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2022年一季度即将结束，西安楼市陆续有新盘入市，今天房博士给大家带来的是未央湖板块三大纯新盘：招商央玺、上实启元和远洋未央华府最新进度实探。
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从地图上可见，招商央玺和上实启元项目更靠近灞河，而远洋未央华府则更靠近未央湖游乐园，轨道交通方面有地铁十号线未央湖站（在建）。
这三个项目，进度最快的莫过于招商央玺，部分楼栋外立面已做好，是准现房的状态。
招商央玺项目最新工程进度（拍于3.18）
招商央玺项目最新工程进度（拍于3.18）
招商央玺项目最新工程进度（拍于3.18）
招商央玺项目所在地块是浐灞第1宗万元以上楼面地价的地块，当时共有碧桂园、保利、龙湖、招商、金茂、中南、中粮、新城、金地、正荣、重庆华宇&东原、阳光城、合能、万达、中天美好、振业、新希望、海伦堡、中天西北、朗诗、荣安、德信、佳兆业、上实城开、三盛等30多家房企参与竞拍，最终由招商蛇口以综合楼面价12504元/㎡拿下。
项目位于启源一路与广运潭大道交汇处，容积率为2.0，由5栋大平层和8栋叠拼组成，毛坯交付，大平层建面约196、204㎡，叠拼建面约200-270㎡，共355户。
截图自高德地图
总体来看，该项目最大的优势就是丰富的生态资源。向东约500米是灞河，板块内还有浐灞国家湿地公园、未央湖，另外与奥体板块一河之隔，南侧为浐灞第十学校（小学+初中）。
西安市浐灞第十学校（拍于3.18）
周边有龙湖、金茂、东原、富力、上城实开、远洋等大牌房企布局，虽然目前部分楼栋已是准现房，但备案价尚未公示，从楼面价和产品形态预测，备案价应该不会低于2万/㎡。
与招商央玺一路之隔的是上实启元项目，因此在配套上，两个项目是可以共享的。
据房博士当天实探，上实启元项目售楼部已经基本建成，正常施工中。
上实启元项目售楼部（拍于3.18）
上实启元项目工程进度（拍于3.18）
上实启元项目工程进度（拍于3.18）
上实启元项目工程进度（拍于3.18）
上实启元地处浐灞生态区启源一路与上春北路交会处，由上实城开于2021年3月1日以15104元/㎡楼面价摘得。
项目位于浐灞生态区启源一路与上春北路交会处，规划7栋（14F/16F/17F）小高层+8栋（7+1）洋房，容积率2.0，产品建筑面积为小高层143㎡、洋房190㎡（平层）、300㎡（顶跃）、190㎡（底跃）。
地铁 10 号线（在建）未央湖站、东风路站均距项目不远，并与地铁3号（已开通）、14号线（已开通）等多线可换乘。
地铁10号线未央湖站工地监管公示牌（拍于3.18）
周边还分布有交大一附院国际陆港医院（建设中）、西安红会国际医院（建设中）、砂之船奥特莱斯、熙地港、大融城等大型配套。
从目前两个项目的施工进度和备案价情况看，上实启元、招商央玺将在2022年展开直面PK。
除了这两个项目外，该板块内还有一个纯新盘远洋未央华府，该项目是远洋在西安的第三个项目，于2021年6月拿地，是远洋&兴正元联合开发的项目王家鹏改造项目。
远洋未央华府工地实景图（拍于3.18）
规划的产品为高层、小高层，根据土地挂牌时的“限房价、定品质、竞地价”信息显示，该项目商品住宅毛坯房销售均价为16159元/㎡。
项目位于浐灞生态区北辰大道以西、环湖路以东，距离项目最近的小学是王家鹏小学，已进行改造。
王家鹏小学实景图（拍于3.18）
目前项目位于熙地港的外展已开放，可以接受咨询。
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未央湖板块，因未央湖而得名，未央湖是西北较大的人工湖之一。
新房项目上，除了上文提到的几个纯新盘之外，还有东原印未央、朗基锦雲著、上河雲璟。
其中朗基锦雲著和东原印未央属于目前板块内在售的纯改善产品，而上河雲璟则更适合刚需、刚改。
东原印未央
东原印未央就在未央湖西侧，距离未央湖约40米左右的距离。是东原地产“印长江”系高端产品，全国仅有6座。
项目容积率仅有1.54，由2幢16层的观湖大平层和12幢三叠的低密叠墅组成，总户数346户，打造约2600㎡的超大景观中庭，其中有约 800㎡为水景，为高端人居营造更加优良的生态环境。
