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今天，房博士的朋友圈被一波”复工潮“刷屏，开工的第一天，西安同样迎来了新年第一波楼市热潮……
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新年第一波：11盘，4245套
刚需、刚改机会来了！
5盘登记，4盘锁定摇号，还有6盘在登记平台排队……2022年西安楼市迎来“开门红”！
具体登记/待登记情况如下：
数据截至2022年2月07日17:00
除了在登记的5盘外，还有龙湖天奕、白桦林溪、绿城复地柳岸晓风、白云·兴庆御苑、劳动公园里、阳光城壹号6盘待登记，总房源2258套！
在登记/待登记的11盘4245套房源，从价格来看，刚需、刚改项目为“主流，2万+项目仅有2盘，整体均价集中于1.3-1.8万/㎡；而区域分布上，城北、城东、浐灞则分量十足！
数据截至2022年2月07日18:00
这11盘中，首开纯新盘占比达到50%，给了购房者不少新选择；面积上，部分项目100㎡以下的小户型房源较多，总价69万起便可上车，朗基幸福乐城、中海长安府等项目均有小面积房源，整体来看，置业门槛对刚需比较友好。
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5盘1987套房源在登记
4盘飘红，2盘锁定“千人摇”！
目前，在登记的5盘中，4盘已经“飘红”，其中，中国铁建西派国及中海长安府预定“千人摇”，金泰·贞观悦府暂未过线。
1、中海长安府
热度最高的当属中海长安府，496套房源，截止下午17:00线上登记2194组家庭，平均4.4组家庭竞争一套房源。
准现房是项目的第一大亮点，项目预计2022年4月精装交付，这在西安市场上也比较少见！
第二大亮点是所处地段，中海长安府位于城南长安区大学城板块，与高新CID相距不远，还有常宁新区生态区板块。
另外，中海品牌+1.7万出头的均价，该项目在本轮登记中综合优势比较突出。
2、中国铁建西派国樾
中国铁建西派国樾本次为首开，推出529套房源，面积区间142-280㎡，均价22236元/㎡。
截至下午17:00，线上登记1538组，平均2.6组家庭竞争一套房源，处在原软件新城核心的位置，高价拿地、高调亮相、高端改善，项目一度给市场留下了深刻的影响，在万元地集中的软件新城，项目2.2万+的价格，可以算得上“白菜价”了，对改善客户是个不错的上车机会！
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6盘2258套房源待登记
纯新盘占据“半壁江山”！
待登记的6盘中，纯新盘就有3个，分别是龙湖天奕、绿城复地柳岸晓风、白云·兴庆御苑，对即将登记的这几个纯新盘，网友也是等了许久才迎来备案、登记！
1、龙湖天奕
登记房源：本次开盘销售楼幢（1#、5#）楼，面积区间121.99-143.30㎡，均价23058.35元/㎡。
龙湖天奕项地处城北徐家湾板块，区域内发展成熟，均可满足日常所需，随着主城区内的土地越来越稀缺，龙湖天奕的面世也一定程度上填补了城北区域内改善产品的不足。小区仅规划约289户，居住舒适度尚可，圈层纯粹，更适合改善家庭在此置业。
2、绿城复地柳岸晓风
登记房源：本次开盘销售楼幢（1#、2#、3#、4#、6#、9#）楼，全部准售住房房源共412套（含本次暂缓销售样板间2套），面积区间108.97-141.82㎡，均价13846元/㎡。
绿城复地柳岸晓风项目地处经开区高铁新城尚林路南侧，由绿城中国和复地产发集团共同开发。总占地约92亩，共规划14栋住宅，涵盖高层和小高层产品。
项目周边整体环境面貌较好，生态资源丰富，但目前周边配套略有欠缺，生活氛围一般，区域发展还需要不断完善，项目户型面积更偏向于刚改，计划在该区域置业的家庭可以考虑。
3、白云·兴庆御苑
登记房源：本次开盘销售楼幢4#、5#、6#，全部准售住房房源共（906）套，面积区间81.35-139.97㎡，均价17535元/㎡。
二环内+兴庆宫公园旁+交大附近+双地铁+1.75万/㎡的均价，该项目一亮相，关注度就比较高。
项目位于主城二环内，一路之隔便是兴庆宫公园西门，近全国“十大高等学府”—西安交通大学（兴庆校区），占地近百亩，户型约64-276㎡，毛坯交付，准现房，综合来看，性价比是比较突出的。
白云·兴庆御苑周边配套示意图
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多盘已备案待登记
多个倒挂盘购房者提前关注！
开年这几天，在登记/待登记项目确实不在少数，也有购房者咨询房博士，除了这些楼盘，还有哪些项目值得重点关注呢？
近期的上市量、可查看>>>50盘，最低“8字头”！2月，西安楼市将迎来“开盘潮”！
2月，购房者可提前“盯紧”的项目还不少，比如：比如：万科璞悦，项目所在的浐灞区域已聚集了万元地价成交、待入市的招商西安序、当代府等项目，还有2.6万/㎡+的自然界河山、源邸壹号等项目。项目此次公示的三期是由5#、6#、7#、8#、9#、13#等6栋15/17F的装修小高构成，整盘均价不足1.7万/㎡，110/123㎡的精装三室，最低首付56万就可入手。
万科璞悦效果图
还有高新的天地源丹轩坊项目，还未开盘，购房者期待值已经拉满，主要原因大概为：地段、教育、价格差、交通、品牌……
该项目热度高很重要的一点就是，在项目周边有高新一小和高新一中，目前西安二手房市场的房源大部分都带有高新一小和一中的学位。
购房者需要注意的是，因目前西安新房均无学位房一说，只能看当年学区划分。
港务区的绿城观澜项目也是个“优选项”，项目位于西安市国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，南侧紧邻西安奥体中心，西侧紧邻灞河公园景观带。
项目户型面积103-141㎡，装修房，均价1.49-1.57万/㎡。
该盘是绿城在港务区继全运村之后的又一个新盘，年前售楼部和样板区已开放。价格和港务区其它盘的价格差不多，适合刚需、刚改购房者入手。
还有雁塔区的华安紫竹苑，项目位于电子正街与雁环中路交汇处西南角，北边距离电子城商圈核心区域约1公里，南距大学城文化教育区约2公里，西距西高新CBD产业区约3公里，东距曲江文化创意产业区约5公里，在目前西安楼市中地段可谓比较有优势，地理位置优越。
毗邻欧亚学院、清凉山公园，项目周边环境也很不错。最主要的是价格，项目1.1万/㎡的均价与周边二手房倒挂明显，虽说项目周边大环境有待改善，但随着杜城村的拆迁，项目周边的居住氛围将得到明显改善。
去年12月备案后又撤回的山水·香堤，根据当时公示的信息来看，共推出4栋楼，面积和房源数虽然没有显示，但可以看到，小高层房源1.6万元/㎡，洋房1.78万元/㎡，均为毛坯交付，项目价格差明显，比较适合刚需，刚改购房者考虑。
房博士有话说：新年第一波，西安楼市供货量充足，对购房者是个不错的上车机会，但按照去年的土拍情况，接下来西安楼市改善项目也将陆续露面，刚需、刚改购房者则还需紧抓置业“窗口期”上车，因为从目前备案价公示情况来看，小户型项目屈指可数，且大多是清库存的老盘，而纯新盘，改善则是接下来的主流。
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