地铁11号线咸阳段确定、16号线改线路？2021年首周，西安楼市还有这些猛料……
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2021年开局，西安楼市“冷寂”地超乎想象。
从1月1日至1月10日一周多的时间，西安商品住房意向登记平台上仅有一盘上线登记。
而除了登记，西安近日的房源备案、预售证获批及项目开盘数量均屈指可数。
楼市毫无波澜，西安城建的热潮却绵延不断。
2021年开年，官方就表示将谋划启动二环、三环扩能提升和地铁11、12、17号线规划建设，还有西户铁路改造工程的最新进展和沙泘沱的新年第一拆……
关于更多大家关注的城建及当下热点问题，房博士也在文末进行了汇总（记得看哦）。
那么，刚刚过去的开年第一周，西安楼市都经历了什么？本篇，我们一起来看。
NO. 1｜壹
上周（1.04-1.10），西安主城共有6个项目获得预售证，其中，万科悦湾为商业获证，荣民8號和天地源龙湖春江天境均为车库获证。
住宅获证的项目有3个，即为今天正式上线登记的御锦城、中海熙峰里以及山水悦庭。
在三环内，想要找到一个大规模，带商业，有地铁，人气足，有学校的新房小区，御锦城无疑是最佳的选择。地铁一号线浐河站、凯德广场、官厅小学、以及自建学校御锦城小学等配套资源加上约1.2万/㎡的房价，让该盘在长期推售中稳坐“人气王”宝座。
今日，该盘第15期1#、9#楼开始登记，全部准售住房房源共526套，面积88-129㎡，均价11779.15元/㎡。
截止16:00，该盘已有3324组家庭申请登记，登记人数是房源数的6倍之多。
终于，自去年10月份登记后，山水悦庭4#、7#楼终于迎来登记，住房均价13409元/㎡，截止16：00，吸引3645人登记。
该盘于2012年就开始售卖，此次登记楼栋是其最后两栋楼，户型 116㎡、128㎡、141㎡。
山水悦庭距离地铁4号线飞天路站很近，项目所处片区科研所、产业机构、学校、公园配套经过近几年发展有了很大改观，周边基本都是已经入住的小区，居住氛围比较好，这也是该盘能在此次登记中广受青睐的原因。
中海熙峰里位于西沣路和韦斗路十字向西150米左右，虽然在CID的最边缘化的地理位置，但其仍然是广受关注的高新CID板块的项目。
该盘体量较小，占地面积约69亩，但却自带商业和教育用地，此外，项目就近地铁六号线与地铁十五号线交汇处的郭杜西站，出行便捷。
可以说，该盘在区位、配套、品牌等方面都比较亮眼，但近两万的开盘价也劝退了一部分想投资的人。不过，该盘对于想在高新三期置业，目标从刚改过度到改善盘的置业者来说，应该是一个不错的选择。
该盘4#总91套房源今起登记，户型面积为115-150㎡，均价19353.03元/㎡，截止16:00 ，有206组家庭进行了意向登记。
2021年开年来，今天唯一有3盘扎堆登记，且均全线飘红。
NO. 2｜贰
登记方面，西安上周出现了少有的0楼盘登记情况。
开盘方面，加上咸阳融创宸光壹号项目，上周共有3个项目开盘，其中旭景清园完成了摇号选房，山水香堤于周日刚刚摇号。
可以说，山水香堤凭一己之力担当起了2021年西安首周楼市的流量，10035元/㎡的低价、180套房源，让该盘成功成为2021年首个“几千人摇”的楼盘。
该盘最大的特点就是价格低，面积小，很适合刚需上车。户型面积区间在47-80平，均价10035，总价最高也就80万。
该项目位于地铁4号线东长安街站地铁口，周边有航天城中湖公园、星河运动公园等，环境不错，学校有航天四小、航天一中；据悉，项目本次开盘的32#高层在山水香堤南区，小区其他楼栋都是低密度住宅与别墅，仅此一栋刚需高层，半年后交房，等于是准现房。
准现房，总价80万，地铁口，公园边，尽管有着4梯10户的梯户比和高公摊，但足以让广大刚需热捧！
同样受广大刚需追捧的还有经开的旭景清园。
该盘位于城市运动公园地铁口，未央中轴东侧，位置不错。项目规划11栋高层，1栋商业。一期已经交付入住，上周开盘的是其二期毛坯房源。
该盘为本地开发商开发，关注度不高，但随着项目周边配套的日渐齐全和片区内新房房源的紧缺，该盘也于上周成功跻身摇号行列。
以上，就是西安上一周的楼市情况，涉及楼盘不多，但都自带流量！
NO. 3｜叁
与相对冷寂的楼市相对应的，就是西安如火如荼的城市建设。
除了房博士在开篇所提到的地铁11、12、17号线谋划启动、西户铁路改造有望接驳地铁5号线、西咸重大项目签约、开工以外，房博士还将近期大家最为关注的几个问题做了梳理，我们一起来看。
一
地铁11号线咸阳段经过哪里？
有网友晒出了一张官方对于地铁11号线咸阳段路段设置的回复截图，回复中，官方表示：根据最新研究进展，地铁11号线串经北门口至文林路，后期将由城市规划主管部门统筹形成专项规划，纳入我市国土空间规划后方可形成法定规划。
二
西咸是否执行新发布的物业管理办法？
1月5日，有网友在人民网领导留言板上咨询：
2020年下半年政府发布了新的物业管理办法，办法中明确了物业费以及车位管理费的收取方式，也明确了从2021年1月1号开始执行，但是西咸新区沣东新城蓝光公园华府物业不按新政执行，以未收到通知为由不按新政执行，请政府部门给予解答，西咸新区何时执行新政？
1月9日，西咸新区官方给出回复：
经查，物业收费标准依据物业服务标准制定，西咸新区物业服务标准正在征求意见阶段，西咸新区市场监管局也正在及时跟进进展。目前，正在对新区物业收费情况进行调研，收集各方反馈意见，待物业服务标准出台，我们将根据物业服务标准制定物业收费标准。
也就是说，西咸涉及楼盘暂不执行新物业收费标准。
三
地铁线路规划批复后可否调整？
可以允许20%的调整。
以地铁16号线1期为例，经综合考量线路沿线的环境敏感点、工程施工条件、成本及可行性，对张旺渠（欢乐谷）-科统三路段线路和车站设置进行了研究和调整，站点比原线路增加一站，线路缩短70米。
新方案由张旺渠站（欢乐谷）向东，沿昆明一路至复兴大道，在复兴大道上设站3座。
四
地铁12号线将大概率新增一条支线？
有网友爆料，在西安国际航空枢纽建设研究、轨道交通线网优化方案（含总规、三期调整、四期、市域）等文件中，12号线将有极大概率新增一条支线，并采用大站快车和各站停车混跑的模式。
此支线基本上沿科技六路-电子二路-雁南一路敷设，大概率会有仅停靠重点车站的大站快车。
规此划的目的，一方面是增强高新与曲江的通勤，另一方面则是让城南能够更加便捷快速的前往机场。
对此，你怎么看？欢迎留言区参与讨论。
END
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