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一个华润置地未来城市，一个中国铁建万科翡翠国际，点燃了西安楼市继天地源丹轩坊之后沉寂已久的热情。
但这样的楼盘终究是个例。接下来，西安还会有哪些红盘推售？这些盘又该怎么选？西安买房过程中又该注意哪些问题？
本期房博士问答，继续为大家答疑解惑。
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灞桥的新盘龙湖星河学樘府怎么样，麻烦分析下？
该盘位于浐灞柳烟路与西柳瑞路交汇处（滨河学校旁），总占地约45亩，共规划五栋楼，涵盖高层和小高层产品。
本次首开房源面积105-131㎡，房源均价16226元/㎡，共计275套毛坯交付房源。值得一提的是，项目作为毛坯限价房源，最高毛坯限价为17096元/㎡，本次房源均价仅1.6万/㎡，比此前规定的毛坯限价还要低！
项目距离西安铁一中滨河学校仅300余米，东侧不足600米就是灞桥生态湿地公园，生态环境是其最大的亮点之一，周边坐落有众多房企，生活资源丰富，区域面貌成熟。当前区域内在售的新房房源有限，项目本次首开不用摇号，可直接认购。
加上龙湖本身的品牌、物业保障，整体来看，该盘还是值得入手的。
近期有哪些热盘会加推？
“热盘”，如果以刚登记过华润置地未来城市和中国铁建万科翡翠国际“对标”的话，接下来，大家可重点期待一下浐灞雁鸣湖板块的高科麓湾国际社区。
该盘曾历经两次“万人摇”，在西安楼市中屈指可数。项目位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。
该盘的优势体现在学校和距离地铁近，自带商业体量大等方面，项目自带小学，小学是高新一小麓湾分校，是高新一小在西安的第二所直属分校，招生优先业主子女。
项目4号地新楼栋待售，主力户型120-170㎡，目前等待价格公示，预计会在5-6月份推出。
除了高科麓湾国际社区，港务区奥体板块的的绿城西安全运村也有房源即将加推！
绿城全运村位于杏园立交与迎宾大道交汇处向北，项目占地1000余亩，分为五期13个地块开发。一、二、三、四期已经售完，部分地块也已完成交房。
待售的五期芳华苑地块，位于港兴四路以北、全运路以东，地块南侧紧邻铁一中陆港小学，北侧紧邻铁一中陆港中学，东侧紧邻奥体大道，就近地铁3号线新筑站，地段优越。
项目待售面积为117㎡、123㎡、133㎡、139㎡，选择范围还是比较大的。
主城公寓和远郊住宅如何选？
先说主城公寓，大多位于主城区的繁华地带，户型小、总价低、配套齐全、交通便捷等。当然缺点也是显而易见的，40年产权、不能落户、商用水电、转手税费高等，这在一定程度上也让很多人望而却步。
再来看远郊住宅，最大的优势就是环境好，人口密度低，比较清净，居住体验更好，70年的产权投资和自住都可以，同时价格相对主城区住宅来说更低。而且住宅一般都有学位，舒适度会比公寓高，唯一不足的就是在郊区交通不便，房价涨幅较小。
如果通勤距离不是很远，那还是郊区住宅居住体验更高，优势更多；如果本质需求就是解决通勤的时间成本，那么最小的金钱成本肯定是公寓，这时候要考虑一些地段位置好的公寓，以后也可以租出去。
对于一些刚需购房者来说，鱼和熊掌不可兼得。所以还是要根据自身的需求来选择，主城公寓or远郊住宅能不能满足自己的需求，如果能，再考虑能否接受它们所存在的不足。房博士还是建议有条件先考虑住宅。
从整体区位来看，两者均属于奥体核心板块，3号线、14号线双地铁加持，临近浐灞国家湿地公园、新寺遗址公园、华夏文旅海洋公园、奥体中心等。
医疗方面西安交大一附医院国际陆港医院已封顶，商业配套有砂之船奥特莱斯、熙地港等大型商业。周边教育资源比较突出，铁一中陆港小学、陆港中学、西安国际港务区实验中学均位于两项目北侧。
再从产品本身来看，中粮奥体壹号，央企，中粮集团旗下大悦城控股集团股份有限公司出品，主打低密小高层，定位刚需、刚改社区。项目均价在1.3万-1.5万+元/㎡，面积97-261㎡，精装交付，户型好、装标好。教育方面相较于后者，离学校更近，具有天然优势，注重教育资源的可重点关注。
而融创望江府为纯改善盘，大平层，业主群体更优质，项目西侧一路之隔紧邻的就是灞河，也是目前港务区在售项目中距离河景最近的楼盘。产品高端，考虑改善楼盘、追求居住品质可选。
我可以提取自己的购房公积金吗？最多可以提取多少呢？
购买自住住房的，购房人及其配偶、子女、父母可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。
购房合同中(或房屋产权证)买受人为两人及以上的，其他共同买受人与主购房人之间为配偶或直系血亲关系时，买受人及其配偶、子女、父母均可提取住房公积金;
其他共同买受人与主购房人之间为非配偶且非直系血亲关系时，主购房人及其配偶、子女、父母可以提取，非主购房人仅限本人提取。
个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额。
无个人住房贷款的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款；
有个人住房贷款(非本中心公积金贷款)的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。
END
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