高新区VS港务区！12盘3178套房争客，谁是最大赢家？

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在楼市是不是要凉凉的声音中，西安楼市迎来了8月第二波供应小高潮！12盘共3178套房在线抢客，楼盘主要出自高新区和港务区，这是两个在价格，和产品面积段悬殊巨大的板块，零星的还有出自高铁新城、未央湖板块的楼盘调剂，谁会是这场无硝烟之战的最大赢家呢，一起来看。

01

高新区5盘1654套房

除了天地源龙湖春江天境60套是加推外，其余都是纯新盘首次开盘；供货量最大的是阳光城檀境共728套房，其次是碧桂园高新云墅382套，招商·华宇臻境285套，中天新希望未来印199套。

均价最高是碧桂园高新云墅27165.49元/平，最低是天地源龙湖春江天境19460元/平，其余三盘均价相差不是很大在2.5万-2.6万/平。

除了天地源龙湖春江天境，其余4盘都出自丝路科学城CID板块，沿着地铁6号线仁村地铁站、西安国际医学中心站分布，片区内的配套大部分是共享的。

碧桂园高新云墅

登记楼栋：3#、4#、5#、6#、7#、10#、16#、17#

登记均价：27165.49元/㎡

登记户型：142-244平

登记套数：382

点评：和同区域楼盘对比，碧桂园高新云墅价格不占优势，但交通和教育资源配套综合优势明显。

项目楼面价15125元/㎡，是丝路科学城CID板块楼面价最高的一个，首次登记的均价也比其他几个楼盘高；项目位于地铁6号线（仁村地铁站西北口），紧邻高新第三十一小学及高新区第十一初级中学，交通及配套综合优势在几个纯新盘中也是比较突出的。

登记热度：382套房，首日下午17:00登记了611组家庭。

中天新希望未来印

登记楼栋：12#、13#、16#、17#

登记均价：26801元/㎡

登记户型：125-166平

登记套数：199

点评：中天新希望未来印和碧桂园高新云墅有些相似的地方，所以部分买房人在这两个盘中纠结不知该选谁，同样的优势在于都紧邻高新第三十一小学及高新区第十一初级中学，都是2.8容积率，都是90亩左右的占地。

差别在于产品及所面对的客户群体，碧桂园高新云墅是纯大平层，纯T2设计，中天新希望未来印则包含小高，高层，主力面积段不是很大，未来两盘小区生活所面对的圈层一定是不一样的；并且周边虽有地铁6号线和15号线（在建），但距离地铁口是要步行一段时间的，而碧桂园高新云墅是出仁村地铁口就是。

登记热度：199套房，首日下午17:00登记了320组家庭。

招商·华宇臻境

登记楼栋：1#、2#、3#、5# 

登记均价：25084.4元/㎡

登记户型：117-141平

登记套数：285

点评：最大的亮点便是地铁上盖物业，距离6号线地铁仁村站仅100米左右，是由招商蛇口和华宇集团联合打造的全新“臻系”产品，是高层为主的社区，本次登记主力房源是117、118、120户型是主力，在本批次登记中算是低成本入手丝路科学城CID板块的一个起步盘。

登记热度：285套房，首日下午17:00登记了314组家庭。

阳光城檀境

登记楼栋：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、13#、14# 

登记均价：25119元/㎡

登记户型：111-254平

登记套数：728

点评：优势在于位置在丝路科学城板块算得上比较“核心”了，与未来之瞳仅一路之隔，不足在于距离地铁6号线西安国际医学中心站有点距离；户型面积段丰富，兼顾的人群广，并且户型设计上有亮点，115平的户型做到了四开间朝南，而市面上这个面积段的产品基本都是三开间朝南，和其他几个楼盘相比上车门槛低，也是一个在该板块上车的起步盘，房源多，小户型占比大，预算有限的可以往这靠拢，上车概率大。

登记热度：728套房，首日下午17:00登记了440组家庭。

天地源龙湖春江天境

登记楼栋：10# 

登记均价：19460元/㎡

登记户型：125-142平

登记套数：60

点评：价格虽然低，但位置相对偏了，目前暂无开通的地铁；教育资源还不错周边有梁家滩国际学校、梁家滩第一中学（在建中）、梁家滩第一小学（在建中）；社区低密度容积率只有2.0，总共只有532户。

登记热度：60套房，首日下午17:00登记了88组家庭。

02

港务区4盘996套房登记

都是熟悉的面孔，但买房人更纠结的是在华润、金地、电建三盘中如何选择，绿地没有太多声音。

关于在港务区怎么选，房博士曾多次说过，港务区买房第一条，优先考虑奥体板块内的楼盘。选择奥体板块之外的楼盘时，优先地铁沿线的，如果再有教育资源加持，那么优先级又可往前。

