保利天悦新地块要开盘的消息盛传已久，而这两日，传闻终于坐实。
NO.1|壹
前天，西安住建局公示了2021年第5批商品住房价格，涉及8盘5000余套房源，保利天悦惊喜现身，备案房源套数达1022套。
为什么说惊喜？
1、保利天悦上一次推售，还是在2019年6月份，也就是说，一年多的时间，该盘都没有信息，此次携1000多套房源回归市场，对久等该盘的人来说，确实是一件好事。
2、时间催生着城市的发展变化。
这几年，最能代表西安城市面貌的高新区不断发展，区域范围不断扩大外延，比如高新三期、软件新城。
放眼于曾经的高新二期，城市界面已经非常成熟，但大家渴求的新房却越来越少，更不要说是大体量、大品牌的品质楼盘。保利天悦于此时出现，无疑让市场惊喜。
3、当然，最大的惊喜还是价格。
根据此前的市场放风价，该盘价格预计在2.5万元/㎡左右，而备案一出，5-12#高层均价为2.1万元/㎡，1-4#叠拼均价为2.38万元/㎡，均低于市场预期。
与前几个地块还有一些中小户型不同的是，本次项目备案的全部为大户型产品，户型面积有137、141、180㎡。
4、除了即将开盘的8栋高层以外，该盘还有4栋叠拼。高新核心位置出现叠拼产品，这在市场中确实是少见的。
以上种种，便意味着该盘此次推售一定吸粉无数。
在房博士实际探访的过程中，情况也确实如此。
NO.2|贰
还没走进售楼部，房博士就被外面众多的销售拦截在一旁，“我们的新盘快开了，就在软件新城，有没有兴趣看一下？”“您想看哪个区域、多大面积的房？我可以给你推荐……”
知道保利天悦要开盘，来售楼部咨询的人肯定少不了，周边项目的销售人员便闻讯赶来，卖力推荐自家楼盘。
交流了几句之后，房博士顺利来到了保利天悦售楼部。
售楼部内，匆忙奔走的置业顾问，相互交流的看房人……果然不出所料，人是真不少。
辗转于好几个置业顾问的讲解，房博士了解到，项目一到四期已经交房，此次备案为项目五期，总12栋住宅楼；项目六期，规划的是商业和学校，商业是30万㎡的综合体，学校为高新第四学校。
也就是说，本次我们所看到的1022套房源，是保利天悦项目的最后一批住宅房源。
最后一批对于想在高新核心置业的购房者有着怎样的意义？该盘的大致情况，我们还是有必要了解一下。
保利天悦地处高新二期核心，具体位置在丈八北路以西，科技六路以北，这个位置，就近高新唐延路商务区，南边有高新CBD锦业路，距离万达中心one也较近。
交通主要以公交和自驾为主，距离已经开通的地铁6号线大约2公里的距离；周边商业有益田假日及万达广场等。
学校方面，根据2020年学区划分，项目的小学和初中分别是划在了高新七小和西安第十四中学，另外，项目六期建设的高新第四学校，是一所小学、初中都包括的综合学校。
醇熟的地段配套+保利品牌+高新三环内最后一批品质住宅的优势还不够，该盘还有最主要的杀手锏—新房二手房价格倒挂近7500元/㎡。
本次备案的高层，均价在2.1万元/㎡，而该盘目前二手房价格达到2.85万元/㎡，以该盘此次推售的最小面积137㎡为例，买到即可赚得100万！
因此，在多重因素之下，该盘被认为是西安又一个万人摇楼盘。
NO.3|叁
万人摇？无可挑剔了吗？
当然不是。
保利天悦此次推售的产品有哪些不足呢？首先就是户型，其137、141、180㎡户型接连遭到购房者的吐槽……
其次，就是装标。既然价格没备上去，那就从成本上缩减，这是目前众多装修项目应对政府限价的主要之举。
据置业顾问介绍，之前他们的装标规格比较高，家装产品选取的都是国外进口品牌，但目前政府严格限价，为了节缩成本，他们只能降标，由国外品牌改为了国内一线，而到目前为止，装标具体是何标准我们还尚未可知。
但客观来说，保利作为载誉一身的品牌开发商，即使装标下降，也应该有“品质”保障。
限价的严格执行有利于房价保持稳定，这对于购房者来说是一件好事情。
写在最后
最后，我们不得不聊聊西安目前的市场。
回顾西安之前的万人摇楼盘，要么价格低性价比高，刚需青睐；要么新房二手房倒挂明显，投资者甚多。
而保利天悦，无论是自住或投资，都是非常不错的选择。有人会说，高新已经发展外扩，高新三期和软件新城难道不香？只能说，面对还未兑现的价值，人们更愿意相信眼前所看到的。
高新三期目前还处于发展初期，落地执行的城市配套并不多，而软件新城目前除了招商臻观府在售以外，其他项目均未开盘，且预期价格都较高。
眼下，无论从位置、价格或是投资的角度来讲，大家都将目光瞄准了保利天悦，只等其开盘。
据房博士最新获悉，该盘将于本月底开启线上登记，届时，西安楼市又一个万人摇楼盘或将诞生！
END
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