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为进一步加快推进西安重点TOD项目开发，近日，新城区政府各相关部门领导赴幸福林带区域重点项目——龙湖天际现场调研。
区领导一行人深入幸福林带项目工地一线，详细了解了项目规划等情况，对传化智联西北运营中心和龙湖TOD项目寄予厚望。龙湖天际营销经理高度重视，携项目工作人员、施工单位、监理单位、招商运营团队等陪同参观并进行现场讲解。
▲西安新城区领导视察龙湖天际项目
不谋而合的是，为进一步推动轨道交通开发工作，西安市住建局于同日组织召开市TOD领导小组会议。为何TOD项目开发建设如此备受西安政府领导重视？这一切要从TOD开发的深远影响谈起。
TOD 城市发展的重要驱动
城市在向前发展的进程中，核心土地资源往往会愈发稀缺，由此而引发的人才难集中、城市功能分散等问题亦愈发明显。这就意味着，城市本身从向外扩散蔓延的动能需要逐渐转化成更高效的势能，在这个趋势下，TOD诞生了。
TOD即是指“以公共交通为导向的发展模式”，协同站城一体化发展，时至今日，已然成为高度集中人流、财富、资源的“城市心脏”，TOD对于集约利用土地、拉动经济投资、提高投资效率、反哺轨道交通建设运营、实现轨道公共交通可持续发展具有重大意义。
TOD是城市发展到一定阶段的必然选择。TOD开发需要从城市区域界面、人口密度、客群价值等多方面综合判断，不是每一座城市都需要TOD，也不是所有区域都足以布局TOD。而新城区，恰恰满足TOD开发的先决条件。
中优战略核芯，TOD助力城东崛起
新城区，作为西安发展最早最醇熟的老城区之一，是“中优”战略的重要组成部分，而今，片区迎来改造更新，超高人口密度，百强企业、百亿投资项目相继落地。十三五期间，新城区累计签约项目133个，总投资239亿元的幸福林带建设工程、总投资98亿元的传化智联西北运营中心等一批重大项目陆续落地建设。
目前沿着幸福林带，西安已经建成了全球最大的地下商业空间——幸福林带·环球港，独具特色的“地上+地下”双重商业。自开放以来，200家商家已入驻，总客流超千万人次，销售额达1.4亿元，不断释放经济活力。
作为集总部经济、商贸、生态、居住等功能为一体的城市综合区，未来，幸福林带林带两侧将腾迁建设用地约8000亩，实施产业项目55个、总投资约5800亿元，可拉动GDP约1500亿元，建成后将成为整个幸福路地区的中轴线，未来城东片区乃至西安的主动脉与增长极。
▲龙湖 天际效果图
超50万方天街TOD，焕新城东未来
作为TOD开发模式的先行者，龙湖集团已开发TOD项目约80个，TOD开发面积超1000万平方米，不断沉淀的造城经验，让龙湖TOD成为提振城市经济活力的重要引擎。
龙湖集团深耕西安多年，这一次，龙湖落子城东幸福林带，建设长乐天街&龙湖天际，就是看重幸福林带的远大未来，无论是区域发展，还是人口密度，皆十分符合TOD的开发条件。
龙湖长乐天街TOD不仅是西安的首座天街TOD，也是目前西安最大体量的天街作品。7号（规划）/8号线（在建）双地铁上盖，8号线更是西安目前唯一的地铁环线，四通八达辐射力，预计未来长乐天街年客流量可达2000万（数据依据香醍天街年客流量估算）。
▲龙湖 天际效果图
长乐天街TOD建成后，将拥有约50万平TOD综合体，约153米超高层，5.4米层高创意空间、精品写字楼，宜商、宜办、宜投资。届时，传化集团西北总部和龙湖西郑总部将率先入驻，带动上下游企业同步落地。
“城市是一本打开的书，从中你可以看见它的抱负。”长乐天街TOD建成后，借助周边数十万稳定消费群体，还有四条地铁线输送客流量，以及幸福林带的号召力，凡是地铁环线覆盖的板块客群，都有可能被吸引消费，城东全新繁华未来或指日可待。
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