房博士问答NO.122丨融创江山宸院有投资价值吗？

来源：365淘房 2021-03-08 08:52 

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三月过去一周了，节后第一批备案价已公示，高性价比刚需盘将推售大量房源，还没买房的网友们也可以重点关注！

本期，房博士继续为购房者解疑答惑，购房中的任何问题都可以向房博士咨询哦！

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房博士你好，我想咨询一下融创江山宸院有投资价值吗？周边配套咋样？谢谢你了

融创江山宸院位于长安区学府大街和文苑南路十字向南约1公里路东，即之前的小居安村，西侧一路之隔就是西安外国语大学和西北大学。

整个项目体量很大，会分多期开发，还有安置小区。当然，据了解，安置小区和商品房独立开发，互不干扰，这点还是比较好的。

目前公布的是一期信息，也就是即将推出的这一期，容积率2.5，绿化率35%，共11栋小高层，其中10栋17层高，1栋16层高。小高层+2.5的容积率，后期小区的居住舒适度较好。

而房源面积上，一期的主力面积为113㎡、118㎡、133㎡。就面积来看，刚需和刚改都可以考虑。目前项目价格尚未公示，有意向的购房者可及时关注项目动态。

再来看看项目周边情况。由于临近西外和西北大学两所高校，加上北侧的万科城、智慧美镇以及家属院（西北大学家属院、陕师大家属院等）均已交房入住，所在板块居住分为渐浓。

交通方面，项目门口有616路、311路，可以前往火车站、南门，途径小寨、钟楼等多个热门地点。而轨交方面，江山宸院距离在建的地铁15号线樱花广场站约2公里，后期骑行或公交可达，当然若是想锻炼身体也可步行前往。要是有车一族就更方便了，项目西侧即文苑南路，往北约1公里是学府大街，而距离子午大道与西部大道约5公里。

而教育方面，由于项目地处长安大学城板块，教育资源自是不错的。除了项目一期自带幼儿园，三期规划有教育用地外，一期南侧有在建的长安区第九小学；西北1公里外的的长安金茂府自建的小学；而北侧学府大街上的陕师大附属中学、小学、长安第四初级中学都在建中。当然，后期能上哪所学校要以当年教育部门的学区划分为准。

而商业上，项目有自带底商，另外北侧的万科城商业已经营业；东侧约2.5公里处则为鹏润悦秀城商业综合体，目前一期已经开业。

整体来看，长安大学城板块随着金茂，中海，万科的售罄，板块内可选房源不多，外加融创的品牌、口碑加持，若是想在附近置业，江山宸院还是值得一看的。

但有一点需要注意，一期是距离安置小区最近的地块，虽说独立开发，但也看自己能否接受；同时一期南侧是百姓家园一期和二期（一期是经济适用房，二期是限价房）。限价房、经适房、安置房的存在一定程度上会对居住环境造成影响，就看自己如何权衡了。

房博士您好！麻烦帮忙分析一下龙湖天曜这个项目，这个项目我去实地看过，感觉周边老旧小区较多，担心后续的发展没那么好

您已经去看过了，那我就不介绍项目和周边配套了。

简单说这个楼盘的客户大多数是周边改善的地缘客户，从老旧小区改善到新楼房又不想出区域的，所以也不愁卖。

并且龙湖的品牌议价能力，物业服务都是很好的，在片区内这个项目的未来溢价力都会不错。

房博士您好，请问地铁11号线规划出来了吗？板块比较雁南对比曲江二期哪个位置更好，比如说金地中央公园对比曲江大城，哪个升值空间大。

地铁11号线规划还没有正式出来。

金地中央公园属于城南，学区划分是雁塔区，靠近高新区，周边发展相对完善，环境好。

曲江大城在曲江地界，是曲江土地开发饱和后重点发展的方位，新出地王楼面价超过2万，未来房价还有很大空间。