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接近年底，大家都忙于冲刺KPI，开发商自然也不例外。
截止发稿，西安主城区11月份已有11个项目意向登记，在这之中，不但有新盘入市，老盘也不甘落后。
前几天，房博士为大家盘点了目前西安楼市待入市的纯新盘项目（>>>提前剧透！西安38个纯新盘即将入市，绿城/招商/万科抢跑！），今天给大家带来目前还有房源待加推的老盘。
01
长安区本身目前在售项目就少，因此但凡有房源加推都比较受关注，这其中中海长安府尤甚！
中海长安府效果图
中海长安府的断供时间在本次盘点的项目中其实并不算长，项目2018年入市，2019年最后一次推售，很多人都以为已经清盘（包括房博士），本次传出还有两栋压箱底精装高层16#、18#，户型面积95㎡、115㎡，准现房2022年4月30号交房，放风价1.8万/㎡。
截图自安居客
根据安居客二手房数据显示，该项目二手房挂牌价为24238元/㎡，如果备案价在2万/㎡以下，万人摇也不是不可能的！
截图自百度地图
户型图如下：
悦美国际的三期还有3栋楼待售，分别是16#、22#、23#楼，项目上次开盘是在去年的11月份，均价13350元/㎡，这3栋楼将是项目的收官之作，主力户型面积区间84-137㎡。
截图自安居客
根据安居客二手房数据显示，该项目二手房挂牌价为14843元/㎡，参考上一批房源价格，还有一千多的倒挂，项目虽然前期交付虽说被各种吐槽，但如今凭借价格优势+成熟的配套，对于纯刚需购房者来说，性价比也算可以。
截图自百度地图
02
除了长安的两个项目外，本次统计中剩余9个项目都位于主城区，其中万科金域东郡、皇城9号、宫园美岸二期位于二环内，而保利天悦、世家星城四期、御锦城、华安紫竹苑、中国铁建万科翡翠国际则在三环内。
那么这些项目具体该怎么选择呢？
结合目前楼市整体情况，房博士建议首选央企、国企开发项目，其次是品牌房企，这样排下来，二环内首选自然是万科金域东郡，三环内项目首选则是中国铁建万科翡翠国际、保利天悦、御锦城。
万科金域东郡目前仅剩一栋超高层待加推，备案均价1.25万元/㎡，项目首次入市是2014年，二手房指导价格为16539元/㎡，今年7月已推售一栋超高层，项目最大的卖点就是二环边、地铁口，成熟的地段、万科的品牌、不到1万3的均价，虽然是超高层，但对于刚需来说还是很有吸引力的。
截图自百度地图
中国铁建万科翡翠国际本周刚公示了8栋楼的备案价，一栋超高层均价13751元/㎡，其他7层均为高层，均价16832.01-17237.30元/㎡。
中国铁建万科翡翠国际效果图
曲江新房市场供应很少，曲江三环内新房供应更少。即将摇号的海德堡PARK163㎡起步226套房源最终登记核验通过5669组，由此可以预见，中国铁建万科翡翠国际登记情况不会亚于海德堡项目。
截图自百度地图
据悉，中国铁建万科翡翠国际目前还有11栋楼未售，其中包括超高层住宅、大平层。已公示备案价8栋楼一房一价，可识别下方小程序码查看：
中国铁建万科翡翠国际一房一价
户型图如下：
保利天悦项目位于高新三环内，即将推出的DK-12是保利天悦最后一块住宅用地。
截图自百度地图
位于科技六路与鱼化二路交汇东南角，地段如何项目不用多说，即将推出1、2、3#楼，这3栋楼均为26F的精装高层，主力户型为 110㎡、128㎡、142㎡，备案均价22000元/㎡。
截图自安居客
高新三环内，保利的品牌，以及110㎡的稀缺户型，2.2万/㎡的价格，可惜房博士首付不够！
御锦城相比前几个项目可以说是刚需首选，本次即将加推的16期最后一栋楼，位置靠近浐河地铁口、凯德广场，出行、购物都很方便。
截图自百度地图
御锦城16期澜轩效果图
除此之外，作为一个开发超过10年的千亩大盘，小学（3所，分别为西安市浐灞第七小学、西安市浐灞七小创新小学（在建）、陕西师范大学御锦城小学）、中学（1所，西安市御锦城中学）、幼儿园（4所，分别为1-K1幼儿园、3-K1幼儿园、3-K2幼儿园（在建）、2A幼儿园）等均已经兑现。
截图自安居客
其余几个老盘，关注度较高的是华安紫竹苑，备案4#共36套房，毛坯均价11097.02元/㎡，房源面积102.72、103.48、140.02㎡，从价格和户型面积方面来看，性价比还是很高的。
截图自百度地图
华安紫竹苑效果图
但是，需要注意的是，项目2007拿地，产权为70年，介意的购房者需要慎重考虑，除此之外，项目周边生活氛围和生活配套不够好，项目周边紧邻杜城村生活氛围一般，周边都是一些比较旧的门店，大型商业体匮乏，产品品质一般。
截图自安居客
03
其实大部分老盘的最大优势就是占据目前比较稀缺的地段，价格上也相对同地段新房有更大优势，即使有二手房指导价，一二手价格倒挂也比较明显，少则1000元/㎡，多则4、5千/㎡，当然劣势也很明显，那就是产权年限缩水，户型设计与现在的中高端改善盘差距明显、居住舒适度一般等等。
根据目前的楼市情况来看，作为购房者，不论刚需、普通，不论是买纯新盘还是老盘，首先一定还要看看开发商的情况，避免买到烂尾楼。房企爆雷不断，楼盘一旦停工，交付遥遥无期。如果实在判断不好，那不如就买现房，这是规避风险的最好办法。
其次就是要对自己能承受多少首付、多少月供做到心中有数，明确自身需求，有针对性行的去进行选择。
年底将至，不论是开发商还是购房者，买房卖房的压力都将变大，多番调控的市场逐渐趋于稳定和冷静，对于买房人来说是个不错的选择机会。
而从目前西安楼市意向登记和预计上市项目信息来看，11月的新房供应量肯定是高于“金九银十”的，所以是购房者买房的好时机。
END
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