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二手房，向来都是楼市的晴雨表，真实地反映了市场的现状。稍微有一点风吹草动，都能影响房价的涨跌幅度。
自6月份开始，西安取消二手房指导价的消息已经在朋友开始火起来，昨日，西安二手房“松绑”有了官方声音！
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尊重卖方意愿！
西安二手房指导价实质取消？
据澎湃新闻最新消息显示：针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。
目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。
图源：澎湃新闻
6月初，贝壳就已经官宣过：贝壳外网所有小区房源均展示业主真实报价，撤销政府参考价显示！
图源：朋友圈
早在贝壳官宣之前，就有网友控诉西安二手房不按指导价出售，也有行业从业人员表示，银行贷款早已经不按指导价执行了，而是按照实际成交价。
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挂牌量近12万套！
西安二手房现状如何？
距离西安二手房指导价正式发布即将满一年，这期间西安市住建局共发布了2批共计205个小区二手房指导价，这一年，西安二手房市场表现又如何呢？
从价格上来看，参照国家统计局发每月发布的70城房价数据，我们整理了西安近一年的二手房价格走势图，可以看出去年6月份，西安二手房的涨幅为0.9%，相对来说处于“高位”，自7月份开始，二手房涨幅收窄，10月份开始则出现下跌趋势，仅今年1月出现短暂的持平，3月有0.1%的涨幅，其余均处于下跌趋势。
数据来源：国际统计局
我们注意到2个很重要的节点：去年7月份及10月份，这也是西安发布两批二手房指导价的时间，西安出台的这两批二手房指导价，对市场的影响还是很大的。
从成交量上来看，下滑明显：一批中介从业人员离开行业一点不假，为了争抢房源、客源，甚至出现大打出手的情况，在二手房调控大背景之下，中介确实经历了一段很艰难的日子。
根据创典全程年报数据显示，2021全年西安二手房全年成交466.8万㎡，同比下降10%，分月来看，市场“潜热后冷”，7月份下行拐点出现，二手房成交量逐月下降，成交陷入“冰点”。
从挂牌量来看，直逼12万套：据诸葛找房官网数据显示，目前西安二手房挂牌量为118450套，库存量已处于高位，有较大的库存压力，供过于求，西安二手房价格很难上涨！
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仅“执行”一年时间
西安取消二手房指导价意义？
2021年7月8日，西安二手房指导价政策正式出台，紧挨着于7月9日、10月13日共计发布了205个小区的二手房指导价，之后，西安二手房市场降温明显。
图源：西安市住建局官网
那么，西安二手房指导价到底有何影响，取消又有哪些意义？
首先，对二手房市场自身影响，前面我们分析过，西安的二手房指导价出台后，二手房价格、成交量有了明显下滑，市场迅速降温，随后跌入“冰点”。
其次，对于买卖双方的影响，受二手房指导价政策的影响，去年7月西安二手房市场确实降温明显。一方面，在政策影响之下市场上买卖双方观望情绪重现；另一方面，一些购房需求迫切的客户也被政策所限，不得不停下脚步。
其实，二手房政策最大的亮点并不是价格指导，而是引导商业银行合理发放二手住房贷款。
这意味着二手成交价参考，影响甚至决定银行的评估价，这个手段非常有力，反观这205个小区，成交参考价都不高，很多小区甚至直接“骨折价”！
政策切实执行之后，并且银行根据这个价格来评估，买房人可贷款的金额降低，这个就相当于变相限贷了，首付实质性提高，楼市的杠杆，彻底被掰弯。
这极大的杀伤了刚需刚改在二手房市场的购买力。特别是对于某些高单价小面积的刚需刚改房，目标客群几乎损失大半。
再次，对于新房市场的影响：毫无疑问，西安的新房市场已经进入改善时代，面积大，总价高是很明显的特点，除了部分资金实力雄厚的买房人，大部分改善客户都是置换型买房人，以小换大的特征很明显，二手房指导价的出台，对于这批买房人“束缚”明显，从而也会对新房市场的销量造成一定影响。
最后，新房、二手房市场下滑，也会作用于西安的土拍市场，对土地财政带来影响，多重因素影响之下，市场对政府是否会取消二手房指导价一直很关注，5.28楼市新政开始，西安已经对二手房市场有了明显调控，放松限售，刺激二手房市场流动性，据悉，新政之后，西安二手房市场的咨询量、成交量均有了明显提升。
本次，西安市住建局的回应，意味着西安二手房指导价已实质性取消，不断“松绑”的利好政策加持下，你认为西安二手房市场会快速反弹吗？欢迎评论区留言讨论！
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