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早在一年多前，西安楼市就有消息称星河湾将要进入曲江，而在2021年，房博士曾去项目所在地踩盘，当时除了星河湾园林中最具标志性的元素——中国园林四大名石之一的黄蜡石和地块旁边草坪上标注有“星河湾”字样的阀门井盖，并没有更多的信息。
日前，随着星河湾在曲江文教园的拿地，最终证实了这一消息，而这也是星河湾首次进入西安主城区，而西安的顶豪市场继招商西安序后，又将迎来一位重量级选手加入。
西安文化科教园由雁塔区、曲江新区共建，因此也被坊间称之为曲江3.0板块，并且也成为了目前曲江外溢的一个重要板块。
那么，项目目前进展如何？房博士近日前往实探。
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星河湾落定曲江其实一早就可见端倪，地铁五号线黄渠头站北侧的开发用地早就给星河湾预留好了。
此前摘得17亩商业用地，算是前哨；近日陕西星河湾加德房地产开发有限公司（成立于2019年，两大股东分别是广东番禺海怡房地产开发有限公司（占股51%）以及西安易方腾达商贸有限公司（占股49%），前者就是星河湾的子公司）摘得两宗约185.9亩住宅用地，可以说是正式官宣。
毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡；
商业地块打造的为大面积复式公寓豪宅产品，约100席左右。有小道消息住宅地块为240-406㎡大平层产品（以实际公示为准），作为“豪宅标杆”的星河湾，“精装修、用材、园林”产品三板斧自然是不可缺失的，预计后期销售将会以“毛坯+精装包”为主。
项目毗邻的地铁5号线黄渠头站D口。
教育配套：距离项目最近的学校主要有曲江第七小学和西安曲江德闳学校。
德闳学校与德威国际教育集团旗下的学校是一脉传承的姐妹学校，西安曲江德闳学校是德闳大家庭里第三所为中国学生量身定制的高标准国际化学校。
曲江第七小学是曲江二小教育集团的成员，也是传说中的西安最美小学。另有消息称西安曲江教育主题公园和曲江七小会有专门的通道连接，将成为曲江七小学生教育和学校的另一个活动场所。
商业配套：除了周边已入住小区的底商之外，最大的商业配套莫过于曲江创意谷。
曲江星河湾工地实景图：
本次实踩了解到项目最新进展及项目周边的配套情况，但是对项目具体产品和相关数据目前还没有官方消息，不过我们可以先看看西安星河湾的相关信息，做一个参考。
西安星河湾项目共分为7期开发，一期面积段从134㎡到377㎡，二期面积段从173㎡到415㎡，建筑密度不超过10%、120米超大楼距、15米大面宽、最高3.65米层高，极致空间尺度全西安罕有。
价格方面，开发商拿地时就已经限定了毛坯最高均价，分别是28710元/㎡和29870元/㎡。最快明年一季度宣发，二季度入市。
网传户型图（具体以开发商释放信息为准）：
流出户型共六种，建面分别为约133㎡、178㎡、221㎡、241㎡、274㎡、396㎡，两梯两户居多，只有建面约133/178㎡楼栋为两梯四户，层高三档，分别为3.4米、3.48米、3.6米，面积大的户型，层高更高。
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02
今年4月，唐顿庄园二期项目规划公示，根据公示规划信息，曲江公园里二期（唐顿庄园）项目位于曲江新区黄渠头二路888号，规划净用地面积56161.87㎡（148.171亩），规划总建筑面积为275864.90㎡，地上建筑面积26161.74㎡，地下建筑面积59703.16㎡。
唐顿庄园售楼部
项目包含7栋住宅（地上21-29层）、10栋商业（地上1-11层）、1栋幼儿园（地上3层），应设停车位2232个（均为地下车位），地下车库设机械停车位，总车位数的30%为新能源汽车充电停车位。
曲江公园里二期（唐顿庄园）效果图
曲江公园里二期（唐顿庄园）效果图
曲江公园里二期（唐顿庄园）工地
唐顿庄园项目一期2016年下半年开始销售，当时的均价约为7700元/㎡左右，早已交房并入住，目前二手房挂牌均价约为26762元/㎡。
唐顿庄园实景图
6年的时间项目房价涨幅达347.55%，一方面是曲江新区整体发展的带动，另一方面项目周边配套的不断完善也有很大因素。
商业有曲江创意谷，距离最近的两个学校分别是曲江第七小学和曲江德闳学校，最近的地铁站点是5号线黄渠头站，还有在建的地铁8号线植物园站，且紧邻西安植物园，不论交通、教育、商业配套，都比较完善。
项目目前售楼部正常开放，但是户型面积等信息暂时没有相关信息，而且从目前的施工进度看，今年入市的可能性较小。
地处曲江成熟板块的唐顿庄园二期一旦入市，将从一定程度上缓解曲江新房供应的紧缺，想在曲江置业的购房者可以关注该项目。
近两年来，整个曲江新区新房供应都很紧缺，目前在售的项目主要是曲江城市树。
项目位于曲江新区公田三路与春临二路交汇处，由国企背景的曲江会展控股开发建设，共规划6栋楼，其中1栋超高层，层高40F，视野无遮挡，可俯瞰曲江池，3栋26F的高层，1栋8F小高层和1栋5F的洋房。
曲江城市树实景图（4.27）
由于这个项目的地势优势，再加上规划有超高层，因此高楼栋可直见南湖、秦岭，视野非常好。
END
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