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今年的“五一档”情况特殊，不少人搁置了出门旅行的计划，却没挡住看房、买房的脚步。
那么这个五一，西安楼市的成色如何？
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西安各大售楼处爆满
改善楼盘较受欢迎
在刚刚结束的五一假期，西安各大售楼处惊现看房热潮，日均600组到访、一天成交20套、一个假期卖了3个亿……层出不穷，西安楼市五一假期期间认购量也迎来一波爆发！
与此同时，政策利好不断到来，限购开始松绑、楼盘成交量节节攀升、售楼处人满为患、一大波新房集中入市……
种种迹象表明：西安楼市，已经全面复苏。
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高新：龙湖青云阙日均到访超300组，五一期间首开劲销突破5.8亿
高新是大多数人置业西安的第一选择，经济实力、城市发展、置业需求……使其成为目前西安房价最贵的区域之一。
作为西安头部板块，在这个五一，区域内楼盘不论是到访还是成交都取得了亮眼的成绩。
高新CID龙湖青云阙日均到访量便超300组，每隔数分钟成交数据便刷新一次，五一期间首开劲销突破5.8亿！
即将登记的中国铁建西派国樾到访约500组；新希望锦麟天玺单日净销售额超6000万；招商臻境每隔2-3分钟就会有成交喜报……
二环地铁口热盘，五一期间成交18套
位于浐灞一路与北辰东路交汇处，东二环与北二环交汇的东北角的旭辉国宸府项目，紧邻地铁8号线（在建）堡子村站，自带幼儿园，步行可达浐灞一小，五一期间日均到访约50组，共成交18套。
港务区央企纯新盘，单日到访近200组，即将入市
港务区作为目前西安新房供应量较大的板块，房源价格和面积相对更偏刚需。
据了解，五一期间，央企开发纯新盘保利锦上日均到访近200组，项目位于国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，容积率2.5，总户数为2008，南区616户，北区1392户，毛坯交付。
据悉，项目首开南区4栋（16#、19#、20#、23#）,共计约264套房源，层高16F、17F，2梯4户，公摊约17%-18%（以实际交付为准）。
奥体中心旁融创望江府单日到访约100组。即将推出的是DK12为16F-17F小高层住宅，容积率约2.2，总户数705，建筑面积约143㎡四室。
城东灞河畔低密产品，五一成交超20套，成交额超4000万
位于灞桥区和浐灞生态区交汇处龙湖星河学樘府到访超600组，成交超20套，成交额超4000万，项目距离灞河直线距离约400米，生态环境优。
龙湖云璟位于浐灞生态区，近曲江二期，既能享受浐灞的生态加持、也能承受曲江置业的外溢，五一期间约有4000组到访。
城北：高铁新城热盘，五一三天累计销售额破2000万
总体来看，城北目前在售新房较少，适合刚需的项目就更少了，位于高铁新城的隆源国际城项目，在这个五一小长假期间，仅三天时间，累计销售额超2000万，对于一个均价1.3万/㎡的项目来说，这已经是一个不错的成绩了。
今年初入市的绿城复地柳岸晓风，同样位于高铁新城板块，均价13846元/㎡，小长假期间推出限时活动，售楼部人气火爆，每天满座，日均到访约190组、日成交约10套。
有项目人气高，成交好，也有项目以价换量，推出限时特价房：
南飞鸿鸿锦城推出10套特价房，户型面积约135㎡，优惠后单价在1.53-1.59万/㎡
中梁鎏金云玺推出10套特价房，户型面积99-118㎡，优惠后单价在1.7万/㎡左右，根据项目公众号消息，五一期间累计销售额1.47亿。
沣东新城万科未来星光，公示均价2万/㎡+，五一推出特价房，户型面积117-143㎡，套数和价格都没有明确。
泾河新城滨江翡翠城，推出的12#、14#楼，共211套房源，公示均价约1.4万/㎡左右，项目在开盘成交均价约1.1万/㎡。
能源金贸区阳光城蔷薇溪谷，五一期间推出15套特价房，最高优惠金额高达45万。
咸阳的金科集美嘉悦，五一期间立减10年物业费，高陵区的蓝湖九郡，五一特价8900元/㎡起，此前参考均价9300元/㎡左右。
