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12月4日，万科位于西咸沣东新城的新盘万科未来星光售楼部开放，这也代表着万科首入沣东的项目正式进入了开盘倒计时。
前两日，带着对万科品牌以及新盘的期待，房博士去到了项目所在的未央区太平路与征和六路交叉口东北角，进行了解。
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作为最被大家熟识和认可的房企万科，在西安已布局了很多项目，但在沣东，万科未来星光还是首个项目。
去年底，万科以5800元/㎡的楼面价竞得项目所在地，总占地96.649亩，包括65.151亩的住宅用地和31.498亩的商服用地。
沣东新城目前重点发展的三个板块包括自贸产业园板块、沣东大道板块以及昆明池-华侨城文旅板块。而项目所在地就处于自贸产业园板块。
板块优势是位于绕城高速以内、之前从行政上就属于真正的西安，并且紧邻发展已经成熟的三桥板块，北侧沿着三桥街道的地铁1号线一期、二期已经开通.
而痛点则在于西部车城拆迁改造推进较慢，以及周边道路的不顺畅，对于区域整体环境影响较大。
通过实踩房博士了解到，项目周边的部分道路还未修通，有的路还是土路，没有公交直达，交通比较不便。
但据置业顾问介绍，眼前的土路政府已经规划建设，另有一条路近日将开通。
交通目前看来不是很方便，但项目的其他配套倒还是比较让人放心的。
万科目前所处的沣东自贸园板块集结了不少楼盘，中南上悦城、国樾府都在其中，因而除了自身具有大体量的商业以外，南侧紧邻南美商品贸易中心和沣东智谷，还不算距离3公里范围内的华润万象城和宜家家居。
学校方面，沣东第五小学、沣东第九小学、高新一中沣东学校都距离项目较近。但实话实说，这些学校都是新建学校，师资力量有待进一步确定。
医疗方面，陕西省中医医院、美芝恩妇产医院、沣东新城国际医院等，距离项目都不是很远。此外，据置业顾问透漏，与项目紧邻处将要建设一座公园，这对自贸园板块的人来说可谓大利好。
随着沣东这两年的发展，城市配套也在不断地成熟，该盘又择址于有大量产业支撑的自贸园板块，大环境来整体来说还是比较好的。
02
万科未来星光项目被定义为“综合住区”，住宅+商业的组合，很符合房企在沣东的拿地规律。
比如保利和光尘樾带大剧院的配建；中南上悦城住宅要附带南美商品贸易中心；在售中的国樾府有沣东智谷……这足以看出沣东产业发展布局的清晰定位。
万科也一样，按照当时的土地出让文件，万科须在商业地块上投资建设一个不少于5万㎡商业综合体，而万科未来星光也确实做到了。
项目售楼部区别于一般的售楼部，将功能放大，室内水吧区，花艺区、休闲区……据悉，项目交付后，售楼部将作为商业的一部分对外开放。
住宅方面，项目规划了9栋高层、小高层，户型面积为117㎡的三室、128㎡的三室和143㎡的三室。
其中，117㎡和128㎡为高层户型，2梯3户设计；143㎡为小高户型，2梯2户，为装修房。
目前，项目住宅区和商业区都在正常的建设之中，不过，由于住宅、商业同时建设，项目交房时间也相对较晚，预计在2024年10月份。
据置业顾问介绍，项目大概率会于本月推售，目前价格还未公示，但可参照周边项目，预计在2.1万/㎡左右。
值得一提的是，就在昨日，位于泾河新城的新盘北宸天樾价格公示，低密度多层的价格更是一度突破2.4万/㎡。
与其相比，万科未来星光处于西咸成熟的沣东板块，且产品力也更强，这么来说，入手万科岂不更香？对此，你有何想法，欢迎评论区参与讨论。
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