高新天地源/招商/龙湖等12个项目深度PK，怎么选？

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没有“最卷”，只有“更卷”！

高新三期作为西安楼市最热门的区域之一，不但有多个在售、待售的新房项目，同时还有多个纯新盘/地块等待上市，成为目前西安项目数量最多、竞争最激烈的区域之一。

比价格、比产品、比配套、比人气、比交付……这些楼盘表面上风平浪静，实际上火药味十足。

这么多项目到底该怎么选择呢？今天就给大家带来全方面测评！

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在房企不断暴雷的当下，开发商成为大家买房首要考虑的一环。

从上表可见，中央创新区大部分项目的开发商都是国企和央企，有实力也更让买房人安心；民企相对较少，但也都是比较稳健且口碑不错的开发商。

房价方面，该区域内项目均价区域约2.3万-3万+/㎡，目前区域内在售/待售和纯新盘项目的楼面价过万的有17宗，远超其他区域，最低上车门槛首付约70万，月供基本万元起。

均价2.5万/㎡以下的项目为：华宇御璟天宸、碧桂园·高新云墅（2期）、紫薇云峰里；

均价2.5万/㎡以上的项目为：龙湖青云阙、高新·云熙港、新希望锦麟天玺、招商·臻境、中天新希望·未来印、曲江文商檀境、天地源棠樾坊。

其中招商臻境、中天新希望未来印和新希望锦麟天玺都是尾盘阶段，房源不多。

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作为一个建设发展近一年多的区域，区内大部分的产业格局已经落成引进，在建项目火热推进，新项目也不断涌入，展现出超强的“稳定性”。

区域汇集了西北工业大学、西安电子科大等12所高校，光机所、中航631等49家研究院所，华为、中兴等3182家高新企业，以及巨子生物、铂力特等311个创新平台（国家级44个）。

未来之瞳·瞳系列项目建设现场

王府井、砂之船奥莱、红星美凯龙、中免、深免等签约企业合作开发永安渠商业街项目，构建起集多种业态于一体的国际化商业聚集圈。

新罗酒店最新进度航拍

区域内已经落地了十余所学校，除高校之外，还有多所幼儿园，高新一小（新校区），高新一中（新校区），均为高新管委会创办的全日制公办院校，并于2020年9月已开学，还有高新第二十一、二十二幼儿园、高新第二十三、第三十一小学、高新第五、第十一初级中学逐步落地。

整个区域无论是规划、产业项目，还是教育、生态、医疗、交通等方面的资源配套都能满足不同人群的需求。

区域内的各类配套落地都比较快，所以每个项目在地铁、学校、商业、医疗、生态等都多少都会有一定重合，但细看每个项目的偏重还是有所不同的。

首先来看教育方面，有些项目目前是有教育用地规划，但是具体的学校情况还不明朗，有些项目旁边的学校已经开学，主要可以关注华宇御璟天宸、招商臻境、中天新希望未来印项目。

交通方面，区域内楼盘主要的地铁线路是6号线，贯穿整个高新CID区域。

同时还有15号线，处在CID北侧，将来郭杜西站作为换乘站，直接可去长安区。

按照距离地铁站点距离远近来看，1000以内的项目有：华宇御璟天宸、招商臻境、高新云熙港、中天新希望未来印、曲江文商檀境、紫薇云上、紫薇云峰里。

商业、生态资源方面，区域内项目主要依赖未来之瞳永安渠商业街、未来之瞳450亩湿地公园、大仁遗址公园、永安渠公园。

医疗方面主要是西安国际医学中心。

未来之瞳作为高新科学城地标建筑的存在，其超高层建筑群构筑了一道亮丽的风景线，但同时也会给周边住宅项目带来光污染。

在这些项目中，高新云熙港、曲江文商檀境位于未来之瞳的北侧，曲江文商檀境距离未来之瞳超高层群最近，高新云熙港次之。此外，碧桂园高新云墅二期位于未之瞳西侧，龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊位于未来之瞳南侧。

总体看，地铁、学校、医疗是各盘目前共有优势，选择时可以侧重于三大配套的距离关系来进行衡量！

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看完配套情况，我们再来看看各个项目的房源情况。

本次盘点的项目容积率均为2.8，产品主要以高层和小高层为主，主力面积段约为110-140㎡，少量项目有大平层和低密度多层产品的规划，大面积产品占比比较低。

招商臻境、新希望锦麟天玺和中天新希望未来印目前都处于尾盘状态，楼层楼栋可选偏少，且新希望锦麟天玺和中天新希望未来印主要以大面积为主。

曲江文商檀境、高新云熙港、龙湖青云阙、碧桂园高新云墅二期、紫薇云峰里目前在售房源都很充足，选择余地更大。

价格方面碧桂园高新云墅二期主要集中在2.4万元/㎡左右，高新云熙港和曲江文商檀境约2.5万元/㎡，均为带装修交付。

龙湖青云阙、紫薇云峰里为毛坯交付，而且这两个项目有目前区域内比较少的小于110㎡的户型。户型设计中规中矩，基本没有面积浪费，首次置业的购房者可以考虑。

首开摇号的紫薇云峰里最小面积约100㎡，按均价算首付约70万，公摊面积为17.35m2，实得面积约82.65㎡；项目选房当天仅去化掉84套房源，产品力极强的143㎡户型共推出68套，剩余达30套，占比近五成！且还有一栋公租房，可能也是很多人买房人在意的点。

