最低均价1.2万/㎡，西安50余个纯新盘计划首开，4大板块值得期待！
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近一段时间，西安不断有纯新盘信息爆出，2022第一场土拍已经多宗地块项目名称流出，房企开启加速模式！
据房博士不完全统计，目前主城区有50个纯新盘待入市，主要分布区域集中在高新、浐灞、国际港务区。
目前这些待入市的纯新盘主要呈现以下几个特点：
1、价格跨度大——参考已公示备案价、毛坯限价及放风价，价格最低的是陕建东元府，毛坯限价12845元/㎡，价格最高预计为万达天鼎，放风价4万/㎡；
2、高新有15个纯新盘待入市，占比3成左右，大部分为高端改善类产品，天地源一家房企就将为高新CID内贡献天地源·永安华府、天地源·棠樾坊以及天地源·棠颂坊三个住宅项目。
3、保利、中海、中国铁建、天地源、紫薇在丝路软件城、高新CID地块及经发高铁新城地块，都在拿地1个多月的时间后，陆续公布项目案名。
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No-Number-01
高新区一直是西安楼市置业热门区域，目前待入市的项目主要主要集中在丝路科学城板块，仅天地源一家房企就将为高新CID内贡献三个住宅项目，其中天地源棠樾坊项目预计8月底正式入市。
当之无愧的“神仙打架”，从拿地价格和放风价来看，最终价格都不会低。
丝路软件城保利天汇项目将规划28栋住宅，以及幼儿园和其它配套建筑，楼面价为12663元/㎡。
未来之瞳·瞳系列项目建设现场
天地源·棠颂坊位于纬三十五路以北，经二十六路以西，位于未来之瞳西侧，高科集团“丝路嘉境”项目以西，是天地源以72500万元竞得，楼面地价12728元/㎡。项目北侧规划的为城市绿廊，同时项目南侧一路之隔则规划有小学教育用地。
天地源·永安华府属于未来之瞳以北区域，该区域连接着高新二期，目前已兑现配套有有国际医学中心、永安渠生态公园、高新一中一小新校区等。
中国铁建西派樘樾是中国铁建为丝路软件城带来的继中国铁建·西派国樾后的第二个项目，124.163亩的占地，而该项目是否还能依然延续此前西派国樾的火爆，也让我们相当期待。
紫薇绿城南山雲庐项目在高新草堂基地板块，由紫薇地产、绿城房产联手打造。是目前整个西安唯一一个待入市的纯叠拼纯新盘，也是可以看见南山的项目，该地块楼面地价14692元/㎡，预计房价不会低于3万/㎡，也就是说单套总价起码600万元起步。
龙湖青云阙尚府属于一个独立的地块，也就是目前项目售楼部所在地，将打造建筑面积约140㎡、188㎡的大平层，以及建面约220㎡的低密度多层产品。
首次置业的购房者推荐天地源棠樾坊项目，天地源“坊”系产品，产品规划为建筑面积约113-127㎡的三室户型，搭配天地源高端“坊”系打造，在目前高新众多项目动辄总价500万、600万的行情下，对首次置业者非常友好。
No-Number-02
浐灞生态区和国际港务区待入市的项目也不少，其中国际港务区的新楼盘供应主要还是集中在政经板块，毛坯限价区间1.57万/㎡——1.8万/㎡，而浐灞生态区已经逐步成为“高端改善”云集的板块。
待入市纯新盘中，位于浐灞的陕建东元府项目价格最低，毛坯限价不足1.3万/㎡，项目地块不大，共4栋楼，虽然价格低，但有个问题就是紧邻辛家庙立交，尤其是北向，噪音影响是不可避免的。
当然项目的优势也很明显，周边有多个成熟小区，生活氛围成熟，商场有麦德龙、迪卡侬；学校有浐灞第二中学、浐灞一小；医疗有北环医院和辛家庙社区卫生服务中心，而且在价格上也是挺有优势的。
