高新2.8月、曲江9.3月、城西11.4月……西安楼市各区域“去化周期”来了！
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最近，西安楼市2021各种成绩单陆续出炉，而具体到各区域也是各有看点，比如：港务区供求表现突出、高新成交均价最高、城南去化周期较长……
那么，2022买房该“瞄准”哪里？本篇，我们一起来看下西安各区域的具体“账本”！
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2022年，西安各板块货量去化周期
近日，前瞻顾问发布了西安各区域商品住宅存量及去化情况，数据显示，截止2021年末，西安市商品房存量2174.1万㎡，去化周期15.3个月，同比去化周期拉长。
具体到住宅产品方面，高层市场近五年存量持续下降，截止2021年末，普通住宅存量为337.5万㎡，去化周期4.2个月，产品以三居室为主；洋房存量为33.3㎡，去化周期5.8个月；别墅存量为8.4万㎡，去化周期4.4个月。
聚焦西安主城区商品转载存量及去化周期，我们一起来看下具体情况：
西安主城区商品住宅存量及去化周期
以上数据我们可以看到：西安主城区潜在商品住宅供应1679万㎡，住宅存量为354.3万㎡。
住宅存量方面，港务区以57.1万㎡位居首位，自2020年以来，港务区在西安楼市区域热度排行榜上名列前茅。之所以大家热衷港务区，一方面是看到了各项配套和产业兑现带来的城市价值；另一方面对其发展后劲充满信心，当然最主要的原因还是此区域内新房均价相比西安整体新房均价还低，近几年入驻房企也不在少数。
西安置业明星区域高新区，则以52.7万㎡的存量位居第二，去化周期大概需要2.8个月；仅次于高新的城西区域，存量52.3万㎡去化周期则需11.4个月。
潜在供应方面，位居首位的则是高新区，供应量约为372万㎡，经开及长安则分别以223万㎡、221万㎡位居第二、第三。
而从两项“供应数据”综合来看，航天新城、城东区域则表现出明显的不足，购房者可选择范围比较有限。
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港务区=57.1万㎡住宅存量+93万㎡潜在供应
刚刚过去的2021年，港务区以1.5万+套成为西安楼市最大供货区域，去年1-6月，港务区新房价格并不是很高，但随着全运会召开，此区域内的房价也有所攀升；同时，新房的批售套数、成交套数以及存量套数也在发生着变化。
进入下半年后，在楼市新政的不断出台和二手房参考价等多重影响下，港务区楼市有所降温，部分购房者产生观望情绪，放缓买房节奏，但进入11月后，各大房企为了回笼资金、开始大量推售房源，打折促销也成为常态，导致批售套数不断增加、成交套数有所下降，从当前存量来看，接下来的港务区将继续“分量十足”！
从土拍方面来看，2021年的港务区也是很“亮眼”，虽将逐渐脱离刚需，但毛坯限价最低14757元/平米，价格相对其他区域依然亲民！且多个品牌房企聚集，其中保首入港务区，也是值得期待，另外，多宗土地存储量也给了区域供货“底气”。
多个纯新盘购房者可提前了解，比如：华侨城港务区项目、电建GW2-14-9宗地、西安港GW2-14-8宗地、颐馨GW1-10-6宗地、陆港愿景（GW2-14-6、GW2-15-8）宗地、保利（GW2-10-7、GW2-11-7）宗地等，另外，以下已备案待加推房源购房者可以先关注起来。
信息仅供参考，具体房源、价格以售楼部为准
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高新区，中高端改善盘或成主力！
无论是潜在供应还是住宅存量，高新区接下来的货量还是比较充足，2021年的高新区，供货量也是位居西安楼市前三。
具体到板块，则主要集中于丝路软件成及高新中央创新区，多盘也是在8月份纷纷推出，产品主要以140㎡以上改善为主，价格则集中在2.5万+/㎡。
但去化方面分化也比较明显，天地源云水天境、紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下、碧桂园高新云墅等优势突出的项目不愁卖，但部分品牌口碑一般，大面积、高总价的项目，还是存在一定的去化难度，积累了一定的商品房存量。
而土拍方面，2021年则主要聚集在高新中央创新区，毛坯限价突破2.6万/㎡，龙湖、天地源、紫薇均有摘地。
区域内中国铁建西派国樾、金茂高新悦园、紫薇GX3-18-20宗地、西部机场GX3-18-17/18宗地、天地源GX3-42-2宗地、龙湖GX3-42-3/4/5宗地、紫薇GX3-42-6、高科云天等纯新盘将陆续亮相，已备案待加推的项目，购房者则可重点关注下以下几盘，但作为“万元地”聚集区，高新区接下来的产品，也将以中高端改善为主。
信息仅供参考，具体房源、价格以售楼部为准
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经开区，潜在供应可期待！
据统计数据显示，经开的潜在供应为223万㎡，仅次于高新区，接下来这里也将陆续有一些纯新盘亮相。
比如等待价格公示的绿城复地柳岸晓风，该盘是是上海复地和绿城合作开发的项目，位于经开区·尚稷路与草滩二路十字向北200米，占地面积约92亩，户型面积段预计约为110㎡、128㎡、135㎡、142㎡、168㎡（最终以实际为准），售楼部已经开放，等待价格公示。
而待亮相的白桦林作为经发地产开发的品牌，在经开早已经根深蒂固，即将销售的白桦林天成，囊括高层，小高，洋房，综合今年开过得白桦林其他系列楼盘，价格肯定还是稍微较高。
另外，聚丰草滩项目、绿地项目购房者也可以期待下。
房博士有话说：2022年，西安主城各区域商品住宅存量各有差别，港务区、高新等板块将继续担当供货“主角”，而城东、航天等区域明显货量紧缺，此外，从当下已备案及土拍情况来看，部分区域的房价格局也比较清晰，购房者在预算范围内体现“瞄准”就好！
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