整体来看，这个五一，西安各大售楼处的人气较之前都有明显回升，改善楼盘较为明显，购房者的观望情绪在减弱，成交速度在加快，外围区域降价、打折、特价房逐渐蔓延，“以价换量”或成为常规操作。
从不同项目到访情况看，西安市场改善产品明显热度比刚需产品高，人们在楼盘选择上更倾向于大品牌、优质区域，部分品牌高端楼盘表示，五一期间正常销售，无任何优惠，但成交量依旧不错。
由此可见，在目前的后疫情时代，西安市场依旧具备较强的购买力，客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市，同时，一些客户在疫情期间觉得自己所住的房子物业不好，改善住房需求较多。
No-Number-02
西安楼市信心回归
市场观望情绪逐渐减退
从实探情况和五一期间成交情况来看，西安市场各项目到访量相比金三银四确实有显著提高。从一线市场能够明显看到楼市回暖的信号。
处在大宽松前期的西安楼市！接下来会好吗？
房价方面，可以从两个方面来看，一个是土拍：
节前，西安2022第一批集中土拍挂牌，与2021年相比很大的区别是：由“限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”，而关于“限房价”的表述是：住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求，从挂牌公示表格也可以发现，没有“最高毛坯限价”这一项。
其次是已入市纯新盘价格的影响：
虽然3、4月份西安楼市入市的纯新盘不多，但是房价方面还是很有参考意义的，产品力的跃升带来的是价格一定程度的突破，感受最明显的应该就是高新三期，今年新入市的项目毛坯均价基本和区域内在售新房项目精装房源价格持平甚至略高，“买涨不买跌”在中国楼市一直盛行，当购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。
政策方面，央行多次放水，5年期的LPR降到了如今的4.6%，我们在摸底了西安各大银行后发现，西安房贷利率相比去年底，最大下调约1%。
西安目前首套房房贷利率基本为5.2-5.7%，二套房贷的利率为5.5-6.0%。重庆银行最新执行的房贷利率：首套房最低执行利率4.99%，二套房最低执行利率5.4%。
公积金贷款方面也有调整，其中一条为：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取。住房消费类提取包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；西安行政区域内无房产职工租住本市住房。
而关于限购放松，在五一前有小道消息称4.30会出新政，调整西安限购政策，虽然未能成真，但西安未尝不可借着全国这波适度放松限购政策。
在这样的环境下购房者的观望情绪会逐渐减退吗？
大部分的置业顾问表示，房贷利率下降、公积金调整等政策对于有购房需求的人是大好的消息，购房成本降低，客户会抓紧时间上车。但是对于改善性楼盘，政策刺激相对来说影响并不是那么大。
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五一后西安楼市迎来供应高潮
顶流板块“高新”内卷，该怎么选？
结合以上种种来看，目前的市场处在一个大宽松前期，尽管金三银四已经过去，但市场热度却刚刚开始。5月，开发商的战斗才会真正的打响。
从西安意向登记平台已公示信息来看，5月第一波推盘潮已经来了，7个项目1437套房源将于5月6日起陆续开启登记，西安顶流板块高新共有5个项目。
红星天铂本次推出的是大平层175㎡、200㎡，均价22095.64元/㎡，项目位于二环内地铁口。
龙湖天奕位于未央区徐家湾板块，本次推出140㎡房源共62套，均价23362.61元/㎡。
天地源云水天境最为突出的是价格，而中国铁建西派国樾价格在板块中目前仅高于天地源云水天境；
高新天谷雅舍地处高新丝路软件城，纯改善社区，打造有内嵌式微型养老综合体；
碧桂园高新云墅（二期）户型面积纯粹，面向首改和轻改，价格目前板块内较低；
新希望锦麟天玺地段配套较好，项目会所、园林等较有特色。
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