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根据2022年1-4月份使用西安365淘房圈的用户年龄数据分布，可以看出，购房的主力军年龄分布在18-35岁，占比重的是26-35岁群体，其次是18-25岁的群体。
数据跟往年对比发下，95后和00后的占比越来越大，也就是我们所说的“Z世代”群体，超6成的Z世代群体近五年内有置业计划。
对于Z世代西安购房的难点在于，首套刚需大概率靠“抢”，改善置业门槛高，需要“凑”钱去买，月供压力大。
365淘房圈1-5月用户年龄分布图
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Z世代西安买房面临的三大痛点
痛点一：各地花样松绑限购 但西安还未“发力”
继5月15日，商贷利率下限调整20个基点后，5月20日5年期以上LPR为4.45%，与上月相比下调了15个BP，一年期LPR为3.7%，保持不变。
利率下降的政策释放了政府积极“救市”的信号，同时限购、限售、限贷等宽松政策已经在各地不同程度的展开。
4月以来，有80多个城市发布了不同力度的房地产宽松政策。大宽松从三四线蔓延到一二线。
昨天，咸阳也公布了首套首付比例降到2成、二套降至3成的松绑政策。但是西安迟迟未有“大动作”，购房网友们对西安楼市政策调整的呼声高涨，尤其是首套刚需的Z世代群体，正期盼着切身利好的松绑限购政策来缓解买房压力，西安正在背负着比较大的“舆论压力”。
西安全面放开松绑是不可能的，不过点对点的松动和改善还是可以做到的。
你认为西安最应该采取哪些举措？戳链接讨论：
痛点二：西安成为抗跌城市 价格依旧坚挺
房博士制表，数据来源：国家统计局
从国家统计局70城房价数据来看，西安近1年的新房价格除了2021年12月底受疫情影响，小幅度下跌外，总体呈上涨趋势；
二手房除今年3月份上涨0.1%外，自去年9月份以来，西安二手房价格虽处于下跌的态势，但幅度较小。很明显西安成为最抗跌的城市，价格一直很“坚挺”。
我们再来看看1月截止到5月18日新房各区域登记楼盘的平均价，除了临潼区、浐灞生态区、国际港务区外，其他区域登记楼盘的平均价格都在15000元/㎡以上，而且大部分区域的平均登记价格都是在18000元/㎡左右。
房博士制表
我们以100㎡户型来计算，总价预算如果控制在150以内，那么只能选择西安的外围区域，以及港务区像华润置地未来城市这种一“房”难求的摇号盘中去购买。
如果想在高新这样发展潜力大的区域置业，以近期登记的高新5盘来看，性价比比较高的云水天境，以登记平台网站公示的均价20745元/㎡来算，小面积段是139㎡，总价在288万左右，三成首付算是86万左右，首付门槛高，需要“凑”钱去买，而且高新地段比较好的改善盘摇号成为了常态。
痛点三：改善产品“琳琅满目” 被迫改善时代到来
西安楼市新房目前供应的产品以大户型改善为主，两室的小户型产品在主城区几乎断供，120-140㎡户型逐渐成为刚需购房起点面积起点，被迫进入改善的时代已到来。
数据来源：第三方数据平台
我们来看第三方平台公布的西安住宅成交月报数据，4月西安新房在100㎡以下面积段成交的占比很小，在10%左右。主力成交面积段在120-140㎡为主，成交主力总价以400万以上和350-400万为主。
新房改善产品当道，如果预算够的上的Z世代需要去“凑”首付，置业门槛高，月供压力比较大。
尤其在疫情影响下，互联网大厂面临大批裁员，实体经济萎靡，一部分Z世代的工作稳定性受影响，需要举全家之力去购买。
如果预算是两室的小户型，对于首套刚需购房者来说，这些楼盘的机会不多，“质量”更是参差不齐。大概率得去考虑入手二手房。
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给Z世代买房年轻人的置业建议
越早拿到“房票”越安心，在预算资金充足的情况下，越早上车越好，首套房是我们用来自住的，先不要过度考虑以后它的流动性，当然有些东西必须有的放失，没有十全十美的房子，在自己预算范围内，选择自己能承担月供的房子就好。
适当接受“啃老”，不要拒绝父母给我们的“资助”，在当下收入还不稳定的情况下，一定不要“逞能”，不要被固有的思维束缚。
对于Z世代群体来说，完全靠自己的能力去购买首套房，压力是比较大的，可以跟父母商量，拿出他们积蓄的一部分赞助你买房，后期等工作稳定下来挣钱之后，可以还给他们。
可以选择一线工作，二线城市购买住宅，如果像西安这样的二线城市的薪资无法满足月供和生活成本的情况下，可以考虑在一线城市工作，去二线城市购买首套住房。
最后福利！西安总价200-250万楼盘推荐！
备注：以上小区为不完全统计，挂牌价仅供参考
END
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