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西安航天基地智昊房地产开发有限责任公司(以下简称“本公司”)开发的“英郡年华国际社区”17#、20#楼商品住房，已取得《商品房预售许可证》(许可证为：航天预售字第2022162号）共计66套，即将开始销售。意向登记购房家庭已在西安市商品住房购房意向登记平台登记、完成核验、公示，意向登记购房家庭共计2023个，其中刚需家庭1029个，普通家庭994个。

根据西安市人民政府办公厅《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(市政发[2017]23号)、《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[2017]59号)、《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号)、《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(市政办发[2018]61号)的相关要求, 因意向购房登记人多于可售房源，本公司决定采用公证摇号排序选房方式出售上述房源。本公司已向西安市公证处申请摇号排序现场监督公证，并且于2022年6月17日进行了摇号排序，产生了摇号排序结果。本公司根据排序结果已向西安市公证处申请对“英郡年华国际社区” 17#、20#楼商品住房选房活动进行现场监督公证，现我公司将选房方案予以公布： 

(一)选房时间安排

本次选房活动采取线下现场选房形式，受新冠疫情影响，选房活动采取将意向购房人分组、分时段依次进行签到、身份核验、选房，按照摇号排序结果确定的意向购房登记人分1天进行选房。

（备注：意向购房登记人依据本公司通知时间，分批次前往，在本公司通知时间内未到达选房现场签到并参与选房活动的意向购房登记人，视为自愿放弃选房资格，责任和损失自行承担。）

2022年6月22日

第一批次：中号刚需/未中号刚需递补家庭1-50号选房

签到时间：2022年6月22日上午9:00-9:30（时长30分钟）

选房时间：2022年6月22日上午9:30-10:30（时长60分钟）

第二批次：未中号刚需递补家庭51-100号选房：

签到时间：2022年6月22日上午10:30-11:00（时长30分钟）

选房时间：2022年6月22日上午11:00-12:00（时长60分钟）

第三批次：中号普通/未中号普通递补家庭1-50号选房

签到时间：2022年6月22日中午13:00-13:30（时长30分钟）

选房时间：2022年6月22日中午13:30-14:30（时长60分钟）

第四批次：未中号普通递补家庭51-300号选房：

签到时间：2022年6月22日下午14:30-15:00（时长30分钟）

选房时间：2022年6月22日下午15:00-16:00（时长60分钟）

（备注：因现场出现意外情况或客观原因导致各批次选房时间顺延，将按照每批次意向客户应保留时长分别按每组意向购房客户两分钟进行顺延，递补未中号刚需/普通家庭应按照公布的签到时间按时签到，因中号刚需/普通家庭弃选房源的不确定性，被通知的未中号的刚需/普通家庭可能存在无房可选的风险和后果。）

(二)选房方式

选房方式现场销控贴手动选房。

(三)选房地点

天宇菲尔德国际大酒店二层多功能1厅【地址：航天经济技术开发区神舟三路239号】

(四)备选房源

本次开盘销售楼栋（17、20#楼），全部准售住房房源共66套。

(五)选房对象

第一轮摇号产生的第1号～第33号为中号刚需家庭，第34号～第100号共67个未中号刚需家庭作为递补刚需家庭。

第二轮摇号产生的第1号～第33号为中号普通家庭，第34号～第300号共267个未中号普通家庭作为递补普通家庭。

注：1、递补未中号刚需家庭、递补未中号普通家庭应按照公布的签到时间按时签到，因中号刚需家庭、中号普通家庭弃选房源的不确定性，被通知的未中号的刚需家庭、未中号的普通家庭可能存在无房可选的风险和后果；

2、递补未中号刚需家庭应按照公布的签到时间按时签到，未按时签到的视为放弃未中号刚需家庭递补选房资格及刚需家庭弃购房源递补选房资格，由其他签到的递补刚需家庭依序递补选房；

