5.7万+组家庭摇号，最低中签率0.59%！4月西安楼市真有那么火？
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每年的金三银四是传统的置业旺季，也是各大开发商推货的好时期，今年的3月份楼市却有些“哑火”，摇号楼盘减少，市场信心不足。
刚刚结束的4月份，西安楼市表现又如何呢？本文，以数据为基础，为大家揭秘真实的4月西安楼市！
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高新、曲江、浐灞…
9盘备案，改善项目居多
上月，西咸新区+城六区+长安区共有9盘备案，总房源2200+套，从源头上来看，房源并不是很充足，很多放风许久的项目，在4月并未如愿公示价格。
备案项目中，纯新盘有4个，分别是：高新金茂悦园、碧桂园高新云墅小区（二期）、龙湖星河学樘府及青云阙小区和苑。
从备案的9盘价格及产品来看，主要以中高端改善项目为主，刚需机会并不多，且高新占比不少，去年集中拿地的一些项目已陆续亮相。
多盘在备案后迅速拿证、登记，在4月中下旬出现了一波扎堆推货现象。
4月28日公示价格的高新金茂悦园、碧桂园云墅二期关注度比较高。
碧桂园云墅二期占地80多亩，规划了12栋住宅，总高全部为26F设计，2T4，精装交付，项目位于未来之瞳西北角，相较一期，二期距离高新一小一中较远，但距未来之瞳较近，一期热度很高，本次二期预计也是不愁卖。
高新金茂悦园为纯新盘首次价格公示，项目位于高新区鱼化寨街道以南，距离地铁鱼化寨站约1公里，东侧为西安外事学院校区，北侧紧挨高新十二小，产品为26F高层及17F小高所组成，共14栋住宅，2梯4户设计，面积区间120-143㎡。
作为央企金茂在西安继长安金茂府、未央金茂府之后的第三个项目，也是备受市场期待！
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14盘！2719套房源
上半场冷清，下半场扎堆
4月，西安城六区+长安区+沣东新城，共计14盘推货，整体呈现出上半场供货不足，下半场扎堆出新的特点。
从区域分布上来看，登记的2719套房源主要曲江、灞桥、国际港务区为主，高新、雁塔、长安、经开也有部分项目登记。
从登记项目产品及价格来看，刚需、刚改项目比较多，中高端改善盘较少，均价1.5-1.8万/㎡项目是主力。
登记楼盘既有一些加推项目，比如绿城复地柳岸晓风、碧桂园云府、合能枫丹江屿等，也有首开的纯新盘，如：龙湖星河学樘府、龙湖青云阙和苑。
从登记情况来看，这2719套房源，线上登记家庭数69414组，核验通过5.7万组，但这并不能代表市场普遍热度，两极分化还是比较明显。
最火项目华润置地未来城市248套房源线上登记46748组家庭，核验通过41339组，综合中签率仅0.59%。
图：华润置地未来城市登记结果
热度次之的是曲江“网红盘”中国铁建万科翡翠国际，306套房源登记18836组家庭，核验通过13715组，综合中签率2.2%！
长安区雅居乐宏府翰林山135套房源，也引来895组家庭登记，核验通过783组，热度也比较高。
一方面，项目所在的长安区，供需矛盾比较突出，今年以来仅有3盘928套房源登记；另一方面，项目本次117-138㎡的房源面积，均价14275.89元/㎡，总价门槛相对较低，适合刚需、刚改客户上车；加之项目所处板块配套等优势，综合优势比较明显。
雅居乐宏府翰林山项目鸟瞰图
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9项目开盘，3盘100%去化
主城、西咸热度差异大
据不完全统计，4月城六区+长安区+西咸新区有9项目开盘，平均去化率为67.79%。
100%去化项目有3个，分别是雅居乐宏府翰林山、华润置地·未来城市及中冶奥体云璟。
央企打造，自项目向西不到400米即为师大陆港小学，距离地铁14号线新寺站约600米，本次开盘面积约为115-130㎡，均价15460元/㎡，中冶奥体云璟对刚需、刚改群体是个很好的选择，本次也是蝉联千人摇。
浐灞万科·璞悦项目，去化率也达到了99.32%，2T3户小高层产品+离灞河西岸约700余米，生态资源过硬+户型设计较好，通透全明+1.73万/㎡均价+万科品牌，项目综合优势明显。
万科·璞悦项目鸟瞰图
4月开盘项目还呈现出一个明显特点：热盘一房难求，多盘去化不佳，西咸新区与主城区差距明显。
房博士翻看今年西咸新区各版块的开盘情况，各楼盘在低于备案价15%的情况下销售，去化率依然非常之惨淡，今年2月至今，整体去化率仅25%左右，甚至有项目去化不足10%，降温明显，与去年同期还是有一定差距。
一方面，西咸新区去年土拍集中，今年多个新盘陆续入市，供货量大，且这两年时间，西咸新区房价逐渐失去了“价格洼地”的优势，主城多盘平销的情况下，西咸新区热度自然就跟不上了。
另一方面，从产品上来说，西咸新区各版块现在的改善项目越来越多，而配套上与主城相比，有一定差距，市场整体温度不足的情况下，西咸新区就没那么“香”了，这点，从近期的降价房源就能看出来。
结语：4月西安楼市呈现出明显的分化，部分热度较高的“万人摇”、“千人摇”并不能代表市场整体热度，部分高端改善项目还是存在一定的去化困难，不仅西咸新区，就连主城区降价房源也不在少数，因此，登记人数并不能直接作为判定市场热度的依据，购房者需理性对待！
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