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2021已经降下帷幕，伴随着疫情，西安人这一年，不容易，西安楼市同样是精彩与失落共存。
上半年一房难求，“陪跑”成了楼市频次最高的词；下半年多盘扎堆猛推，“流摇”却成了主流……
这一年的西安楼市，到底表现如何，今天，我们用数据说话，以“供货篇”为购房者揭晓！
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8.2万+套！供货“峰值月”达1.5万+套
据不完全统计，2021年1-12月，城六区+长安区+临潼区+西咸新区，供货量达8.2万+套，具体到单月，呈现出以下走势。
2021年1-12月份单月开盘项目数
2021年1-12月份单月供货量情况
先来看单月供货情况，我们可以看到，2021年的供货量走势呈现出“波浪式”，8月份以15216套稳坐年度供货“峰值”！
从登记情况来看，8.2万+套房源，线上登记家庭数71.1万组，核验通过家庭数57.7万组，平均7组家庭抢购一套房源，整体来看，还是呈现出供不应求的现状，而这种现象，主要以1-6月份为主！
6月份竞争最为激烈，推出6138套房源，线上登记115457组家庭，核验通过99766组，平均16组家庭竞争一套房源，“陪跑”家庭达9.3万+组！
8月份供货量“井喷”后，西安楼市热度开始骤降，即使在传统楼市金九银十，也表现平平，10月份甚至平均2.9组家庭竞争一套房源，中签率大大提升。
从核验结果来看，8月份之后，“流摇”项目增多，多盘无需摇号，楼市转凉明显，两极分化加剧，综合性价比突出的网红盘一房难求，地段无优势，产品亮点不足的项目，面临去化难题！
从价格来看，均价1.5-1.8万/㎡项目占主力，占比25%左右，次之的是均价1.3-1.5万/㎡项目，1.3万以下及3万+项目则占比较少。
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1.5万+套！港务区成“当红”板块
据统计，这8.2万+套房源涉及了港务区、浐灞、高新等十多个板块，各区域供货量也呈现出比较大的差异化。
在十四运的推动下，港务区以1.5万+套稳居西安楼市供货量“榜首”；高新区则以12161套位居第二；浐灞以8804套，推货量排位第三，西咸新区、未央等区域供货量也比较足。
2021年1-12月西安楼市各板块供货量（信息仅供参考）
供货量位居前三的港务区、浐灞、高新区还有一个共性：8月份扎堆推货明显，其中港务区4700+套、高新区3200+套，浐灞也是达到1800+套。
从产品及价格来看，港务区主要以刚需、刚改为主，价格集中于1.3-1.5万左右，110㎡以下“小户型”对很多刚需族很是友好。
整个2021年，该区域出现27次千人摇、1次万人摇，金地玖峯汇、融创时代奥城、融创望江府、华润置地未来城市等热盘，即使在楼市扎堆推货，热度明显下降之时，也是一房难求。
2021年1-12月港务区千人摇/万人摇项目（信息仅供参考）
买房人需要主要注意的是，根据西安市第二批集中供地，港务区毛坯限价达到1.8万/㎡，目前还有房源在售的项目，购房者得抓住机会！
而万元地集中的高新区，今年的供货量则主要集中于丝路软件成及高新中央创新区板块，多盘也是在8月份纷纷推出，产品主要以140㎡以上改善为主，价格则集中在2.5万+/㎡。
天地源云水天境以2万出头的均价，成为丝路软件城最难买项目，紫薇·华发CID中央首府、中海寰宇天下的均价，对比区域内多个“高价盘”，则更显性价比，热度也是遥遥领先；碧桂园高新云墅凭借强硬的产品力，在区域内也不愁卖。
2021年1-12月西安高新区项目开盘情况
浐灞的供货则很“丰富”，既有均价1.5万以下的刚需、刚改盘，又有2万+的改善盘，也不乏3万+的高端改善项目。
部分项目也是一房难求，比如：御锦城、高科麓湾国际社区、世园林语等项目，以综合性价比，备受一批购房者青睐。
2021年1-12月西安浐灞项目开盘情况
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13次“万人摇”，你参与了哪次？
2021的西安楼市，也不乏热度飙升的项目，尤其是在2-6月份，万人摇更是频繁出现，据统计，今年西安楼市共出现了13次万人摇。
2021西安楼市“万人摇”项目盘点
中签率最低的是中海曲江大城华宸，推出102套房源，线上登记13334组家庭，核验通过11846组，中签率仅有0.86%。
话题度最高的“万人摇”则当属中国铁建万科翡翠国际，期待许久之后，项目终于在12月推货，1074套房源，线上登记家庭数39005组，核验通过33783组，3.2万+组家庭陪跑。
西安市住建局官网截图
毛坯均价1.63万/㎡=曲江三环内+双地铁+创意谷旁+曲江二小+万科品牌+大平层产品（主力户型）+一二手倒挂超万元。
综合性价比如此突出，不火，没有理由！
航天新城的大华锦绣前城以1%的中签率，难度仅次于中海曲江大城，124房源，线上核验通过12246组，在区域房价奔上1.8万+/㎡之时，该项目的性价比就更突出了。
作为港务区首个万人摇项目，金地玖峯汇6月份开盘的250套房源，中签率也仅有2%，精装小高层均价1.36万/㎡+奥体核心板块+金地品牌背书，该盘在港务区楼市很是“耀眼”。
……
总结这些万人摇项目，我们会发现，不管楼市热度如何，有“硬实力”的项目，总会不愁卖。
但多盘扎堆推货，竞争激烈之时，想要热度领先确实不易，8月份开始，明显减少的万人摇就足以说明这点。
房博士有话说：2021年的西安楼市充满“阵痛”，既有屡次陪跑的心酸，又有扎堆推货选择困难的纠结，也有中号后充满内心的喜悦，无论楼市如何变化，明确自己的购房需求才最重要，按照西安今年的三次集中土拍，港务区、高新中央创新区、曲江大明宫等板块的房价已经写的很明白，房住不炒，楼市以改善为主是形势，购房者买房还需趁早！
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