3、递补未中号普通家庭应按照公布的签到时间按时签到。未按时签到的视为放弃未中号普通家庭递补选房资格及普通家庭弃购房源递补选房资格，由其他签到的递补普通家庭依序递补选房；

4、未中号刚需家庭、未中号普通家庭在递补选房活动中，出现签到且有剩余房源可供其选择但其放弃选房的视为弃选，将丧失参加递补选房及弃购房源递补选房的资格；

5、意向购房登记人请密切关注我公司微信公众号“英郡年华国际社区”发布的通知、公告。

(六)选房顺序

确定本次选房采取先刚需家庭选房，后普通家庭选房的方式，选房顺序与“英郡年华国际社区”官方微信公众号、销售现场公示、西安市司法局网站首页公证处栏目公示的摇号排序结果顺序—致。

(七)签到规则

1.作为选房对象的意向购房登记人，是指西安市商品住房销售公示平台登记并公示的“申请人”（即主申请人），本人作为选房对象的意向购房登记人应按照本公司公示的签到时间到达选房现场体温测量处，在测量体温正常后，本人（仅限1人）前往签到处进行签到、身份验证、领取号码贴（该号码贴内容为本次摇号结果的选房顺序号码）。因意向购房登记人个人原因未能准时在规定时间内办理签到手续，则视为自愿放弃选房资格，责任和损失自行承担。未在规定时间内到场签到的按弃选处理，我司均不受理意向购房登记人签到事宜。

2.签到时，意向购房登记人应明确获知各自对应的摇号结果顺序号，并须携带本人身份证原件及复印件等前往选房活动现场签到处进行签到和身份验证，签到后，进入选房等候区。

3. 前往现场的客户、工作人员应提前验证满足以下要求：

①意向购房登记人的健康码如为绿码，则应按照本公司公示的签到时间到达选房现场体温测量处，扫描疫情防控二维码、通信大数据行程卡二维码并进行测温，在二维码、体温均显示正常后，前往签到处，进行签到、身份验证、领取号码贴；

②因个人原因无法接种疫苗的需提供相关医学诊断证明原件且持有48小时内核酸检测阴性报告；

③疫苗接种未完成且无法提供相关医学证明以及黄码或红码的客户需提前办理公证委托，被委托人需完成新冠疫苗全程接种且持48小时核酸检测阴性证明，若选房人或被委托人不符合以上防疫要求，严禁前往选房现场，并按弃选对待；

4.因新冠疫情影响，为避免选房现场人员过多造成拥挤，所有意向购房登记人仅限本人（仅限1人）签到，不得有其他非登记人员陪同进入选房等候区；意向购房登记人为未成年人的，签到时由一名监护人代为办理，监护人须出示监护关系证明（出生医学证明、户口本或监护公证书）等、意向购房登记人身份证件（户口本）及监护人有效身份证原件及复印件；其他无行为能力人、限制行为能力人由监护人代为选房的，应提供主申请人无行为能力或限制行为能力的司法鉴定证明或医学证明，并同时提供有效监护证明，未提供上述证明者，不得进行签到和选房，按弃选对待。

5.若意向购房登记人无法亲自到场办理签到、选房的（包括夫妻），可以委托他人代为签到、选房，但是应当出具合法、有效的经公证的授权委托书、意向购房登记人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件前往选房活动现场签到处进行签到和身份验证，签到后，进入选房等候区。

6.在规定的签到时间内无法完成身份核验和签到的，将由公证人员向在规定时间内到场等候签到的意向购房登记人发放号码贴，领取号码贴的意向购房登记人视为按时签到。

7.如意向购房登记人或代理人未携带前述签到所必须的身份证明及相应文件，本公司将拒绝为该意向购房登记人办理签到事宜，并将对该意向购房登记人作“弃选”处理；如意向购房登记人的代理人在签到、选房当日不能提交经公证的授权委托书，本公司将拒绝为该意向购房登记人办理签到事宜，并将对该意向购房登记人作“弃选”处理；如意向购房登记人提供虚假身份证件或虚假公证委托书被查实的，该意向购房登记人所选房源的结果无效，本公司将按“弃选”处理；请意向购房登记人提前办理相关公证授权委托书，以免影响签到、选房。