目前公共交通方面，公交线路有，地铁有10号线未央湖站，周边目前确实缺乏大型商业配套，主要依赖砂之船奥莱、熙地港、大融城、华南城奥莱、经开商圈、浐灞商圈；医疗有西安市中医院、西安红会国际医院、国际陆港医院；教育方面主要有未央大学城、浐灞第十学校等。
项目自身品质以及装修品质都非常过硬的，未央湖在西安楼市目前的情况来说也是比较稀缺的，而东原印未央项目距离未央湖非常近，日常散步即可到达，对于有湖居情节的购房者来说，不失为一个不错的选择。
朗基锦雲著
朗基锦雲著项目位于未央区阳光大道与环湖北路十字。该项目算是朗基进入西安首个高端系产品。总占地约43亩，容积率2.0，规划了8栋楼，总户数约360户；产品规划上为小高层，户型面积143㎡、170㎡、220㎡，均为四室大平层，以及300㎡左右顶跃、底跃，128㎡三室少许户型。
据了解，该项目于2013年拿地，朗基锦云著所在地块是由倚能维兰德小镇开发商开发建设的项目第三期。
东侧是仅有一路之遥的未央湖公园，往北约2公里是渭河，往东约2.2公里是浐灞湿地公园。当然，项目周边其他配套也可圈可点。
交通方面，地铁10号线未央湖站距离项目约800米，高铁北站距离项目5公里左右，项目门前也有多条公交途径，交通便捷；
目前项目周边的商业氛围还是比较欠缺，不过随着房企的陆续入驻开发，居住氛围会越来越好。
上河雲璟
上河雲璟项目属于辰宫双河湾二期，距离地铁十号线未央湖站（在建）仅几百米，距离未央湖公园也要近一些。
项目北侧十字路口就是正在修建的地铁10号线未央湖站，项目自带幼儿园，地块南侧约500米为浐灞第十学校。
整个社区由9栋高层、10栋小高、7栋洋房以及一所幼儿园和3.6万㎡商业所组成，呈围合式布局，户型建面约98—170㎡，覆盖了刚需、刚改、改善等群体需求，价格上精装均价1.3万/㎡，物业是龙湖物业，较一期产品有了非常大的提升。
对于资金有限的刚需、刚改购房者来说还是一个不错的选择。
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未央湖板块曾经是城北的别墅区，但发展情况不尽如人意，直到2018年金茂入驻才重新开始走进开发商和购房者的眼中，目前已经有招商、上实城开、龙湖、东原、朗基、碧桂园、华远、金茂、新城控股、金科、恒志、远洋等开发商进驻，楼面价和房价也发生了很大的变化。
未央湖实景鸟瞰图
在配套建设上，未央湖片区已有2条地铁线路贯穿全域，贯穿区域东西的是已经开通的地铁14号线，通往奥体板块，连接西安咸阳机场，在未央湖片区内的站点有西安工大·武德路站，北辰站。
贯穿南北的是在建中的地铁10号线，通往主城西安北二环区域，且可以与在建中的地铁8号线换乘，在未央湖片区内的站点是西安工大·武德路站、东风路站、未央湖站。
未央湖片区内多村小，缺少优质学校，教育资源匮乏是该板块一大短板，为补齐短板新建了公办的浐灞第十学校，含小学和中学，已经开学。
片区内的村小进行名校+教育联合体，改扩建教室，提升教育教学质量。
私立学校方面有陕西师范大学凤凰城小学和凤凰城中学。
生态资源方面，除了未央湖外，这一板块边界部分北侧是4A级景区浐灞国家湿地公园、渭河生态公园，东侧是灞河。生态资源丰富，为打造高端生态住区奠定了基础。
灞河实景图
灞河桥实景图
当然，该板块的硬伤其实也非常明显，教育方面虽然有新建、改扩建学校，但缺乏名校的支撑，目前能在各大售楼部拿的出手的学校也就是浐灞第十学校（公办 已开学）、长庆未央湖学校、浐灞第十七学校等，且具体教学情况如何有待商榷。
其次，板块内目前缺乏产业支撑，主要依靠高铁新城、国际港务区的产业，不过，当然政府也在努力解决这个问题，官方回复称，到2023年，将未央湖片区打造成为颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。
最后，该板块内缺乏大型商业综合体，沿着环湖西路、东风路、环湖南路，感觉像是走进了乡村，母婴店、宠物店、网吧、发廊等等虽然各种业态都有，但都是小门店，所以板块内如果不进行商业更新的话，未来发展还是会受到很大的局限。
大型商业中心如熙地港、大融城、砂之船奥莱约10公里，距离较远，不适合日常购物。
整体来看，板块内产品既有适合普通刚需、刚改置业的产品，也有适合高端 改善置业的产品，目前未央湖板块在产品上已革新，区域配套尚在发展中，区域面貌、板块定位还有待升级。未央湖板块想要成为真正的“豪宅区”，还有很长的路要走。
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