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4月已经过半，打算在安家西安的你，小目标实现了吗？
多盘陆续开启登记，入手哪个才合适呢？房贷压力那么大，西安能否支持“商转公？……
本期，房博士继续为购房者答疑解惑，关注楼市的你，往下看！
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西安市自2017年9月暂停“商转公”贷款试行业务，至今已有5年时间，能否考虑恢复“商转公”业务？
根据西安市住房公积金管理中心最新回复：西安市政府为贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。
下一步，将在房住不炒的前提下，结合西安市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好的满足公积金缴存职工合理购房需求。
从官方回复看，暂未有恢复“商转公”的计划，但不排除会有一些新的公积金调整政策。
买房，得房率多大合适？是越大越好吗？
不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。
得房率与与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。
中冶奥体云璟到底可以不可以买？它的配套设施怎么样？
产品方面，中冶奥体云璟属于港务区的主流性产品，适合刚需和轻改善客群，共规划13栋楼，其中6栋楼为17层，7栋楼为23层，容积率为2.5，总户数为984户，带装修交付。
从位置上看，项目距离地铁14号线新寺站更近。周边配套方面，距离项目最近的小学是陕西师范大学陆港小学，除此之外周边还有港务区第三幼儿园、铁一中陆港学校，最终学区划分仍要以政府公示为准。
项目东侧，是西安国际港务区管理委员会，根据官网介绍，西安国际港务区是陕西自贸区的核心板块，是内陆改革开放新高地的经济先导区，有着“世界一流港口陆港”、“国家中心城市新中心”、“国际性综合交通枢纽”的光环。（资料来源：西安国际港务区官网）
项目无明显“硬伤”，物业是第一太平戴维斯，一级资质。考虑到港务区目前发展及周边配套，这个项目还是很值得入手的。
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