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11月6日，中国人民银行官宣降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元！央行这一操作，一时引来购房者对接下来房贷政策、房价走势的诸多猜测。
但，据中指研究院最新发布的11月份全国百城新建住宅数据显示：西安新房以0.63%的环比涨幅，领涨全国……
楼市似乎进入淡季，房价却没有“折扣”，刚需看看哪些楼盘可买？改善客群的目光应该投向哪里？自己的“钱包”又能买得到哪些？
本篇，房博士以西安三次集中供地为基础，整理西安在售/待售项目116盘，为买房人带来2022买房“参照”！
01
房价格局清晰！这些板块迈入3万+！
今年，西安楼市格局常新。
根据克而瑞数据显示，2021年10月，西安商品住宅成交均价为17980元/㎡，环比上涨4.41%！
目前西安的在售楼盘众多，让不少购房者挑花了眼，一时间也不知道该如何选择。
为此，房博士特地绘制了“西安房价金字塔图”，根据各大板块目前的均价分成了5个梯队，让大家可以准确找到适合自己心仪的项目！
当下，西安房价整体形势如下图所示：
西安楼市房价金字塔（房博士整理，信息仅供参考）
第1梯队（3万+/㎡）：该梯队接下来房源主要位于产业集中、全面开建、配套逐渐兑现的高新中央创新区，片区内毛坯限价全部2.6W+元/㎡，后期精装产品房价预计站上3万+/㎡；曲江、浐灞三角洲、沣东新城也有部分项目站队此列。
第2梯队(2.5-3万/㎡)：万元地集中的丝路软件城、高新中央创新区主打中、高端产品，目前在售项目房价主要集中于2.5-3万元/㎡，沣东新城部分改善盘房价也进入该梯队。
第3梯队(2-2.5万/㎡)：航天新城产品迭代更新、浐灞生态区逐渐步入改善，曲江大明宫毛坯限价1.8万+/㎡，青龙寺板块新盘亮相，老盘新推，对标上海“陆家嘴”的能源金贸区也以改善产品为主要标签，这几大板块构成了西安房价的第3梯队。
第4梯队(1.5-2万/㎡)：该梯队在西安楼市房价格局中扮演着“中坚力量”的角色，可以说东南西北均有涉及，浐灞、港务区（第二批集中供地毛坯限价）、经开高铁新城、未央区、大兴新区、土门商圈、西部大道等多个板块全部“上榜”！
第5梯队（1.5万/㎡以下）：本梯队算是西安购房入门级的“基础”部分，目前以港务区、泾河新城、空港新城、秦汉新城等板块为主。
虽然从图上看，西安全市主流的房价格局仍是从中心往外辐射，细化到板块来说，各板块差异化还是很大。
02
房价不断刷新，多板块首付门槛不断刷新！
西安的房价分布有部分高价的“城市封面担当”，也有改善群体喜爱的“新区标杆”，还有刚需买得起的万元级项目，了解各版块在售项目价格，是买房“必经之路”！
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3万+/㎡！西安房价金字塔“塔尖”
位于金字塔顶尖的“高价”在售项目主要分布于浐灞、高新、沣东新城。
“高价”必须不乏底气，我们可以看到，在售这4盘除了地段优势外，还有一些共同的特性：资源占有、品质高端、圈层纯粹……
从西安市第二批集中供地来看，高新中央创新区将是接下来西安3万+项目的“主力”。
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2.5-3万/㎡！高新为梯队“扛把子”
与高端改善对比，该梯队的门槛相对更友善一些，产品主要以大平层、小高层为主，但有个共同的特点：面积大，总预算290万+的购房者可以考虑。
除阳光城檀境、招商华宇·臻境有120㎡以下“小户型”外，其余项目在售产品基本以160㎡面积以上为主。
从分布区域来看，该梯队的楼盘主要以中央创新区为主，区域内项目在8-9月份陆续开盘，目前均有房源在售，丝路软件城及沣东新城也有涉及。
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2-2.5万㎡！产品丰富，地段“核心”
该梯队项目主要囊括了航天新城、曲江、浐灞生态区、曲江大明宫、青龙寺板块、能源金贸区等板块。
涉及板块、项目数量明显增多，产品也更加丰富，包含了高层、小高层、洋房、叠拼等。
多盘地段优势明显，一些“网红盘”自带流量，华润悦玺、中国铁建万科翡翠国际、恒志云都、天地源云水天境、碧桂园云顶等项目都可以重点关注。
04
1.5-2万/㎡！西安楼市“中坚力量”
本梯队主要以刚改、改善盘为主，涉及39盘之多，价格要低一些，地段来看也不会太“寒酸”，部分楼盘会有好的配套和品牌开发商的加持。
与前三梯队不同的是，该层级的项目，挤入的板块有浐灞雁鸣湖、灞桥区、曲江大明宫、经开高铁新城、未央区朱宏路板块、城北辛家庙、城南杜城、西部大道、城西土门商圈、大兴新区、沣西新城等多个板块。
产品方面，以刚需、刚改为主力的同时，也留给了部分改善族机会，既有80-90㎡左右的刚需户型，也有120㎡左右的刚改，140㎡以上的产品也有涉及。
万科璞悦、白云兴庆御苑、奥园和悦府、鑫苑府等几盘购房者可重点关注。
05
1.5万/㎡以下！刚需盘是主力
西安房价梯队的“入门级”部分，主要分布在高铁新城、浐灞生态区、港务区、泾河新城、空港新城、秦汉新城、鄂邑区，项目明显由主城向周边外溢。
多盘均有80-90㎡左右的小户型，入手门槛也降低不少，多盘首付门槛集中于35万左右。
价格虽处“洼地”，该价格区间还是有不少性价比较高的楼盘可入手，比如：高科麓湾国际社区、电建地产西安泛悦城、华润置地未来城市、绿城紫薇公馆、悦美国际、雅居乐宏府翰林山、华安紫竹苑等，都可以列入“闭眼入”名单。
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“躺赚”时代已过，买房选择很关键
看完西安房价五大梯队，不知道购房者内心是否已经“有谱”？
房博士要提醒买房人的是，房地产市场早已过了“黄金”时代，如今早已不再是躺着就能赚钱的了，另外，在西安限购政策不断“加码”的现状下，买房人手中的房票也愈发珍贵。
因此如何买就变得至关重要。购房者也要加大自己的专业储备，多跑多看多比对，对于远郊的、周边二手房流通性较差的、或者板块规划迟迟不能兑现的，都尽量不要碰。
另外就是要时刻保持清醒的头脑，不要盲目跟风、过于激进，有自己的认知和判断。
对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。
如果你是高端改善，无需纠结，居住舒适度及“硬核”产品先行，高新、浐灞、沣东有一批机会等你；中改、改善则可以多对比，多考虑考虑楼盘自身带来的价值，品牌溢价、配套加持等，刚需在紧盯“网红盘”的同时，在需根据手头预算尽早上车，抓住“风口期”买房将比盲目对比更有用。
END
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