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日前，有两个机构统计数据引起笔者的注意，一是贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》，其中刚需客群“上车”难度最大的，无疑是北京，总价达到354万。西安上车套均价为130万，位于19位，属于中游水平。
而在《TOP36重点城市购房群体平均年龄调研报告》中，西安购房群体平均年龄为26岁，在全国36个重点城市中排名21。
从以上数据可见，买房年龄日趋年轻化，不过，这也是预料中的事情。笔者身边有些朋友，虽然天天喊买房压力大，但他们对于自己在不到30岁的年龄就买房从未后悔！
笔者作为一名房地产从业者，成为他们买房前必会咨询的人，在提供咨询的同时，做了一个问卷调查。
根据调查问卷显示，有购房计划和能力的年轻人中，他们往往对“要买哪里”有自己明确的目标，或者离工作的地方近，或者离父母家近。
面积户型上更倾向于100㎡左右的三室，首付方面，单纯靠自己的真没有几个，大部分也还是需要家人的支持，大部分预算首付在50-70万。
在月供上，都在自己能够承受的范围内的，而且大部分都有公积金，这也是他们下定决心买房的重要因素之一，毕竟组合贷比纯商贷还是划算很多的。
在楼盘选择上，鉴于近一年多来多个房企暴雷，他们对开发商也有一定要求，首选肯定是央企、国企，而且因为疫情也更加注重物业和社区园林绿化。
也有些朋友在疫情前其实一直是租房的，觉得很方便也没什么压力，但是一场疫情过后，深感有套属于自己的房子多么重要，也加入了看房队伍中。
当然也有一小部分，自身经济情况一般，家庭能够给予的支持有限，他们则更倾向于购买二手房，即买即住，不但不需要等待新房交房，有些装修维护好的连装修的费用也省了，而且还有一室、小两室可选。
买房年龄年轻化，说明大家对置业这件事越来越重视，买房能早则早，这是提前锁定购房成本的重要策略，而过去的经验也表明，过多地等待，反而会使得购房的压力更大。
那么西安目前新房市场众多楼盘，到底该怎么选呢？
问卷调查表明，大部分年轻购房者，他们能够承受的首付在50-70万，那么首先在首付已经明确的情况下，就要根据自身资金情况先去选择区域，目前西安浐灞生态区、国际港务区在这个区间的项目相对较多，可选择较多，二环沿线、长安区和航天基地也有部分楼盘符合这一要求，除此之外，不限购区域诸如空港、泾河也有符合的。
浐灞生态区/灞桥区
高科麓湾国际社区项目位于浐河东路雁鸣湖附近，东临西三环，西邻浐河，北邻当代境MOMΛ，南邻南三环。开发商是高科房产，系大型现代国有企业。
目前还剩最后一个地块10栋楼待推，预计首推3栋，1#、7#、8#楼，约400余套房源，毛坯交付。
2021年御锦城收官之作规划方案批前公示发布，共9栋住宅，位于御锦一路和二路之间（即凯德广场以北，售楼部所在地块），距离地铁一号线浐河站距离很近。
根据公示内容，该地块规划总用地面积50626.43平方米，总建筑面积232285平方米，由九栋住宅楼及两层地下车库组成。
效果图
高科麓湾国际社区和御锦城项目都还在规划中，具体价格等信息均为公示，但参考项目之前推售房源情况和西安限价政策，价格上应该不会有太大涨幅，可以重点关注。
万科雁鸣湖二期
作为浐灞生态区湖景生态品质盘，项目产品为26—28F、2T2的精装高层，建面约136—170㎡，相较于2020年售罄的万科雁鸣湖一期精装高层1.58万元/㎡的均价，二期价格基本无太大涨幅。
项目二期首推的楼栋共三栋，34＃、36＃、38＃楼，按照最低首付三成来计算，上车门槛在63万左右。
国际港务区
从开发商品牌来看，招商、华润、中铁、中冶这几个开发商的项目都是可以考虑的。
价格方面，华润置地未来城市均价1.1万/㎡左右，中铁卓越城、中冶奥体云璟、招商央畔、华润紫云府、绿地璀璨天城几个项目均价都在1.5万/㎡左右。华润置地未来城市当然是首选，但这也意味着摇号难度增加。
地铁配套方面，如果往来高新较多，那么建议选择地铁3号线沿线项目，如招商央畔、华润置地未来城市，不需要换乘。
14号线主要是连接机场、北客站两大综合交通枢纽及奥体中心，日常出行可能更多的需要换乘。
中冶奥体云璟——央企中冶开发、地铁14号线新寺站
华润置地紫云府——央企华润置地开发、地铁14号线港务大道站
中铁卓越城项目距离地铁站较远
华润置地未来城市是双地铁——央企华润置地开发、地铁3号线双寨站、地铁14号线奥体中心站
招商央畔——招商蛇口，招商局集团旗下地产业务板块央企、地铁3号线保税区站
除此之外，中粮奥体壹号和电建地产西安泛悦城项目也可以考虑，电建地产西安泛悦城项目目前在售房源不多，处于清盘阶段。
长安区/航天基地
绿城紫薇公馆占地84.79亩，容积率2.77，绿化43%，规划了5栋高层、10栋洋房和1栋商业，是区域内少有的1.5万+/㎡毛坯项目。
项目在交通上距地铁4号线神舟大道站仅500米左右，可以打消很多刚需、改善们出行上的顾虑；今年去年，项目周边也曾推出多宗商业、商服用地，非常值得期待，综合性价比不错。
项目有雅居乐地产和本地开发商西安宏府共同打造，宏府集团负责拿地与资金投入，雅居乐地产负责规划设计与施工监理。
项目位于长安大学城板块，项目南侧有中海长安府和长安金茂府。
北临地铁15号线(在建)郭杜站，西接地铁6号线(已开通)郭杜西站，东望地铁7号线(规划中)邮电学院站。社区自建约4101㎡幼儿园，旁边还有金茂代建的公办长安实验小学和中学。
写在最后：
事实上，西安部分刚需购房者和这些年轻购房者的需求有很多重合的部分，资金有限，但又怕错过买房时机，以后再想上车更困难；小面积房源减少，收入有限，选择有限。
对于第一次置业的年轻人，买房没有什么经验，但对他们来说，买什么样的房子可能会影响自己甚至家庭未来几年的许多重大决策。
1、不要一位追求所谓的最佳买房时机。刚需自住房，当下工作稳定，首付勉强凑得够，那就随时上车就好。
2、资金问题，一是要善用公积金，同时能多贷就多贷，能贷长时间就尽量长时间，因为房贷，几乎是普通人低利率向国家贷款的唯一方式了。
虽然每月还的贷款很多，让你感觉到压力，但随着自身的发展和通货膨胀的趋势，压力会越来越小，你会越来越轻松。
3、如果你没有着急入住或者怀旧的需求，建议购买新房，新房的兼容性会更高，房龄新，物业有保障，缺点则是交房晚。
4、户型大小方面，还是要量力而行。
END
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