自然界江月位于自然界河山北侧，位于浐河与灞河交汇处这块三角洲，具有独一无二的天然生态资源优势，自然界河山是西安楼市首个3万+/㎡摇号的项目，本次自然界江月带来的是建面约330-380㎡的河景叠拼产品，价格上预计不会低于自然界河山。
国际港务区板块待入市纯新盘预计最快入市的应该是龙翔时代奥城珑樾府，建筑面积约122-143㎡，备案价已公示，公示价格楼栋为1#、2#、7#楼，共计220套房源，楼幢均价15560元/㎡，具体一房一价，均为毛坯房源。
户型图如下：
No-Number-03
曲江近两年少有纯新盘入市，随着唐顿庄园二期、曲江星河湾星睿等项目信息的陆续公开，再次吸引购房者的关注。
曲江星河湾所处的板块属于目前西安着力打造的西安文化科教园，由雁塔区与曲江新区共建，具体由曲江新区进行建设和管理。项目周边紧邻地铁5号线、曲江创意谷、曲江德闳学校等优质配套。
7月28日，星河湾摘得曲江文化科教园2宗186亩地，为雁塔区北沈家桥村城改项目用地，毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡，是星河湾继西咸新区秦汉新城项目后，在西安投资的第二个项目。
项目紧邻地铁5号线黄渠头站，1km范围内分布有曲江二小、曲江七小、交大附中等优质教育资源，周边商业有曲江创意谷，星河湾以打造豪宅产品为主，产品值得期待！
No-Number-04
经开及大明宫板块现阶段也有多个纯新盘待入市，部分位于二环内，其中高铁新城白桦林悦项目为经发今年拿地，同样以改善为主。
大明宫今年有多个项目入市，大明宫金茂府项目7月首开，后续还将有大明宫紫檀府、中海开元壹号紫宸和璞悦府项目入市，其中大明宫紫檀府是世纪金源在西安的第一个项目，紫檀系是世纪金源住宅产品系中最高端的产品系，项目高层面积段为142-167㎡，低密度多层面积段为178-210㎡。
大明宫紫檀府项目效果图
中海开元壹号紫宸是中海开元壹号的四期，是一个单独的地块并且是由中海接手这个项目后全新开发，将打造二环内稀缺的低密度多层产品，相比其他几个大明宫板块项目，距离大明宫遗址公园最近。有小道消息，项目预计10月中下旬开盘，建筑面积约面积180㎡、251㎡。
璞悦府项目相对其他几个大明宫板块项目来说更适合首次置业和首改置业购房者，共规划了3栋高层，建筑面积约89-143㎡，项目2#备案价已公示，均价为19456.66元/㎡，毛坯交付，一房一价。
翡丽西安项目一期地块即将面市的3栋楼中1栋已经封顶，另外2栋也即将封顶，且实景园林、业主会所、沿街商铺、入户大堂均已实景呈现，目前西安二环在售新房项目均价基本在1.7-2万/㎡，项目约3公里范围内二手房挂牌价最高达2.3万/㎡，是市场上难得的一二手倒挂盘！
翡丽西安项目工程进度实景图（拍于7月）
项目高层建筑面积约83-149㎡、小高层建筑面积约154-172㎡，即可满足首套、刚需群体的置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求。
鼎城悦玺是距离一环最近的项目，占地56亩，规划4栋住宅、2栋商业，户型面积56-122㎡的一室-三室，总户数约618户。容积率高达5.1，绿化31%，物业是龙湖物业，物业费预计2.42元/㎡。
项目2022年4月拿地，预计2024年9月交房。目前处于前期咨询中，预计8月份开盘，小区自带幼儿园，学校有西关一小、三十一中（以当年学区划分为准），距离最近的是地铁6号线安定门站，距离一号线劳动路站和玉祥门站约2站路，公园有环城西苑，医院有五院，购物中心有开元商城，超市有人人乐。
END
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