(八)选房规则

1.选房活动

开始后，主持人按照《摇号结果》现场依序叫号，意向购房登记人按照对应排序号码依次持号码贴、身份证原件、银行储蓄卡、银行贷款的相关资料进入选房区选房, 意向购房登记人仅限本人或代理人进入选房区，每一购房家庭限选1套房。非意向购房登记人禁止进入选房区；意向购房登记人为未成年人的可由一名监护人代为选房。

2. 主持人按照《摇号结果》现场依顺序叫号，现场被叫号码叫号3次无应答（每次叫号间隔20秒），该号码对应的意向购房登记人未进入选房区的视为自愿放弃选房资格，责任和损失由该意向购房登记人自行承担。

3. 每名意向购房登记人选房时间为2分钟，自该意向购房登记人进入选房区、工作人员开始计时为开始时间。意向购房登记人自计时开始超过2分钟未选房的，视为自动放弃选房资格，责任和损失自行承担。

4. 意向购房登记人选中房号后，由销控管理人将销控贴交给意向购房登记人，意向购房登记人凭销控贴、号码贴及身份证原件到公证人员处进行选房确认登记，并在选房确认登记人处签署《选房确认书》，《选房确认书》一式三联, 意向购房登记人、本公司、西安市公证处各执一联。意向购房登记人选中房号领取销控贴后，即为其选房行为结束，不可更换，不得反悔，如不签署或拒绝签署《选房确认书》则视为自动放弃选房资格，责任和损失自行承担。本公司有权收回销控贴，该房源贴回销控板，作为未选房源，以供排序在后的意向购房登记人选择。

5. 意向购房登记人放弃选房的，应持身份证原件、号码贴到公证人员处进行放弃选房确认登记，并在本公司处签署《放弃选房确认书》，《放弃选房确认书》一式三联，意向购房登记人、本公司、西安市公证处各执一联。意向购房登记人拒绝签署《放弃选房确认书》，由工作人员进行记录后，提交公证机构。

6. 选房按照先刚需家庭、后普通家庭的顺序选房。刚需家庭对所对应的本次33套房源优先选房；普通家庭对剩余33套房源选房。

7. 中号刚需家庭选房结束后，若有剩余房源，由到场的未中号刚需家庭依序递补选房，直至选完全部房源。若全部未中号刚需家庭依序递补选房结束后仍有剩余房源，该剩余房源纳入普通家庭房源。

8. 中号普通家庭、未中号普通家庭名单中未中号刚需家庭在刚需家庭剩余房源已递补选房，则应在中号普通家庭、未中号普通家庭名单中减除，不再参与选房和递补选房。

9. 递补刚需家庭在规定时间内签到，且有剩余房源可供其选择但其选择放弃选房的，视为放弃选房，其则应在中号普通家庭、未中号普通家庭名单中减除，不再参与选房和递补选房。

10. 中号普通家庭选房结束后，若有剩余房源，由按时到场的未中号普通家庭依序递补选房，直至选完全部房源。若全部未中号普通家庭依序递补选房结束后仍有剩余房源，该剩余房源由本公司依照西安市住房和城乡建设局发布的《关于做好商品住房意向登记和公开摇号销售有关问题的通知》中第五条的规定执行。

11. 意向购房登记人选定房源，离开选房区后，所选房源不可更换，意向购房登记人有权放弃已选房源，本公司将按弃购处理，本公司有权将该套房源对应刚需家庭房源或普通家庭房源按照摇号排序结果依序递补选房。

