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距离西安市的二手房指导价发布，已经一个多月时间了，曾经的种种预期，如今似乎在“兑现”。
购房者最期待的事情还是发生了：降价！
据诸葛找房平台数据显示：最近24小时，西安降价房源达到755套。
不出意料，西安一批业主真的急了，开始降价卖房了，不过有的房东却……
01
24小时近千套房源降价
在经历“捶打”之后，楼市不得不向政策低头，而在这其中，表现最明显的就是倒挂严重的二手房市场。
最近通过各大媒体的报道也能够看到，在政策狂轰滥炸之后，二手房市场“惨不忍睹”。
北京学区房大降，一套房源降价200万；
深圳房地产市场一片冷清，7月份的二手房成交同比大降81%；
杭州3个月时间二手房成交量腰斩。
此外，因为二手房市场的惨淡，我们还在看到房产中介无生意可做，关门、转行的现象。
西安一位二手房从业人员透露的数据显示，7月份二手房网签量在5500套左右！
图源：朋友圈
这与6月份的7950套相比减少了2450套，和今年3月份的9880套相比减少了4380套，相当于腰斩了！
成交量下降中介门店开始坐不住了，对于客源、房源的争抢和竞争更激烈！
于是出现了刷屏视频社交平台的“西安中介门店互殴”事件，与此同时，房博士发现一位曾有过交集的二手中介发布了一条充满告别意味的朋友圈！
并且从其给予的留言回复来看她可能不会再回西安了！
除了这些，不知道大家有没有看到一个现象，带看多但是成交低。出入在小区里，可以看到中介带看比之前多多了，甚至晚上9-10点还有带看的。
在你去人比较密集的地方，绝对能看到一身白衬衫的中介身影，和他们一起的还有一个房源的信息牌，小区门口拓客的中介也明显更卖力了。
通过跟中介朋友的交谈后得知，目前西安二手房市场确实比较困难，降价的房源也开始多了起来。
二手房网站显示，西安24小时内新上房源为594套，而降价房源却达到了755套。
在这些降价房源当中，可以发现出现了不同程度的降价，有的降价5万、10万，甚至直降50万的都有。
1、直降30万，长安区开始扛不住了？
据诸葛找房数据显示，近一年以来，长安区的二手房价一直是稳步上涨的走势，直到今年7月份迎来下跌。
来看下这套绿地城建面100㎡的房子，5小时之前还是190万，当下的挂牌总价已经是160万了。
目前该房源的单价是15851元/㎡，而小区的整体均价是26238元/㎡，房东紧迫心情可见。
除该小区，我们还看到，长安区的大社区——富力城南区也出现了明显降价，这套建面89㎡的房子，5小时之内降价18万，目前出售总价为190万。
这套房子单价21300元/㎡，而小区整体均价22674元/㎡，低出1374元/㎡。
2、直降20万！曲江开始降温？
西安房价，曲江绝对具有话语权，居住环境好，品牌房企多，各个小区的房价也绝对坚挺。
如今，也是躲不过降价这关！
曲江唐顿庄园的这要二手房，建面122㎡，7小时前挂牌价380万，现在急降20万，目前挂牌房源总价360万，单价是29508元/㎡。
但该小区的挂牌均价为28846元/㎡，虽然出现了降价，或许因户型、楼位原因，这套房源价格还是要高于小区整体挂牌均价。
保利曲江春天里的降价就比较明显了，这套建面97㎡的房源，挂牌总价220万，与7小时前相比直降20万，单价22511元/㎡。
我们看到，保利曲江春天里小区挂牌均价是27480元/㎡，该房源的价格低于挂牌均价近5000元/㎡，诚意十足。
3、直降8万！高新也开始跟进了
高新在西安楼市绝对自带光环，是大部分置业者的首选，房价自然不折不扣的高，曲江降温，高新自然也难以幸免。
比如：科技路西口的天朗蓝湖树小区，这套建面107㎡的房源，挂牌价15842元/㎡，总价170万，相比6小时之前，也是直降了8万。
对比整个小区20097元/㎡的均价，显然是低很多。
这700+套降价房源，总价降幅从几千到几十万不等，降价房源也是遍布了西安的各大区域，有些房源降幅确实喜人，降价似乎成出售的最佳方式之时，一批人却逆风而行！
02
心态不同，有人降，也有人很“稳”！
上面的房源降价幅度惊人，不过这也不代表西安楼市就真的“凉”了。市场有涨有跌才是正常的情况，也有可能目前只是短暂的淡季期。
目前市场冷热分化还是比较明显的，其实一些有底气的小区，房价依然不折不扣。
天地源丹轩坊小区均价60915元/㎡，成熟的地段+天地源品牌+优质教育资源，我们看到，该小区几乎没有降价房源，即使降，幅度也很小。
比如这套建面89㎡的两户房源，自今年3月份开始，挂牌总价就是505万，时隔5个月，现在的挂牌总价依然是505万，一分未降。
逸翠园小区，我们看到143套在售房源，挂牌均价35206元/㎡，并未有房源降价。
部分房源甚至不降反涨，这套建面95.1㎡的两室房源，今年6月份的挂牌价总价是315万，仅挂牌几天后就涨价20万到335万，至今一分未降，价格很是坚挺。
03
降价房源增多，是入坑还是捡便宜？
提起降价，购房者的第一反应绝对是捡便宜，想法似乎有些简单了。
楼市风云突变，市场上的降价房源也明显增多。究竟哪些是真的让利，购房者要学会如何分辨真假？
我们在网上看到的，有时候并不是真正的让利。一些房源看似总价降了大几十万，看似单价比挂牌价还低，实则还是高了！
在置业群或者后台，经常会有购房者问到：某某房源总价或者单价降了多少，降幅很明显，值得入手吗？
也会有人问，这两个小区一路之隔，房价差距这么大，买那个好？
房博士提醒大家，面对降价房源，购房者要学会揭开面纱辨真伪。
首先，打电话确认下，问下房源还在吗？真实成交价是多少，如果符合需求，可以约时间看房。
其次，看一下这套房源挂牌价走势图，是真的降价，还是提高价格再降价，玩营销手段。
最后，看下小区近几个月来的整体成交均价及价格走势，多对比几个网站房源，以单价比较高的小户型做参照，看下挂牌房源价格是否存在虚高现象。
还有很重要的一点，目前西安二手房虽没有明确停贷，但是审核非常严格，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月，时间长的可能要4-6个月，一些房龄太长的小区，比如2000年之前的房源，可能会面临贷不了款的窘境。
买房是大事，一定要实地去看，是捡便宜还是入“坑”，不看怎么知道呢？另外，贷款也要咨询清楚，避免违约造成不必要的损失！
有更多购房问题，可以识别二维码向房博士提问，房博士免费为大家解答！
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