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入学报名季，西安一批家长直接傻眼了。当初冲着学区买房，原来一切都是“圈套”！
为了孩子能接受更好的教育，很多家长不惜重金买学区房，严格限购政策+大面积、高房价现状之下，公寓成了不少西安买房人的新目标。于是，“低总价、可落户、可划分学区”成了西安一些公寓的主要卖点。
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买公寓可落户、划学区？
西安一批家长入了“坑”！
当初承诺买公寓“可落户、划学区”，到了报名季，才发现事情没那么简单，西安这批业主上了当！
1、曲江巴比伦艺术花园（曲江壹号公寓）：学区划分“落空”！
6月22日学区划分后，曲江巴比伦艺术花园销售还在给业主承诺：小学学区划分的是曲江一小，初中为曲江一中，如此信誓旦旦，业主不相信都难，“快速买、占学区”成了销售逼定客户的法宝！
到了7月报名季，买了该楼盘公寓的业主直接傻眼，根本不是销售说的那么回事。
据业主反馈：西安恒地置业有限公司开发的曲江·壹号公寓楼盘（又名：曲江巴比伦艺术花园），销售时承诺落户曲江，上曲江第二学校，因为满足孩子上学需求，所以购买一套公寓房。现马上到2022年孩子上学阶段，不能上学区内学校，按统筹对待。开发商欺骗了消费者购买房产，涉及虚假宣传，让业主到2022年7月孩子马上上学的时候被告知无法上学，耽误小孩的上学进度！
冲着划学区“精准”买房，如今却落得只能统筹，真是心疼这批业主。
2、高新芳华：可落户、带学区？实则大忽悠！
地处高新区科技一路与团结南路十字向东100米路南公寓项目——高新芳华，以“不限购、双层双钥匙、低首付、可落户、可学区划分”为主要亮点，赢得了西安买房人青睐。
高新芳华售楼部广告牌
但面临学区划分时，业主却傻眼了！房户一致，孩子却无法按预期入学，实在让人气愤！
近日，多名网友在西安市领导留言板投诉：高新芳华虚假宣传、房户一致无法上学！
图源：西安市领导留言板
根据网友投诉信息显示：当时芳华置业顾问宣传的卖点是可以落高新户口，可以上高新区第二学校，并反复强调自己是目前高新最便宜的能落户上学的房产项目，并说2021年已经有购买芳华业主落户高新，孩子上了高新第二学校。
今年2月，高新芳华在毫无事先通知的情况下向业主发函称其小区因故延期交房，同期经询问高新区教育局及相关部门，确认高新芳华并无学区划分，也不存在所谓能上高新第二学校的任何支持文件，此时高新芳华置业顾问统一改口称小区目前能落户，但不能保证学区在哪，同时能不能上学他们也不清楚。在协商退款后，对方表示不能退房退款。且要求必须在6月全部交清剩余房款，否则将不退首付房屋另行售卖。
图源：西安市领导留言板
如此翻脸不认人，不讲武德的房企，真是坑了一批买房人！
3、高新九树：买公寓带钱学森二小和钱学森中学学位？
除高新芳华外，西安的高新九树公寓也承诺：附带的钱学森二小和钱学森中学学位。
而高新区在回复高新九树公寓带学位一事时，明确指出：高新区钱学森第二小学是一所民办学校，2021年根据《西安市教育局关于做好2021年义务教育学校招生入学工作的通知》（市教发〔2021〕60号）文件精神进行招生，且西安高新区无钱学森中学。
对比之下，可以看出，高新九树公寓带学位一事与销售的承诺，明显有很大出入，可信度又有多少？
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学区划分 西安是如何规定的？
本以为买了房就学区无忧，结果却是件糟心事，买公寓、划学区或许一开始就是个骗局！
所谓“学区划分”是西安各区县、开发区根据适龄儿童人数、学校分布以及招生规模等因素，为每所公办义务教育学校科学划定学区范围，确保义务教育阶段免试就近入学政策全覆盖。
在西安，要想优先上学区划分内的学校，必须满足两个条件：
1、在学区对应板块内，要有70年产权的住宅；
2、在学区对应的板块内要有户籍。
也就是所说的房户一致，即户口、住址和父母的《房屋所有权证》或《不动产权证书》（规划用途须为住宅）相一致。
根据今年6月，西安市教育局发文，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，实施单校划片，根据适龄学生人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校科学合理划定学区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。教育资源不够均衡的区域，慎重稳妥实行多校划片。行政区移交开发区的公办学校要按照《移交协议》保持学区划分稳定，确保学区划分无盲区。
招生对象还需满足：
小学：2016年8月31日（含8月31日）以前出生的西安市户籍适龄儿童、进城务工人员随迁子女、外地户籍符合政策规定准入类学生。
初中：具有西安市户籍或学籍的小学应届毕业生、进城务工人员随迁子女、外地户籍符合政策规定准入类学生。
图源：西安市教育局官微
房户一致优先入学后，才会安排其他特殊群体适龄儿童入学。
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销售承诺可落户、划学区
这类公寓购房者敢买吗？
其实，买公寓可落户、可划分学区，这种做法在西安并不是首例，2018年以来，全国有多个城市已经实施。
目前，西安市场上，在售的公寓多为40年产权的商办性质，按照目前的政策，不能办理落户，更不会划分学区。
虽有部分公寓以“可落户、划学区”博眼球，但购房者一定要谨慎入手、查清公寓性质，可以划学区的只是部分楼盘，并且均价明显高于普通住宅。
不限购且还能落户上学、还有学位指标，听起来确实很诱人，那这样附加条件之下的商住公寓，敢入手吗？
首先，从买房成本来说，西安市普通住宅首套首付最低比例为30%，如果公积金贷款，最低可达20%，最高贷款年限可达30年，而商业性质贷款最高只能贷10年，房贷利率也普通住宅要高，且首付需要五成，商水商电，停车费、物业费都比普通住宅高出好几倍，这也是一笔不小的支出。
其次，出于孩子上学方面考虑，如果公寓项目承诺带学位，但学校尚未建好，那后期师资力量、教学质量等方面都是未知。
如果买公寓可以落户，划分学区。按照政策学区划分都是由教育局每年统一划分，是否能划到某个小学，只能等到交房入住后才可知晓，因此也有很大的不确定性。
且根据西安市发布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》（市房发〔2018〕88号）相关规定：
1.“各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺”；
2.“购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺”。
因此，买房人在遇到承诺可落户，带学区、学位的楼盘一定要谨慎，不仅公寓，住宅项目也同样得重视，避免重金入坑，得不偿失！
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