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经历过楼市大热大冷的2021年！2022年的西安楼市将会如何？
2021年的土拍帐，就是2022年的楼市走向。
三轮集中供地结束，西安万元地达到41宗，更有地块楼面价接近2.5万/㎡，预测项目入市后房源或突破3.5万+/㎡。
那么西安目前楼面价排名TOP10的地块都有哪些，周边还有哪些房源可选呢？
从区域上看，楼面价最高的地块位于曲江新区，而TOP10中，浐灞生态区共有6宗地块，高新2宗，沣东1宗。
01
曲江雁翔路板块-西安单价地王
该地块以24540的实际楼面价稳居榜首，地块位于曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，土地面积116.892亩，1.5-2.0的容积率，地块旁边就是中海曲江大城项目。
低容积率且位于曲江成熟区域，吸引了万科、中海、华润、招商、融创、中南、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、卓越、华侨城、中天西北、西安曲江上和置业等15家房企参与竞拍，最终被西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得！
除了中海曲江大城外，周边还有阳光城PLUS、三迪曲江香颂枫丹、保利春天里、金地南湖艺境、招商依云曲江、金地世家风华、中海曲江大城多家小区。
从周边目前二手房价情况来看，最高的是金地南湖艺境二期和阳光城PLUS，挂牌均价为2.7万/㎡。
该地块目前未有更多信息流出，从容积率来看，预计会是低密度多层或者叠拼产品，但对比周边二手房价格，和楼面价接近，未来如何还是个未知数！安家西安将继续关注！
02
浐灞一天卖6块地 近20家房企角逐
浐灞生态区上榜的6宗地块，均为2021年3月1日同一天拍出，吸引了正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海、保利、万科、上实城开、万众、振业、弘阳、奥园、浐灞平台公司、迈科、三迪等近20家房企。
最终分别由招商、上实城开、三迪、润浩宏天、羿日置业、德美置业拿下。
招商西安序
招商西安序位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东。
项目规划建设15栋小高层，总高13-16层，以及幼儿园和商业。项目外立面采用亮银灰铝板以及大面积玻璃，凸显视觉效果及质感。
西安当代府
西安当代府位于浐灞三路以南、浐河西路以西。在今年3月1日摘地，分为2个地块，DK1为居住用地，总占地约41.71亩，容积率≤2.3，规划了8栋14F、15F的小高层，以及1栋地上5层的综合用房。
小高层均采用首层架空，标准层3.3米高，外立面材质主要为金属板，超大阳台。
DK2为商业用地，总占地约22.863亩，沿河布局。规划建设4栋楼，建筑外立面大面积采用玻璃幕墙和金属板。
三迪世园府
三迪世园府项目位于位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东。占地面积19.461亩，规划有6栋楼，其中1# 、2#、3#、5#楼为小高层，总高17层；6#楼总高3层，7#楼是6F的洋房产品。
项目所在位置距离地铁3号线务庄站约200米，且地铁口处就是砂之船奥特莱斯，周边也有多个住宅小区，部分已经交付，整体生活氛围不错。
上实启元项目
规划总建筑面积144287.72平方米，主要建设内容包含住宅、商业及幼儿园等。
住宅15栋，其中1#、2#16层，3#、6#楼14层，4#、5#、7#、8#楼17层，9#-15#楼8层，8栋小高层，7栋低密度住宅。
03
高新两宗地块是西安第二批集中土拍中成交的，天地源竞得地块毛坯销售均价为26397元/㎡，龙湖竞得地块毛坯销售均价为26383元/㎡。
两宗地块均位于中央创新区核心区，根据中央创新区城市客厅详细规划显示，5宗地块属于中央创新区城市客厅宜居社区组团，以未来之瞳建筑群为核心的金融文化组团以及以长安中心为核心的枢纽金融组团。
目前，高新中央创新区的基础配套兑现的主要有地铁6号线、国际医学中心以及落地的高新区新学校。
商业配套集中在未来之瞳，均在规划施工阶段、确定落地的有未来之瞳大剧院、预计落地的有永安渠商业街区等。
该区域也是目前西安主城地价与房价最高的板块，未来仍是引领整个西安房价的板块，也对区域内产品开发提出更高的要求。
沣东入榜地块为绿城在能源金贸区竞得的宗地，2021年，绿城先后在西咸能金区、空港新城、航天基地等板块拿地，并且携手紫薇地产、复地集团合作增储项目，预计2022年绿城将在西安有超过10个项目推售，这些项目将为2022年绿城在西安市场的销售业绩奠定基础。
我们一直在说西安楼市已经进入改善时代，很多人可能并不认同，但是事实如此。
2021年西安土地市场如此，不论是楼面价还是毛坯均价，地段、配套都有优势的项目价格不会太低，如果偏低，那作为购房者你应该多问几个为什么。
最后，祝安家西安粉丝在2022年都能买到自己心仪的房子！
END
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