房博士NO.130丨旭辉国宸府怎么样？紫薇·华发CID中央首府和卓越坊如何选择？
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西安楼市备案价已经2个多月没有备案，供需矛盾之下比较突出。
据房博士了解，有很多纯新盘“蠢蠢欲动”，面对市场上五花八门的项目，购房者该如何找准定位，选择符合自己真正需求的楼盘呢？
本期，房博士继续为购房者解疑答惑，购房中的任何问题都可以向房博士咨询哦！
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您好房博士，旭辉国宸府咋样？点评一下！
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
旭辉国宸府项目总占地约135亩，总建面约41万方，分为2期开发。一期由9栋住宅、一所幼儿园及将近4900㎡左右的商业裙房组成，其中住宅包含2栋小高层，以及7栋高层
该项目地段优势明显，在享受城北大明宫商圈醇熟配套的同时，又身处浐灞腰部门户——总部经济园区板块，对望五星级艾美酒店，奢享浐灞至宽水域资源。除了区域内的商业、医疗、教育、生态资源之外，旭辉国宸府自身步行即可到达的配套就已足够优越。
小区品质整体比较高，采用国际公建化地标立面，立面以白色、灰色为主调，搭配大尺度极简镜面幕墙，整体造型高耸挺拔，线条简洁明快，采用非对称的构图，通过公建化的设计手法，打造地标性的城市形象，提供价值感、身份感的居住体验。
紫薇华发CID中央首府和卓越坊怎么选择？请分析一下这两个楼盘吧
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
紫薇华发CID中央首府所处的高新CID板块是西安比较有潜力的板块，项目一路之隔就是未来之瞳超高层集群，邻近高新第21幼儿园、高新第23小学和高新第五初级中学，周边高新一中实验中学、高新第11中学和高新第31小学等十余所高新系学校环伺，教育资源丰富。
医疗资源上，北侧就是西安国际医学中心；紧邻项目的地铁6号线已经通车运行，乘坐地铁6号线至国际医学中心站即到。
高定位、高规划之下，紫薇华发CID中央首府所处的高新CID板块聚集了碧桂园、中海、华发、紫薇、阳光城、西部机场、新希望、招商蛇口、重庆华宇等一众品牌房企，产品都比较偏改善。
卓越坊项目位于科技西路与富源二路十字向北300米，东接高新一二期，西连沣东新城，南边紧邻软件新城，行政上属于雁塔区，目前该区域环境面貌比较差，配套缺乏，有待完善。
项目规划9栋高层、5栋低密度住宅，以及一所幼儿园与社区情景商业，高层两梯四户、低密度住宅一梯两户，小区品质不错。
但卓越集团在西安无交付项目，后期品质还是有待考验，如果资金充足的话，个人建议选择紫薇华发CID中央首府项目。
中南上悦城和天地源兰樾坊那个楼盘好一点呢？刚需。
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
中南上悦城位于沣东自贸区的核心，与沣东自贸园区仅一路之隔，距已通的1号线二期自贸产业园站约1.8公里，大型商业南美商贸中心就在旁边，学校、医疗等生活配套也在逐步完善，因此自面市以来就备受关注。
项目分四期开发，目前一期、二期已经售罄，三期为商业地块（南美商品贸易中心），而此次开启登记的正是其四期产品。
项目四期占地约59亩，容积率2.5，绿地率35%，共规划有5栋小高层、5栋低密度住宅，整体舒适度较高，本次销售均价20500元/㎡。
天地源·蘭樾坊是天地源在西咸新区开发的第一个项目，从该项目的位置来看，地处沣东新城的核心区域科统区板块，与沣东新城管委会一路之隔，周边的路网、公共交通、教育等配套已经非常齐全，地铁16号线则正在建设之中，随着2023年亚洲杯的筹办西安国际足球中心周边配套的完善和提升，未来3年时间天地源·蘭樾坊周边将会有更多的配套兑现，天地源·蘭樾坊整个项目总建面38万㎡，涵盖精装高层、小高层、毛坯叠拼，产品比较丰富，比较偏改善，均价1.9万左右
综合对比，建议可以选择天地源·蘭樾坊。
启迪大院儿和融创宸悦和鸣如何选择？
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启迪大院儿位于公园南路与延兴门二路交汇处。北接幸福林带，西靠青龙寺板块，东临浐灞雁鸣园区，南临曲江雁翔路QCIC板块。
规划有11栋住宅组成，包含10栋高层及1栋小高层。物业公司为开发商自持的启迪物业。
项目自身规划建设约2000㎡的幼儿园，规划建设启迪篮球培训基地主题学校。
项目一路之隔有大雁塔小学公园南路分校，西侧有交大附小、附中，南有西安曲江第七小学，周边还有雁翔路小学、曲江一小、曲江一中及铁一中等众多中小学。
项目自带一万平的社区底商，入住后可满足日常生活购物的需求。距离项目最近的大型商业综合体为曲江创意谷，行政区域是雁塔区。
该项目最大的亮点就是教育资源丰富。
融创宸阅和鸣项目在长乐坡地铁站东侧50米，位于城东幸福林带板块，周边底商聚集满足基本生活要求。1.5KM范围内（直线距离）有龙湖天街、凯德广场已开业。
2KM（直线距离）生活圈内幼儿园、中小学约8所，教学质量在城东均属前列。地铁2-3站可达西北区域一流的医院。
开发商、物业为融创，交房以及后期服务有良好保障，项目周边环境有待后期改造提升。
项目交通方便，品牌和物业都比启迪大院儿要好。
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