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临近年底，西安楼市多个项目扎堆推货，购房者一时不知道该如何抉择，综合性价比突出的“网红盘”一房难求，热度不足的项目又担心“买亏”。
本期房博士问答，继续为大家答疑解惑。
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绿城复地柳岸晓风，是上海复地和绿城合作开发的项目，具体位于经开区·尚稷路与草滩二路十字向北200米，占地面积约92亩，容积率约2.7，精装交付。
户型面积段预计约为110㎡、128㎡、135㎡、142㎡、168㎡（最终以实际为准），后期还将配建一所12班幼儿园，车位配比约为1:1.65。
周边有渭河、西安湖、紫薇湖等优质生态资源，还有西安国际儿童医院（在建）、西安经开医院（在建）、西安红会国际医院（在建）等三甲医院，商业有银泰总部集群及城市综合体（规划）、西安北站综合体（规划）等商业集群，雨润全球采购中心、高铁新城西部奥特莱斯。
教育资源方面，项目旁边有正在建设的经开第五学校（小学+初中九年制学校）。
项目所处的高铁新城板块，目前来说还处于发展阶段，交通略有不便，也缺乏大型商业配套，投资的话，该板块并不是很合适。
招商城市主场本次推出的是项目的二期招商央畔，项目位于港务西路与秦汉大道交汇东北角，占地约241亩，规划了高层21栋，小高层11栋，洋房10栋，共42栋楼，社区自带商业和一所幼儿园。
从项目信息也看得出，此次推出的户型跨度也比较大，满足了不同群体的居住需求，而且为精装交付。
项目最大的亮点就是它的性价比，地铁口+小面积+低总价吸引力比较足，而且户型紧凑。
虽然项目的产品与价格都很好，但在地段上的缺点也是比较明显的：旁边有一条高铁线路，会有些噪音问题；而且在项目北边空地上还规划有变电站和加油站。
但总的来看，招商的价格在港务区还是有些优势，配套完善，且整个港务区在十四运的红利下，面貌变化不小，区域多个总部经济，所处板块，投资的话，可以是个选择。
金泰贞观悦府项目怎么样？什么时候开盘？
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金泰贞观悦府目前对外没有太多信息释放，在金泰恒业官网上有简单的项目介绍，项目规划建筑面积约为104—136平米共计7个户型，能够全方位满足各类置业需求。
截图自金泰恒业官网
项目占地约27.9亩，规划总建筑面积117445㎡，规划有3栋高层住宅、商业底商并配套建设小区幼儿园，周边配套还是挺不错的。
公共交通方面，地跌4号线C口出站即是项目所在，同时地铁2号线行政中心站距离项目约1.2公里，算是双地铁环绕。公交车方面，134路、284路、292路等数十辆公交线路都经过项目，公共出行便利。
商业方面有水景新天地、水晶卡芭拉，1.5KM范围内还有熙地港、大融城等，购物方便。
教育资源方面，项目自建幼儿园，同时项目周边2公里范围内，有交大思源第五幼儿园、西安未央区红旗小学、西安市第十一中学、西安市高级中学等学校，教育资源丰富。
紧邻项目的还有一所公园——高铁寨汉墓遗址公园。
医疗方面有西安市中医医院，是一所中医特色浓厚、功能齐全的现代化三级甲等中医医院。
价格方面可以参考周边二手房挂牌价，金泰贞观悦府周边二手房主要有：EE康城、EE康城东区、三丰中心思想、凤城庭院和贰号大院。
整体来看，项目地段优势比较明显，周边商业、地铁、生态、医疗、教育资源都有，目前售楼部已经建成，但还没有正式对外开放，开盘时间待定。
可以帮忙分析下朗诗乐府这个盘吗？感觉这个盘位置不错，但是周围配套有点不足
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朗诗乐府这个盘，位置不错，周边已经交付的小区比较多，二手房房价基本集中在1.5-1.7万区间，配套也不能说不足。
交通方面，往东大概三站路是地铁2号线三爻站，往北是正在建的地铁8号线电子正街站，另外门口有150路、285路、286路等多条公交线路；
生态方面，往西有雁南公园，南边有长安中央公园、清凉寺森林公园等；
商业方面，附近有在建的宜家荟萃和规划的中粮大悦城，距离项目都不是很远；
教育资源方面，私立院校最近的是艺林小学，公办大概率是杜城小学，据悉，项目自带教育用地，后期会建小学，配套整体还是可以的。
但，周边的大环境一般，因为雁环中路上烂尾的项目比较多，整体居住环境一般，且朗诗乐府一期地块比较小，只有20亩，自身配套略显不足。
产品方面，项目136平米起，定位比较改善，价位毛坯高层1.7万+，毛坯洋房1.9万+，在所属区域来说，还是有些略高了。
港务区绿城观澜楼盘怎么样？对比边上的望江府和中粮，有什么优缺点？
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绿城观澜是绿城全运村的新地块，绿城全运村项目共计分五期，全运会前开发三期，后面两期在全运会后开发。
此次即将推出的是观澜地块，面积110㎡、126㎡、143㎡，都是小高层，带装修交付，目前快封顶了，均价据说1.6万，项目的优势不用多说，除了学校资源，绿城全运村作为全运会的配套居住场所，项目自身的品质那是经得起检验，周边配套的兑现也是会在全运会前全部落地，这也是项目除了体量大之外，是奥体板块规划兑现最快的楼盘之一了。
融创望江府定位中高端改善，商业目前来看稍显不足，产品自身不带阳台也劝退了一些喜欢传统户型的置业者，但是奥体中心、灞河沿岸的产业以及教育资源无疑也给项目带来了一定的价值加持，在交通上，对于中高端置业者来说，自驾也是最适合的出行方式。
中粮奥体壹号亮点突出：
1、央企开发商。品质有保证。中粮奥体壹号由大悦城控股中粮集团开发，央企楼盘，不管是本身质量，还是后期物业服务，都有保障
2、紧邻奥体中心。项目距离奥体中心仅300米，方便家人去奥体中心参观锻炼；同时项目是奥体板块的核心区域，未来升值空间较大。
3、距离铁一中陆港小学近。对首置及首改类置业群体来说，学校是一个加分项，该楼盘距离铁一中近，方便孩子上学。
该项目相比较该板块内在售的新房，位置好且价格偏低，性价比不错。
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