紫薇云峰里100-105㎡三室户型图

龙湖青云阙为106㎡三室，按均价算首付约83万，公摊面积为20.29m2，实得面积约85.71㎡；项目目前在售主要是二期房源，后期将推出三期龙湖青云阙尚府，属于一个独立的地块，也就是目前项目售楼部所在地，将打造建筑面积约140㎡、188㎡的大平层，以及建面约220㎡的低密度多层产品。

龙湖青云阙106㎡三室户型图

约125㎡户型产品的尺度感已经做到了之前140㎡产品的空间感，约5.6m的宽厅、三个房间也都做到了10㎡左右，紧凑又不拥挤。

龙湖青云阙125㎡三室户型图

碧桂园高新云墅二期产品主打约120㎡的三房、140㎡的四房，精装交付。约120㎡三居室户型亮点是拥有约6.8米宽幕阳台，配有中央空调和新风系统；约140㎡四室户型拥有6.2m的宽厅，功能划分合理。

碧桂园高新云墅二期约120㎡户型图

社区打造上，碧桂园高新云墅二期社区配套1000㎡的下沉会所，和一期3000㎡比小了一些，但泳池、健身房、儿童娱乐区、书吧、会客室等都有，一层大堂挑空6m，车库入户大堂也做了精装，整体营造品质感还是比较高的。而且健身房、会所等不对外开放，只对内使用。

高新云熙港则用一层架空来做配套，将儿童活动、老年人棋牌、书吧等社区配套全部纳入其中，实现了小社区大配套，同时为社区的景观配套释放出更多的空间。

曲江文商檀境前期案名为阳光城檀境，近日曲江文商以6亿资金占股6成，成为檀境项目的最大股东，因此案名也随之改变为曲江文商檀境。

对于多方传出爆雷危机的阳光城集团而言，有了大型国企曲江文商的入局，无疑提振了企业信心。

此外，曲江文商檀境项目内的书吧、泳池、棋牌室、儿童游乐区等均已实景展示。

紫薇云上是纯粹的高端改善盘，紧邻永安渠公园，项目每个楼栋向永安渠公园方向30°转体，扩大每一户采光面，推窗可见公园，建筑面积约220-280㎡的精装大平层。

开发商们不断内卷，对于买房人来说，正是区域进入买房市场的好时候，想在区域买房，你完全可以从容自在的根据自己的喜好来挑选。

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高新三期目前待入市的项目主要主要集中在丝路科学城板块，仅天地源一家房企就将为高新CID内贡献三个住宅项目，其中天地源棠樾坊项目预计8月底正式入市。

当之无愧的“神仙打架”，从项目拿地价格和放风价来看，最终价格都不会低。

首次置业的购房者推荐天地源棠樾坊项目，天地源“坊”系产品，产品规划为建筑面积约113-127㎡的三室户型，搭配天地源高端“坊”系打造，在目前高新众多项目动辄总价500万、600万的行情下，对首次置业者非常友好。

中国铁建西派樘樾是中国铁建为丝路软件城带来的继中国铁建·西派国樾后的第二个项目，124.163亩的占地，而该项目是否还能依然延续此前西派国樾的火爆，也让我们相当期待。

天地源·棠颂坊位于纬三十五路以北，经二十六路以西，位于未来之瞳西侧，高科集团“丝路嘉境”项目以西，是天地源以72500万元竞得，楼面地价12728元/㎡。项目北侧规划的为城市绿廊，同时项目南侧一路之隔则规划有小学教育用地。

天地源·永安华府属于未来之瞳以北区域，该区域连接着高新二期，目前已兑现配套有有国际医学中心、永安渠生态公园、高新一中一小新校区等。

多盘集中入市，导致了区域内各楼盘去化压力很大，但内卷下的高新CID，才是购房者选择的最佳时机，而且凭借高新CID的超高规划和兑现力度，高新CID仍是购房置业的首选区域之一。

接下来该区域还会有更多新盘陆续亮相推出，对于着急购房的朋友来讲，看到地段佳产品优品牌实力强的房子，建议尽快入手，别拖。对于处在观望期的朋友，可以提前关注动态了解项目的推售节点或首开信息，能在纯新盘首开入手性价比更高。

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