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港务区近期推盘节奏加快，不但有多个纯新盘陆续亮相，招商、保利、华润等项目相继推出新房源。
在2022年学区划分中，国际港务区最大赢家之一的绿城西安全运村新地块荷风苑项目备案价公示，该地块为纯改善社区，面积175㎡、225㎡。
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本次备案价公示为绿城西安全运村荷风苑，共11栋楼，均为毛坯交付，均价区间15314.99-16614元/㎡，共668套房源。
绿城西安全运村项目自2018年9月入市销售，两年多时间先加推20余次，完成了一、二、三、四期房源的销售。其中一期（南地块采薇苑、北地块芳菲郡）已于2020年已交付。
在教育配套方面，绿城西安全运村五期南侧一路之隔是铁一中陆港小学、北侧对面是铁一中陆港中学。整个全运村共带有3个幼儿园，目前交付地块划分的学区是铁一中陆港小学和中学。其余地块需等交付之后，以当年学区划分为主。
周边有地铁3号线及地铁14号线；距离地铁3号线新筑站约2公里左右距离；距离14号线奥体中心站约3公里，步行距离相对有点远。
商业方面，项目五期自带商业街区，目前已入驻。周边直线距离约3公里范围内，有华润在建的奥体商圈、绿地的环球贸易港等。
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价格方面，6月初登记的绿城西安全运村五期芳华苑项目均价为15433.62元/㎡，和本次公示房源价格相比差距不大，建筑面积约116.27㎡-142.78㎡，主要是适合刚需和刚改家庭，本次备案价公示主力户型为175㎡、200㎡和225㎡，最小面积接近149㎡，为纯改善地块。
上次核验后共有超5千组家庭摇号，本次价格没有太大浮动，但房源面积增大，是否能够延续之前的“千人摇”还有待检验。
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附荷风苑户型图
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随着6月22日西安2022年学区划分尘埃落定，铁一中陆港小学、陆港中学学区范围内的绿城全运村采薇苑，目前二手房挂牌均价已达22164元/㎡，有房源挂牌价接近3.5万/㎡+。
绿城西安全运村采薇苑部分二手房源截图
目前二手房网站上挂牌的房源主要位于采薇苑、甘棠苑、子衿苑（南苑、北苑）、芳菲郡及木兰郡，挂牌均价区间为19000-22624元/㎡，倒挂约4000-7000元/㎡。
截图自安居客
绿城西安全运村甘棠苑部分二手房源截图
在学区的加持下，港务区各个小区二手房价开始“神仙打架”，划分当日连夜涨幅，房价已经领跑。
绿城全运村因拿地早，地价低，约1.6万的毛坯均价，却位于港务区最好的奥体板块，且与名校一路之隔，优势明显。
而如若执行“认贷不认房”，则直接将利好对准刚改、改善群体。
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除此之外，国际港务区还有多个纯新盘陆续亮相，如电建泷悦长安、龙翔时代奥城珑樾府、雲玥府、陆港海心湾、金地管理颐馨项目。
6月22日，电建泷悦长安项目2栋楼共128套房源备案价公示，均价约17569元/㎡。
项目位于西安市国际港务区港丰路（原港兴二路）以南、港务西路以东，占地面积68.9亩，容积率为2.2，以小高层产品为主。面积区间为108.33-143.58㎡，价格区间为16383-18463元/㎡。
该项目是电建地产在西安国际港务区板块继电建地产西安泛悦城之后开发的第2个项目，是目前港务区唯一带架空层会所社区，拥有3号线、14号线双地铁，同时，也是距离国际港务区奥体板块最近的纯新盘。
户型图如下：
龙翔时代奥城珑樾府项目位于保利锦上南区东侧，项目分东西两地块，占地共计约109亩,容积率2.5，毛坯限价1.59万元/㎡。
龙翔时代奥城珑樾府项目鸟瞰图
雲玥府项目位于龙翔时代奥城珑樾府正北，毛坯限价为15731元/㎡，目前项目城市展厅已经开放。
雲玥府项目鸟瞰图
陆港海心湾项目位于西安国际港务区，港兴三路（向东路）以南，新寺路以东。
分两宗地开发，分别位于陕师大陆港小学东侧与和畅路与港丰路交汇处西北角，毛坯限价分别为17000元/㎡与16700元/㎡。
金地管理颐馨项目位于国际港务区奥体大道以东、林荫路以南，目前暂无更多动态。
目前作为现阶段西安主城区最低的进入门槛，国际港务区也需要刚需购房者抓紧机会。
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