(九)选房过程中特殊情况的认定及处理

1. 本公司发布选房时间后若因其他客观情况或政策变化等不可抗力因素导致活动无法如期举行，本公司有权更改活动时间、活动形式并将另行通知。

2. 如因不可抗力因素或意外因素导致“英郡年华国际社区”17#、20#楼开盘选房活动中断，则已产生的结果继续有效，待意外因素排除后继续进行活动剩余环节。

3. 选房过程中，若出现现场纷争或秩序混乱、相关人员阻挠公证人员对选房过程实施监督的，导致选房活动无法进行的，若本公司在两小时内未解决，公证机构可宣布中止本次选房活动，已选房源结果视为有效，选房活动择期继续进行，具体时间本公司将另行通知。

4. 若刚需家庭未能在规定时间选房完毕，则普通家庭开始选房时间递推，本公司将及时在“英郡年华国际社区”微信公众号发布选房时间调整通知。

(十)其他补充说明

1、意向购房登记人选定房源并签订《选房确认书》后，应在规定时间内签署《【英郡年华国际社区】商品房认购协议书》。若因意向购房登记人个人原因导致无法在规定时间内办理认购手续，并拒绝签订认购协议书及商品房买卖合同的，意向购房登记人应持身份证原件、号码贴及房源销控贴至工作人员处签署《放弃选房确认书》，后期本公司将统一整理已选弃购房源清单及对应意向购房登记人信息递交西安国家民用航天产业基地管理委员会住房交通建设局并对弃购房源按照本选房方案中第八条第十一项的规定进行递补选房。

2、已完成新冠疫苗全程接种且持有48小时内核酸检测阴性报告的工作人员及客户方可进入开盘选房现场，行程码若有中高风险区域地市轨迹，需提供解除隔离证明，因个人原因无法接种疫苗的需提供相关医学诊断证明等，疫苗接种未完成且无法提供相关医学证明以及黄码或红码的客户需提前办理公证委托，被委托人需完成新冠疫苗全程接种且持48小时核酸检测阴性证明，若选房人或被委托人不符合以上防疫要求视为放弃签到。

3、现场防疫措施

① 入口处设置隔离区域，配备医疗箱，防疫口罩，非接触式体温枪，水银体温计等；

② 进入会场后，参会人员必须全程佩戴防疫口罩，英郡年华项目为每一位现场客户准备防疫口罩，入场时进行发放；

③ 现场为封闭式动线，做好人员管理；

④ 在入口及出口位置设废弃口罩专用垃圾桶并做好标识，用于投放使用过的口罩，安排专人及时收集、集中消毒，并按有毒有害垃圾进行处置；

⑤ 进入会场前，需扫描防疫二维码、测量体温，测量体温为37.3℃以下、防疫二维码为绿码、佩戴口罩后方可进入会场；

⑥ 会场入口设置消毒处，提供口罩、酒精、免洗洗手液等防疫物资；

⑦ 会议前一天布场前进行消杀工作，会议当天需2小时进行一次消杀，做好消杀记录；

⑧ 活动期间提醒所有人员不近距离接触，不握手问候，入场及交流保持1米以上的社交距离；

4、现场防疫应急预案

① 如参会代表或活动服务人员出现发热、乏力、干咳等可疑症状，应立即为其提供N95口罩，进行手部消毒，转移至临时隔离室，决定是否将其运送至发热门诊就诊。在专业人员指导下对场所及物品进行消毒处理，选择人流量较少的通道引导人员退出会场。

② 健康码为黄色或红色的人员，采取有效措施隔离并联系西安航天基地疫情防控指挥部进行处理。黄码或红码的客户需提前办理公证委托。

5、若因防疫等不可抗力因素导致选房终止的，已选结果有效，并另行通知选房时间。

(十一)选房结果公示

我公司将在选房活动全部结束后，通过我公司官方微信公众号“英郡年华国际社区”、英郡年华国际社区营销中心、西安市司法局网站首页公证处栏目对选房结果进行三天公示。

西安航天基地智昊房地产开发有限责任公司

2022年6月17日

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