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2月19日上午，绿城观澜1、2、3、4、5、6#总420套房摇号，参与人数为4573个，整体中签率为9.18%。
识别下方海报中的二维码查询摇号结果：
如果你有幸成功摇中，那么接下来，考虑的就是怎么选房的问题啦！
整体来看。绿城观澜此次推出了6栋楼共420套房，141㎡的四室两厅两卫户型占比最大，共224套，其次是115㎡和125㎡的三室两厅两卫户型，各有68套和64套。
104㎡的两室和120㎡的三室可以忽略不计，只有几套。
115㎡的户型主要分布在5号楼，125㎡的户型主要分布在1、6#；而141㎡的户型2、3、4#都有分布。
接下来我们按照楼位户型、观景采光、楼层及预算几个维度来说。
1、楼位户型
1#：3室2厅2卫，2T2户，2个单元， 层高17F，公摊22.73%。
户型分析：约125㎡三室户型南北通透，客厅、次卧、主卧三开间朝南设计，入户玄关设计，“U”型厨房设计，空间充足不狭窄；客厅餐厅一体化设计，餐厅紧邻厨房，动线方便；主卧套房设计，带独立卫浴，不过受限于面积，主卧未实现南北通透。没有生活阳台！
2#：4室2厅2卫，2T2户，3个单元，层高17F，公摊20.22%。
户型分析：市面上常见的“四叶草户型”，户型在市面上属于比较中等，亮点不多。从户型动向来看，入户门正对客房，侧面的玄关设计，利于放置一些家居小物品，但是，厨房距离入户门较远，如果是买菜等生活物品回家，会穿过客厅才能放置到厨房，可能会对客厅的地面等环境有一定的影响。且客卫距离餐厅较近，体验感不是很舒适。
不过，该四室户型功能齐全，U型厨房设计，家务动线流畅，洗、炒、切均很方便，北窗通风，利于空气流通。四室两卫设计，早上盥洗互不影响。卫生间干湿分离，很贴心。次卧分别安置在户型的西北和东北侧，都开有明窗。四室空间足够，如果居住需求少，也可以将一间客房用作书房，多功能使用。
3#：4室2厅2卫，2T2户，2个单元，层高17F，公摊19.74%。
4#：4室2厅2卫，2T2户，2个单元，层高17F，公摊20%。
5#：3室2厅2卫，3T2户，2个单元，层高17F，公摊20%。
该栋楼分布有110、115、120㎡户型，根据布局，120㎡的户型设计较优，动静分区，户型方正，空间利用率高。
6#：3室2厅2卫，2T2户，1个单元，层高14F，公摊25.11%。1-4F为底商
户型分析： 户型方正，南北通透，三面朝南，主卧套房设计带飘窗，空间利用率高。
整体来说，项目户型较为方正，“无阳台”是全户型的共同特点，是市面上接受度较高的户型类型，按需求面积选择即可。
三室的话，125㎡的户型要优于115㎡，同时面积又大，居住舒适度更高。
2、观景采光
我们知道，除了6栋住宅，项目还有一栋超高层公寓和一栋国际酒店，商业和超高层无疑会对住宅产生采光方面的影响。
首当其冲的是贴近超高层、只有14层高的6#楼，未来该楼栋南向日照采光大概率会受影响，其次是与西南侧超高层、商业位置垂直的5#、3#和1#，部分10层以下房源也会受到影响。
因此，如果不考虑6#，其他楼栋优先选择10层以上的房源。
如果有观景需求，首选2号楼西单元，南向无遮挡；
5#楼西端的115㎡户型也比较特别，两房朝南，一房朝北，三室分列客餐一体厅南北两侧，客厅朝西，正对灞河。8、9楼以上楼层，视野将不受阻挡，无论是西向客厅或是南向卧室，都可以观赏到灞河及全运湖美景。
唯一的客厅西向的户型整体均价在5#楼中也是最高的，可以体现其价值，只有十几套。
3、预算
按照项目均价15356元/㎡计算，115㎡的房子总价需要177万，按照最低三成计算首付在53万；141㎡的房子需要217万，最低首付需要65万，四成需要87万，而如果上一套房的房贷未结清，你需要支付6成首付也就是130万左右。
如果你的预算比较紧张，可以考虑5#，其西单元有108/114/120㎡的少量低价房源，首付最低在48万。
只有22套房源的6#楼价格在几栋楼中最便宜，均价14700元/㎡左右，较项目整体均价便宜了500-600元/㎡，但可选户型只有125㎡，同时采光方面最受影响。
当然，以上只是针对摇中购房者的选房“攻略”，那么未选中的呢？
聚焦奥体板块乃至整个港务区，价格比绿城观澜低的，地段配套没它好，位置和绿城观澜同属奥体板块的，价格没它便宜。
综合区位、配套、价格、品牌等多方面因素，性价比和绿城观澜相当的，只有已经收官的金地玖峯汇了。
所以目前，考虑到奥体板块、品牌影响力、小高层产品几个因素，推荐未摇中的朋友关注即将加推的融创望江府。
融创望江府，上次推盘在2021年11月，主推约141-176㎡的大户型产品，精装售价约16091元/㎡，加推房源中143㎡占比不小，接下来可以关注。
放眼港务区其他板块，中铁卓越城、中冶奥体云璟、招商央畔、华润紫云府几个项目均价都在1.5万/㎡左右，且都有小高层产品，和绿城观澜相当，也可以关注。
END
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