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根据国家统计局发布的最新数据，6月西安新房价格以0.3%的环比涨幅与5月持平，虽涨幅有所收窄，但从近几年西安新房的价格走势来看，一直是处于稳中有增的态势。
数据来源：国家统计局
聚焦西安各板块，房价也是在不断刷新：主城区已经没有均价1万/㎡以下的新房项目了，而2.5万以上的新房项目多分布在高新、航天、浐灞、曲江、沣东、沣西板块。
高房价之下，西安楼市一旦有“白菜价”的楼盘，总会引起购房者高度关注，位于西安主城、不限购，均价1.1万/㎡的清凉学府项目成功引起买房人注意！
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均价1.1万/㎡+不限购
西安主城还有这样的盘？
凭价格低+地段好+不限购，近期，咨询西安城南清凉学府的买房人很多。
据公开资料显示，项目总占地1284亩，分为1-8期开发，共计96栋楼，在售的清凉学府地块占地160亩，共计15栋楼，面积约98--158㎡。
清凉学府项目鸟瞰图
项目有几个主要卖点，是很博眼球的！
首先，就是价格：根据项目销售介绍，清凉学府的在售价格1.1-1.25万/㎡,按照最小面积98㎡计算，首付门槛大概只需33万，这在主城区完全称得上“价格洼地”！
按照二手房信息官网显示，项目所处板块内的二手房价格基本集中在1.5-2万/㎡，价格对比悬殊。
清凉学府项目周边二手房挂牌价情况
其次，产品面积丰富且附加高赠送面积：项目98-158㎡的在售面积，基本覆盖了刚需、刚改及改善客户的置业需求，另外，根据项目对外公开的户型图资料，赠送面积也是个很大的卖点！
比如建面约为97.55㎡的户型，赠送面积大约8㎡；建面约为102.2㎡的三室户型，赠送面积12.47㎡，建筑面积可达114.67㎡；建面约为124.22㎡的四室户型，赠送面积达16.759㎡……
建面约为97.55㎡三室一厅一厨一卫户型图
建面约为102.2㎡三室两厅一厨两卫户型图
建面约为124.22㎡三四室两厅一厨两卫户型图
另外，不限购也是个很大的诱惑，对于受限购政策约束而不能再主城置业的买房人，这看似是个很好的机会，但真的能上车吗？往下看！
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多图实探清凉学府
详细了解后我们发现……
来到项目，远远的就能看到看到项目的楼体，目前暂未封顶。
清凉学府工地外围实景图
清凉学府工地外围实景图
清凉学府工地外围实景图
项目的售楼部据在施工，目前的销售办公地点是工地大门口板房内，可以说相当简陋了。
清凉学府销售中心外围实景图
据销售人员介绍，本次销售的为陕建员工的内部房，有3东住宅。咨询起焦点问题不限购及付款方式时，工作人员介绍到：
关于不限购，项目拿地时间比较早（限购与拿地时间无关，表示有些怀疑），可以将网签时间调整到2017年限购之前，这点房博士表示很惊讶！
关于付款方式，销售介绍到，由于项目的房源具有特殊性，且价格为“白菜价”，因此必须是全款购买的，单可以做一部分分期，需分三次付清：首付60%，项目封顶以后付20%，交房后付20%（预计2023年10月交房）。
关于销售说的那3%费用，因为是内部房源，再咨询时房博士特意问到还有没有其他额外的费用，据销售介绍，除了正常的房款外，买房人还需要承担总房款3%的手续费，再交首付之前交（签居间服务合同开收据）。
关于项目的风险问题，由于项目为多年的烂尾项目（时丰姜溪花都）销售，风险是买房考虑的第一步，有网友在西安市领导留言板提问：开发商和陕十建已经联合开始售房，说是政府允许的项目，已经拿到政府建设绿卡，并开始收购订房款，并以陕十建的名义收购房款，房款直接打入陕十建账户，分三批付清房款，售楼部设在姜溪花都望溪区东门口，并可实地看房；承诺2023年10月30日交房，雁建局正在清算中，交房后办理房屋产权证，720天保证拿证，望领导可以给予答复这个烂尾10多年的楼盘是否由政府接盘，是否允许和陕十建联合开发售卖.并已经收取很多人的购房款；如是违法项目，是否可以追回购房款，谢谢！
根据雁塔区回复显示：由于开发企业资金链断裂，不能完成后续工程，因此企业同业主达成共识，采取业主自救的方式完成后续工程向业主交房，后续工程由陕建十公司全部垫资完成，时丰公司将部分商业、住宅作为工程垫资抵账房。关于后续房产证办理，由于手续严重滞后，加之超规划建设需要处理，目前正在与市、区相关职能部门协调沟通，待明确后才能办理相关后续手续。
从官方回复来看，清凉学府的房源为时丰公司的工程抵款房，单关于房产证，并没有明确答复是否可以720天拿到。
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低价上车的机会
买房人能抓吗？
不可否认，低总价+不限购+准现房+一二手倒挂等综合因素下，这样的房子看起来确实很诱人，那么，买房人到底能入手吗？
房博士建议还是谨慎一些！因为这个项目的“身世”实在太过于复杂了。
时丰姜溪花都名都区属于雁塔区东姜村城改项目，是时丰姜溪花都DK-3地块，整个姜溪花都（后更名为时丰中央公园），位于雁塔区东仪路与雁环路十字的东姜村。
项目总占地面积628亩，总建筑面积约130万平方米，各类楼房建筑60余栋。东仪路和雁环路交叉其中，将其分为“田”字的四个楼群区块，即：望溪、名都、花港、姜兴（原山）。
时丰姜溪花都区位图
目前时丰姜溪花都望溪区已交房，名都区部分入住、姜兴区于2020年开启业主自救，花港区未开发。
时丰姜溪花都望溪区实拍
图源：西安市领导留言板
我们也联系了西安市杜城街道的相关部门，得到以下关键信息：目前对外销售的清凉学府项目，陕十建是施工方，时丰依旧是小区开发商；项目目前是物证不全的，因此需要全款分三次交清（不接受商贷或者公积金）；对于宣传的学区（雁塔区第一学校）政府并不知情；交房时间最后由陕西时丰房地产开发有限公司负责！
8月2日，西安市雁塔区住建局也发布了“雁塔区部分项目有关风险的提示”，其中就包括清凉学府。
原文显示：“清凉学府”项目位于东仪路与雁环中路交汇处东北角，经了解，该项目前期土地、规划等建设手续不全，不属于商品房项目。
房博士有话说：虽说市场上烂尾项目复活后再销售并不少见，单买房人需要擦亮眼睛：只要开发商的根本问题没解决，其他都是空谈，项目证件不齐，无法网签登记、不可按揭只能全款……你觉得可以入手吗？
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