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今年以来，全国楼市调控不断 ，进入5月份，降首付、降利率、给予购房补贴等政策更是层出不穷。
5月11日，房地产调控“模范生”长沙再出楼市新政，被业界广为赞誉，很多人在线呼叫西安应该来“抄作业”。
那么，长沙的这个“作业”西安能“抄”吗？如果出台政策，西安又会从哪些方面入手呢？
本篇，我们来大胆预测！
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限购限售限贷全面放松
先来看这一轮楼市调控中几个典型的城市代表。
沈阳：降低二套房首付比例
5月10日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知。
为支持刚需和改善性住房需求，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。
这是半个月来沈阳第三次出台的楼市新政，此前，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，而且还全面放开了限购，外地人在沈购房不再提供个税或社保证明。
可以说限购、限贷全都放开。
苏州：新房限售年限缩短，二手房不限售！
苏州在5月7日连夜发布新政：新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年，二手房则不再有转让年限要求；
非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛；非限购区域购房不计入家庭限购套数。
在此之前，4月份苏州已经率先行动，连续3次解绑，实施组合拳，此次可以说是在之前基础上的再次“放松”。
毫无疑问，限售年限的调整，整体缩短了置换的交易周期，一定程度上减轻了购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房，不再要求限制转让时间，有利于市场活力的激发。
长沙：“多效”合一
长沙新政最引人关注的一点是，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
换句话说，新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。
相对于过往千篇一律的调整限售年限、降低限购标准等楼市政策，长沙此次的举措很吸引眼球。
业内普遍认为，该政策精准把控了改善需求强烈却无购房资格的居民家庭痛点，对于楼市具有较强的振奋和刺激效应，对于盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场等方面意义重大。
当然，不全是赞扬的声音，质疑声也不少。
政策要求租赁房合同是10年，10年内房子是不能交易的，试问会有多少人把自己的房子登记为租赁住房套牢十年（缴租房税），就为了再买一套房子来投资？
但不管怎么说，长沙打通新房、二手房和租房市场的通道，在一众楼市调控政策中“玩出了新花样”，确实值得借鉴。
至此，限购、限售、限贷等放松政策在全国多个城市不同程度地展开，不管是降低首付比例，还是提高公积金贷款额度；不管是缩短限售年限还是放开限购，这些作业西安能“抄”吗？
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02
西安将采取哪些举措？
其实从4月开始，随着多城楼市调控政策的不断出台，很多人就在预测西安也会“放大招”，这才有了传言中的“430”政策。
显然，西安一直不为所动，表现地很稳，这当然和楼市表现密不可分。
2022年第一季度西安住宅供应136万㎡，环比下降35.72%；住宅成交186.37万㎡（13607套），同比下降13.23%，环比下降8.99%。
一季度西安住宅成交均价16799元/㎡，同比上涨4.74%，环比上涨2.17%。
看出来了没有，虽然西安住房的供应和成交都在下滑，但是价格还是比较坚挺的，也就是说，市场基本保持着正常稳定运行。
那么，西安需要哪些调控政策？结合目前市场及购房者的痛点，房博士推测如下：
1、部分区域会不会放松限购，比如，临潼、西咸新区。
尤其是临潼区，登记项目超7成人数挂0，颇为尴尬；去年被正式纳入限购范围的西咸能金区，同样的项目，去年今年推售，登记情况大不相同。
因此，适时放开限购，给临潼、西咸新区部分区域更多的“机会”，会刺激市场需求。
你认为西安该不该取消限购？点击参与讨论！
2、房贷利率进一步下调
前两日，房博士推送了《政策放松！首套房最低4.9%！西安房贷利率又降了》的文章，很多购房者留言，已经“高位站岗”买房，而还没买的购房者则表示房贷利率还是太高，相较于动辄几百万的买房款，简直是不值一提。
那么，房博士预测，在全国100+城市信贷政策放松，房贷利率下调的情况下，西安有望进一步下调房贷利率。
3、提高公积金贷款额度，降低二套房首付比例等。
西安目前的公积金贷款额度为个人50万，夫妻双方共同可贷65万，显然，这个额度完全无法支撑西安目前的房价。
领导留言板上，有很多人呼吁西安可以支持商贷转公积金贷款，然而，就算政策支持，公积金贷款额度不变，买房人依然还是捉襟见肘，因此，效仿其他城市，提高公积金贷款额度相比更为重要。
另外，为了抑制“房住不炒”，西安对二套住房的首付比例进行了严格控制，最高可达7成，其实在房博士看来，西安依据面积标准制定的首付比例是相对科学的，只是随着房价的拔高，过高的首付必然会打击到部分需求。
4、取消二手房指导价
不得不说，西安二手房指导价的出台使二手房的火热局面得到了控制，但市场又陷入了“低温”状态，甚至一度低迷。买家观望情绪浓厚，卖家不甘心，双方博弈旷日持久。
房博士认为，在二手房市场已经有效控制的情况下，二手房指导价再出台的概率就变得微乎其微。
END
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