区域房价奔2万/㎡！供货持续性“青黄不接”！航天新城楼市现状如何？附实探多图！
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2018年开始，航天新城以黑马姿态闯进西安人的视线后，就从不缺少关注度。
土地价格一路上涨，出现多宗”万元地“。与此同时，“千人摇”楼盘频现，仅2021年，该区域就三次登上西安楼市“万人摇”榜单！这里房价已悄悄站上2万+/㎡，成了中高端置业人群的新选择！
然而区域间歇性断货，持续性青黄不接，一批买房人也是等的着急。近期，房博士实探区域多盘，为买房人带来最新动态。
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3大纯新盘：绿城春和印月
招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉·覌辰
1、绿城春和印月
前段时间，位于航天城的绿城春和印月位于航天城·星座广场的展厅开放，这对长期“新房断档”的航天新城而言，是个利好消息，一批买房人开始期待！
该盘是航天新城首个“限房价、定品质、竞地价”的地块。项目位于航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西。该地块在西安2021年第一批集中土拍中由绿地摘得，净用地面积为109.243亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。
去年11月，项目规划公示，包含15栋高层住宅，配套商业以及1所幼儿园，主力户型产品面积为124-143㎡，从项目公示的效果图可见，小区中间规划了3块比较大的草坪，有更大的空间打造园林景观，同时还规划有9栋街区型商业来填补区域商业的空白。
绿城春和印月项目效果图
从拿地到除规划不到半年时间，绿城速度还是比较快的，目前，项目工地已进入实质性施工阶段，进度还未出地面。
绿城春和印月工地实景图
绿城春和印月工地实景图
绿城春和印月周边配套完善，区位优势明显。
绿城春和印月周边配套
东侧与明秦王世子遗址公园为邻，西距地铁4号线航天大道站约1KM左右。
世子公园实景图
南侧紧邻航天第一中学、航天第一小学，1公里范围内还有航天城第四小学、富力城黄河国际小学等，教育资源丰富（公立学校以当年学区划分为准）。
西安市航天城第一小学实景图
西安市航天城第一中学实景图
2、招商华宇长安玺
招商华宇长安玺在纯新盘名单中，已属“老面孔”。
亮相时间已经比较久了，但价格一直没有公示，据悉，项目推出大概还需2个月时间（具体以实际为准），着实让一批人等的着急。
目前，招商华宇长安所有楼栋均已封顶。
招商华宇长安玺工程进度图
招商华宇长安玺工程进度图
招商华宇长安玺工程进度图
项目规划8栋住宅，容积率仅1.5，其中包含1栋大平层产品，面积180㎡，另7栋全部为叠拼产品，主力户型面积200-290㎡，属于招商蛇口的玺系产品，定位终极改善置业。
招商华宇长安玺项目效果图
据置业顾问介绍，项目总房源仅有182套，且蓄客时间比较长了，大概率需要摇号开盘。
交通方面，距离已经开通的地铁4号线神舟大道站步行距离大概850米左右。
商业方面，距离比较近的商业有星座广场及航天城壹街区等；
教育资源方面，项目距离西安交大附小、附中更近一些，仅一路之隔（民办），周边公办小学有航天四小、航天五小（具体以划分为主）。
生态方面，项目距离揽月阁步行距离约800多米，附近还分布着航天城中湖公园、星河运动公园、樊川公园、航天城文化生态园、潏河湿地公园，休闲娱乐比较方便。
3、蓝光恒志芙蓉·覌辰
2020年10月10日，蓝光拿下航天新城59.217亩皇子坡村城改住宅用地，土地总成本约合118401万元，亩单价约1999万元/亩，楼面价约11994元/㎡。
项目总占地约59亩，社区共11栋住宅，528户，容积率约2.5，绿地率35.21%，具体为：2栋26层高层3T4户138-142平，6栋小高2T2户170-199平，3栋6层高洋房1T1户316平，东南角为社区幼儿园（后期移交政府）。
蓝光恒志芙蓉·覌辰鸟瞰图
蓝光恒志芙蓉·覌辰工程进度图
蓝光恒志芙蓉·覌辰工程进度图
根据此前的放风价，项目的均价大概会在2万+/㎡，目前暂未备案，具体推货时间待定。
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纯新盘之外
航天新城还有这4盘可上车！
执着于航天新城板块的购房者，除了关注以上3个纯新盘，还有几个项目可作为上车选项！
1、绿城紫薇公馆
去年以来，绿城紫薇公馆2次开盘均需摇号，热度比较高，整个项目共规划15栋楼，由5栋高层+10栋洋房组成，建面约121—189㎡。项目还有1＃、2＃、6＃、8＃楼待登记，共计剩余111套房源。
绿城紫薇公馆效果图
其中1＃、2＃为9F洋房，面积152—183㎡，备案价格16818—17042元/㎡；6＃、8＃为10F洋房，面积147—190㎡，备案价格17427—18416元/㎡，具体开盘时间待定。
绿城紫薇公馆工程进度图
绿城紫薇公馆工程进度图
2、鑫苑府
四开四罄的鑫苑府，在西安楼市的人气很高，地处航天管委会旁，紧邻曲江、长安区域，共享航天城、曲江、长安三大板块发展红利，地段优势明显。
180m奢阔楼间距、43%的绿地率、户型设计上，以多重空间组合、独立玄关设计……对改善客户来说，鑫苑府的性价比很在线！
鑫苑府鸟瞰图
项目还有最后一栋洋房14＃楼，共计32套房源，建面约233—362㎡，精装洋房备案均价19704元/㎡。
3、碧桂园云顶C区
碧桂园云顶上次开盘是2020年12月份，至今已经一年多时间，去年4月份左右，就有项目三期要加推的消息，目前也是暂未备案。
碧桂园云顶C区，占地约147亩，主力户型153㎡、150㎡、190㎡、230㎡；本次加推的是5#、6#、14#、15#楼的143㎡户型，以及4#楼190㎡户型，总房源771套，价格暂未公示。
该盘也是西安楼市比较火的改善盘，曾首开一周就清盘，全年销售业绩累计约83亿，位居2020年西安市单盘销售业绩排行榜第二位，即将加推的三期，还是值得期待一下。
户型图一览：
1、143㎡三室两厅两卫一厨户型图
2、190㎡四室两厅三卫一厨
4、山水香缇溪岸
去年底，山水香缇也有4栋楼价格公示，但没过多久就被撤下。
近日，山水香缇溪岸的置业顾问开始在朋友圈“预热”项目了，项目本次将有4栋住宅推出，2栋洋房（18#、19#楼）、2栋小高（17、20#楼）。
山水香缇溪岸鸟瞰图
具体加推信息如下：
信息来源：置业顾问朋友圈
房博士有话说：多宗万元地的诞生，航天新城这个“价格洼地”已逐渐脱离了刚需，大华锦绣前程、英郡年华社区等项目清盘后，这个板块已经摘掉1.3万/㎡的价格“标签”！
而接下来，山水香缇和绿城紫薇公馆的清盘，这个区域也将脱离“1字头”，奔向2万+/㎡，价格拔高的之后，是硬核产品的支持，从踩盘来看，“低密”成了区域楼盘必备招牌，接下来的产品也将步入中高端改善时代，但短期内“青黄不接”将继续是航天新城的楼市现状。
END
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