房博士问答NO.167丨西安目前房贷利率是多少？港务区还有哪些纯新盘待售？
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7月已接近尾声，本月你在西安买房的小目标实现了吗？
高新、港务区、浐灞、航天新城、雁塔区……纷纷推货，到底怎么选才好？
本期，我们继续聚焦楼市热点问题，为购房者答疑解惑！
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西安买房，目前房贷利率是多少？放款大概需要多长时间？
我们整理目前西安各家银行首套、二套房贷款利率，发现利率在近几个月左右的时间大幅下降。
上表中房贷利率仅供参考
以上银行，首套房贷利率主要集中于4.45%-4.7%之间，目前已经有2家银行的房贷利率直接降BP，其中，北京银行降5个BP，首套最低房贷利率为4.4%；重庆银行降6个BP，首套房贷利率最低可达4.39%；二套房贷利率则统一加70个BP，以5.15%的房贷利率为主流。
相比于去年和今年年初，西安的房贷利率下降明显，今年1月份的时候，房博士对西安房贷利率进行了一次摸底，当时首套房的房贷利率在5.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间（具体以银行实际审批为准）
去年上半年西安楼市很火热，这直接导致各大银行贷款任务提前完成，贷款额度紧缺，放款周期也延长，而今年，西安房贷利率下调的同时，不管是二手还是新房，对于贷款审批的速度和放款时间也大大比去年下半年提速很多，
贝壳研究院统计数据显示：7月银行放款周期缩短至25天，环比下降4天；分城市来看，26城放款周期低于15天，其中，其中长三角城市占15城。
房博士您好，想咨询下国际港务区接下来还有哪些纯新盘待售？
西安国际港务区后续会有龙翔·奥城珑樾府、雲玥府、陆港海心湾、金地管理颐馨等项目入市。
1、龙翔·时代奥城珑樾府
龙翔·时代奥城珑樾府位于保利锦上南区东侧，是龙翔地产在西安的开篇之作。占地共计约108.28亩，项目分东西两地块，容积率2.5，规划18栋15-23F的小高层，建筑面积约104-143㎡，已经有3栋楼备案价公示，毛坯限价1.59万元/㎡，毛坯均价15190-15926元/㎡。
龙翔·时代奥城珑樾府鸟瞰图
从产品来看，整个小区的品质比较纯粹，且直面奥体中央公园，近地铁（14号线新寺站），距离陆港初级中学、陆港第二小学约900米（后期具体看划分情况），配套比较齐全。
2、雲玥府
陕建雲玥府作为陕建进驻港务区的首个项目，为陕建与陕西交通控股联合开发，项目位于奥体中心板块，各项配套较为完善，南侧距离地铁14号线新寺站约800米，交通优势明显，东侧邻近陕师大陆港初级中学、西安国际陆港第二小学，教育资源优质，14#、15#楼价格已经公示，面积100-125㎡，价格14450-15750元/㎡，目前项目城市展厅已经开放。
3、陆港海心湾
陆港海心湾项目位于西安国际港务区，港兴三路（向东路）以南，新寺路以东。位于融创时代奥城西侧，距离14号线新寺站约650米，距离在建的华润万象城项目约800米，同时距离陕师大陆港小学也不远，所处位置较优越。
项目分两宗地开发，分别位于陕师大陆港小学东侧与和畅路与港丰路交汇处西北角，毛坯限价分别为17000元/㎡与16700元/㎡，容积率2.2。
该项目在今年1月确定了备案名，但是并无更多动作，目前还未有信息释放。
4、金地玖峰悦
金地玖峰悦为金地代管颐馨地块，项目位于国际港务区奥体大道以东、林荫路以南，目前暂无更多动态，于2021年拿地，地块21.GW1-10-6。
宗地位于国际港务区奥体大路以东、林荫路以南，此次出让面积为52.75亩，属于居住用地，商品住房毛坯销售均价为17100元/㎡。
该地块有港务区平台公司（西安港）、西港地产、颐馨共同参与竞拍，最后颐馨以58100万元竞得该地块。
从港务区接下来入市的纯新盘中，可以清楚的看到，因为当初拍地的毛坯限价原因，后期住宅的毛坯销售均价会相对升高，相对的会导致住宅销售均价小幅度上涨。
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