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冷清了一段的西安楼市，近期又有多盘陆续推货，2个万人摇连出，将楼市热度迅速拉升。
但从今年1-3月份西安楼市推货情况来看，港务区、浐灞机会还是相对多一些，对于想在城南买房，且更加关注现房，准现房的网友，以下2盘是个不错的机会，房博士近期做了实探！
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1.华安紫竹苑
华安紫竹苑是个让一批买房人翘首以盼的项目，主要原因：价格优势+倒挂差+现房。
项目4#于去年11月份价格公示，且仅仅只有36套房源，面积102-140㎡，最低首付只有33万，对刚需很友好，摇号是肯定的。
据置业顾问介绍，这36套房源是项目团购所剩房源，小区已经交付入住，期房为主的西安市场，现房，确实够香！
华安紫竹苑4#实景图
从交付看，小区绿化做的还不错，地上停车位较多，存在一些安全隐患，但1.1万/㎡的价格，明显瑕不掩瑜！
华安紫竹苑小区实景图
华安紫竹苑小区实景图
华安紫竹苑小区幼儿园
项目周边的居住氛围也比较成熟了，有中铁尚都城、联盟新城等多个已经交付的小区，另有朗诗乐府、金色港湾等在售项目；东侧一路之隔是欧亚学院，北侧雁环路一路之隔是雁塔区艺林小学（私立）。
艺林小学实景图
交通出行方面，有286路、285路、259路、408路、150路等多条公交线路，向东大概3KM左右是地铁2号线三爻站。
华安紫竹院附近公交站牌
周边2.5KM范围内有清凉寺森林公园、雁南公园、长安中央公园等休闲娱乐好去处，还有宜家荟萃（在建）、中粮大悦城（规划）等大型商业体，配套还是比较成熟的。
华安紫竹苑的一二手倒挂差比较明显，周边二手房价格基本在1.5-1.7万/㎡左右，华安紫竹苑二手房挂牌价为1.6万/㎡，与备案价倒挂近5000元/㎡。
整体来看，项目周边大环境不是很好，紧邻供热站，居住舒适度一般；适合刚需客户上车，目前售楼部销售车位，还未取得预售证，预计6月份左右才可以加推。
2、金地中央公园
金地中央公园项目上次开盘是2020年，本次要推的是项目三期，位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西。
金地中央公园项目位置图
项目占地面积约为121亩，总房源约2439套，本次开盘销售1800+套，主力户型面积约为97㎡、112㎡、116㎡、128㎡及143㎡，毛坯限价19149元/平。
金地中央公园项目沙盘图
项目已经封顶，目前在做外立面，预计交房时间为今年年底或者明年年初。
项目工程进度图实拍
项目工程进度图实拍
金地中央公园所在地隶属于西安雁塔区城南片区，是整个中国西部地区的经济规模较大的一个区，也是一个陕西省的经济中心、文化中心，高新部分和曲江都在雁塔区，这里聚集着诸多互联网产业和文化旅游产业。周边的居住氛围也已经比较成熟了。
交通方面，项目周边有183路、260路、325路、713路等多路公交线路，还有8号线（在建），地铁7号线（规划），出行比较方便。
商业方面，项目自带1.3万㎡未来域24H乐活商业街区，及规划中全新商业地块，周边还分布了宜家荟聚购物中心（在建）、中粮大悦城（规划）、万科高新广场、红星美凯龙至尊MALL等商业配套。
教育方面，地块紧邻大雁塔小学西沣分校，旁边还有西安雁塔二中和二小，2公里外有高新一中国际学校等，教育资源比较丰富。
大雁塔小学西沣分校实景图
生态资源是项目的一大亮点，项目东侧紧邻1700亩城市级西安城市生态公园（雁南公园），目前部分区域已经开放，平时休闲娱乐比较方便。
二手房方面，项目周边的一些热门小区，比如金地西沣公园、万科高新华府、海亮新英里、紫薇田园都市、高新第五季等多个小区的挂牌价集中在1.6-1.8万左右，对比来看，项目19149元/㎡的毛坯限价，价格优势并不是很明显。
综合来看，优劣势比较明显，准现房+全维度成熟配套+刚需、刚改户型+金地品牌，是项目的主要亮点；容积率高、价格优势是劣势。
区域内目前新盘项目比较少，除朗诗乐府（在售）、金色港湾（在售）、奥园和悦府（待售）等，这个项目的入市，对想要上车城南的购房者是个机会。
项目户型图暂未对外释放，据悉，会在今年5月出备案价，6月左右推出。
END
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