾、绿城西安全运村、真爱·万科公园华府、南湖七号、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号等。
加强商品房预售管理+加强预售资金监管
在11月30日西安新政中明确，加强商品房预售管理和预售资金监管。
7层以上新建商品房申请预售证工程形象进度不得少于7层
严格按照建设进度核拨预售资金保障项目如期建设
辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。
市场在不断完善规范，买房的安全性提高了。
6
米字高铁质的突破
12月26日银西高铁首趟列车驶出西安北站，银川至西安间最快时间由11小时45分大幅压缩至3小时4分！
此外，西渝高铁、延榆鄂高铁近日均传来最新进展，陕西“米字型”高铁路网又推进一步！
陕西在“十三五”规划时提出“米”字形高铁路网布局，以大西安为核心建成1小时城市群通勤圈，2～3小时到达周边省会城市的城际交通圈。
按照规划，作为全国八大国际性综合交通枢纽城市之一的西安，未来将拥有郑西、大西、西宝、宝兰、西成、银西、西延、西十、西渝等9条高铁线路，在中国版图的中心位置书写一个高铁“大米字”网络，西安也将成为全国性高铁路网的交汇点，位居全国高铁网的最中间，成为连通西北与东南、华北与西南、东部与西部、北部与南部不可替代的重要交通枢纽。
7
知名度和排名提升
西安在国内及国际上的一些排名不断提升。
科技部和中国科学技术信息研究所公布《国家创新型城市创新能力监测报告2020》和《国家创新型城市创新能力评价报告2020》。在2020年国家创新型城市创新能力排名中，西安位列全国第六。相比于2019年上升一位。
国际管理咨询公司科尔尼发布2020全球城市指数报告，揭晓全球最具竞争力的城市（《全球城市综合排名》）和全球最具发展潜力的城市（《全球城市潜力排名》）。报告显示，西安全球城市综合排名跃升9名，首次进入全球百强！
《中国城市科技金融发展指数》榜单西安跻身前十；西安蝉联“中国营商环境标杆城市”；西安第9次入选“中国最具幸福感城”；第9次被授予“全国双拥模范城”荣誉称号。
2021年十四运这一重要赛事的到来，大西安的知名度和影响力将进一步提升！
2020的西安，它的变化是肉眼可见，发生在你身边，是每一个西安人都无法视而不见的。
数千个破旧的家属院，重塑更新；几十条断头路打通；新建、扩建、改建学校，增加学位，创办“名校+”联合体，公平均衡教育质量等等，西安的闪亮时刻历历在目。在中国城市化进程的大浪潮中，在不进则退的城市大洗牌中，西安正在经历的是一场无硝烟的战争。
西安作为2018年度最佳抢人王，当年落户人数超70万。近几年，在建设大西安都市圈的目标下，西安市人口还将有百万级的增量。
因此，对于西安这个城市以及楼市，我们要有正确客观的认识。要认清西安只是一个千万人口的区域级中心城市。
同时也要看到西安天时地利的城运，西安在中国城市版图中的位置和交通优势，注定它一定要崛起的。
在2020年前三季度北方城市GDP排行中，西安排第六名，紧追济南，追赶青岛和郑州。
意味着西安还有很大的进步空间，长期看还将迎来新的城运红利大爆发。
NO. 3｜叁
如何在未来站准西安城运红利大爆发的点？
有三个要素三分天下：学区、地铁、商业中心（区域级别）。
如果落到一个小区，以100分打分。
其中小区本身的品质10%；
学区、地铁、商业中心分别占到25%、25%、20%；
剩下的20%是小区所在的板块价值，主要参照的是，高新产业的导入，城市发展方向，城市地标等三点。
并且记住以下几点：
1、至少在2025年之前，西安地铁网络以三环内外区域为主。
因此，2021年在西安买新房记住一句话，出了三环太远不是地铁600米辐射区内的项目，放弃。
2、在三环内，地铁基本成网，三环外同一方向全部是单线。
三环外即使是地铁口，也要考虑60分钟单程通勤时间，这是在北上广深验证过的极限通勤时间。测算方式是从地铁口到最近的城市核心区域地标的距离。
建议超过极限时间的放弃，没有谁能长期坚持。比较合理的时间20-45分钟之间。
3、注意三环内三无区域
随着地铁的成网密集，地铁出行比例的持续增加，三年后同一区域品质相似的户型，价差会拉大到至少15%，且这个差距是永久性的。
特别是二手房市场，目前的价差普遍在8%左右，也就说地铁的红利还没有释放。
因此，2021年在西安三环内买房，最好选有地铁的。至少在未来三年内净收益会多8%左右。
综合地铁、商业、学区三点，2021年买房可重点看看以下地铁口的周边：电子城站、王家坟站、东仪路站、会展中心站、市图书馆站、长鸣路站、新桃园站、万寿南路站、科技八路站、广泰门站、延平门站、堡子村站、杨家庄站、开远门站、科技六路站、双寨站、西安奥体中心站、西安北站、学府路站、纺织城城、西安东站、欢乐谷站、鱼化寨站、马腾空站、青龙寺站、咸宁路站、万寿南路站、万寿路站、西安国际医学中心站、西安南站、仁村、郭杜西、西部大道西太路口等，因时间篇幅有限，有未尽站点，可在留言区留言提醒补充。
4、最后，错过了2020年买房机会，那么2021年不能错失！
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