按照以上逻辑进行排除答案就清晰了，电建和绿地可以暂时排在后做备选。在华润和金地之间展开较量。

华润置地未来城市DK-8

登记楼栋：7# 

登记均价：13976.51元/㎡

登记户型：116 、134平

登记套数：60

登记热度：60套房，登记首日下午17:00登记了207组家庭。

金地玖峯汇

登记楼栋：7#、9#、10#、11#、13#

登记均价：13897.30元/㎡

登记户型：78-143平

登记套数：312

登记热度：312套房，首日下午17:00登记了3999组家庭。

点评：从华润置地未来城市DK-8向西步行约1公里就能到金地玖峯汇，两项目周边配套共享，步行到地铁也都方便，摇上谁都不差。

华润置地未来城市DK-8只有8栋楼，社区环境小，且这次登记是临路的楼栋，金地玖峯汇是13栋楼，这次登记的几栋7#、9#、10#在小区比较中间的位置，不临路。金地距离奥体中心更近，就看你想不想住在奥体场馆门口。

两盘价格相差不大，面积段方面金地玖峯汇覆盖人群更广，上车门槛更低，自然也会吸引更多人登记，竞争更大，做好陪跑准备。

电建地产西安泛悦城

登记楼栋：6#、7#、11#、12#、14#、15#

登记均价：14936.07元/㎡

登记户型：108-154平

登记套数：447

点评：电建是央企，交付能力不用担心，产品的品质也在线，可作为上车备选，只不过和奥体板块的楼盘相比，输在了地段上，非奥体核心，虽然地铁沿线，但也不在地铁口，需要步行一段距离才到保税区地铁口。距离上次开盘过去了一年之久，加上后期没有什么宣传，热度不高，这次登记的量大，应该不用摇号，容易上车。

登记热度：447套房，首日下午17:00登记了193组家庭。

绿地新里城二期

登记楼栋：15#、18#

登记均价：15398.92元/㎡

登记户型：99-121平

登记套数：177

点评：这次登记的15#、18#在小区里的位置不错，绿地新里城二期在电建泛悦城隔壁，周边配套同享，不过绿地距离地铁更远，户型非常刚需有99平的三室，上车门槛低；绿地因为其在西安口碑一般，楼盘摇号的情况很少，大部分时候都平销，这次大概率也不用摇号。

登记热度：177套房，首日下午17:00登记了146组家庭。

03

浐灞未央湖板块2盘276套房

浐灞未央湖板块和港务区一河之隔，得益于全运会的拉动，片区面貌也有一些改变。不过这次登记的2个楼盘都是2万+，产品是大平层和叠拼，所以对港务区登记也没有太多影响。

朗基锦云著

登记楼栋：27#、28#、29#、30#、31#

登记均价：20961元/㎡

登记户型：122-254平

登记套数：174

点评：优势在周边环境还可以，门口就是未央湖公园，距离在建的地铁10号线未央湖站约800米。项目总占地43亩地，规划了8栋小高层，均为大平层产品，设计了大约1万㎡是景观园林，靠东2800㎡是下沉式流光会所，改善项目的标配都有。

登记热度：174套房，首日下午17:00登记了65组家庭。

东原印未央

登记楼栋：5#、6#、7#、8#、14#

登记均价：22072元/㎡

登记户型：154-191平

登记套数：102

点评：这是东原印未央最后的一批叠拼产品，项目距离未央湖直线距离约40米，隔壁就是朗基锦云著，两项目配套同享。

登记热度：102套房，第二日下午17:00登记了60组家庭。

高铁新城一个项目分了两批登记，白桦林溪1#-13#和15#分开登记。

白桦林溪

登记楼栋：1#-13#

登记均价：20827.64元/㎡

登记户型：139-333平

登记套数：218

登记楼栋：15#

登记均价：14677.38元/㎡

登记户型：169-192平

登记套数：34

点评：低调而神秘的楼盘，经发地产开发物业口碑不错，楼盘中的一部分楼栋已经交付，园区绿化和建筑品质不错，项目自带幼儿园，周边交通发达，门口是地铁2号线延伸路段正阳大道站，可以和地铁14号线、4号线换乘，一路之隔是文景山公园，还有渭河等自然景观，大的生态环境不错。

登记热度：15#热度不错，首日下午17:00登记了187组；1#-13#共218套登记了227组。

大量的房源供应，分散购买火力，将有更多不摇号直接能买的楼盘出现，千人摇、万人摇的大场面暂时告落，楼市温度回归正常，上车难度降低，利好多次苦摇不中家庭，不摇号楼盘增加更利于买房人理智思考和选择，到底将手中的房票投给谁，潮水退去，谁是真的实力赢家一目了然。

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