在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
8月初，正荣地产集团发布公告称，公司有两笔美元债未能支付到期本金和利息。
而这不是正荣近期首次出现无法按期兑付利息的情况。
正荣在西安的项目，东区正荣紫阙台，西区紫阙峯著，东区本来预计是2022年12月30日交付，西区预计2023年6月30日交房，均为精装交付。
现在正荣债务未还的消息一出，东区、西区能否如期交付让人担忧。近期我们实地探访了东区和西区项目工地。
No
-Number-
01
正荣紫阙台工地对业主开放
实验学校今年9月开学
沿着永隆路走，首先看到的是曲江大明宫实验学校，门口放着桌椅板凳，工人们进进出出，还有个别老师来放黑板等物品。
我们了解到，学校基本完工状态图，目前在做收尾工作，预计今年9月会开学。
从实验学校步行几十米就到达了正荣紫阙台的工地，可以看到永隆路上小区施工大门是紧闭的。
随后我们来到了，正荣紫阙台的招商中心，售楼部仅剩一位销售人员，上前询问紫阙台和峯著的施工交付情况，销售人员自称自己不是正荣的，具体情况她并不知悉。
招商中心前台公示着东区正荣紫阙台、以及西区峯著剩余资产设立共管账户的提示文件，很多业主前来咨询工地入口。
询问后了解到，这些业主今天是开发商通知来工地实探的，可以到工地去查看自己所在楼栋的施工情况。
从御井路的施工门口进来，有零散的工人“留守”，上前咨询目前施工进度，工人说近期在做房子内饰。
但施工大门进来的路还是未修缮的土路，门口堆放着一些建筑垃圾和杂物、以及三轮车，院内的绿化也只有零星的几颗树木“支撑”。
紫阙台业主代表与正荣的负责人去交涉具体的交付情况，一些业主自行拍摄完小区环境的小视频以及照片后离开，剩下的一批业主还在原地等待业主代表的进一步交涉结果。
紫阙台今年年底是否能交付，业主群内虽然没有收到统一的通知，但开发商在积极的出面处理解决业主的问题，此次工地对业主开放，可以看出开发商正面的态度。
从目前的施工进度来看，小区内部道路并未修缮，部分楼栋的楼体已经初见雏形，但楼栋的出入口堆放着建材木板等，施工进度缓慢，今年交付仍旧是个难题。
No
-Number-
02
紫阙台峯著并未停工？
施工进度缓慢
紫阙台一路之隔就是西区峯著，峯著的工地有少量的工人进出，施工大门并没有反锁，可以自由进出。
中午吃饭时间，峯著工地有一个保安在值班，询问项目是否停工，保安矢口否认，回答说，工地并没有停工，每天有十几个工人作业，只是大部分施工主力都在实验学校，确保学校9月能开学。
我们再次追问，等实验小学那边完工之后，施工队就会回到峯著工地吗？保安说那当然了，现在只不过是进度比较慢，等过两天学校那边结束了你再来看，肯定是动工的状态。
再次确认西区2023年能否交付时， 保安说这个不清楚，要去问项目的有关人员。
小区大部分高层楼栋主体结构已经成型，但楼栋外立面、窗户并未修缮完毕，也没有听到施工的声音，部分小高层窗户、外立面已经做好。
峯著项目的10号楼靠近高架桥，未来可能会有一定的噪音影响，同时北辰大道大货车比较多。
正荣项目周边2公里内有绿地香树花城一期、绿地峰辉，万科幸福臻园等，目前全部已经交付入住。
在安居客二手房平台上可以看到，周边二手房挂牌均价基本在1.8-2万/㎡，万科幸福臻园比较贵，挂牌均价在2.1万/㎡，绿地峰辉和恒大帝景（二期）在1.8万/㎡左右。
由此看出，正荣两个地块目前的生活氛围很浓郁，周边二手房汇集，底商商铺基本满足生活所需，等之后交付入住，更会给此区域增添活力和生机。
No
-Number-
03
中南君启因电力局限电施工进度缓慢？
可信？！
距离正荣紫阙台2公里左右是中南的项目，中南君启的施工进度也令不少业主关注和揪心。
中南君启的售楼部目前还在开放，在售中南君启的四期商办产品。
售楼部一出来往前走50米就是中南君启的工地，刚好看到拉石膏板和建材的货车正在门口，施工现场传来室内施工的声音。
施工工地侧门门口堆放着建筑材料，貌似无人看守。
随后来到正门，上面写着中国建筑第七工程局，承建中南·大明宫DK1工程的字样，正门门口可以看到有工人进出。
从值班人员了解到，目前项目因为国家电力局高温限电，所以无法大面积开展施工，每天工地只有十几个工人施工，进度比较慢。
询问具体什么时间可以恢复全面施工，值班人员说这个还没有确切时间，受供电、气候等很多因素影响，但强调目前是施工状态，并未停工。
从外边看到，工地内二楼宿舍确实有开窗迹象，还有交谈的声音。但工地的塔吊并未作业，估计是值班人员所说限电的原因。
正门门口可以看到小区地下车库出入口，少量工人进进出出。大部分楼栋已经封顶。
具体交付时间值班人员说，这个不用担心，肯定能如期交付。
No
-Number-
04
“一个项目一个专班”原则
限时解决问题
关于存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目的处理，其实早在之前西安就召开过相关会议。
坚持“一个项目一个专班”的原则，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。对进程缓慢的项目制定解决任务和整改计划。
之前备注关注的世茂璀璨倾城和金科博翠天宸，近期也传来了好消息，官方回复世茂璀璨倾城DK4二期目前的施工人数和进程，给业主吃“定心丸”。
金科博翠天宸官方也已经约谈相关建设单位，确定施工人数，加快施工进度，按期交房目标不变。
相信未来会有更多的好消息传来，有序的复工复产，合理保障购房者的权益！
最后一些福利干活送给大家！房博士特邀陕西永嘉信律师事务所专职律师：孙剑律师为大家支招！
一、项目停工、一再延期交付，开发商该如何赔偿，购房者走哪些维权渠道更高效、快捷？
理论的权利：继续要房，迟延交房的违约金；解除合同要钱，并承担利息。
实际行使：两难。
孙剑律师意见：
1、在这种情况下，除非能确定要到钱，否则倾向要房，因为业主居住权利大于其他权利（工程款债权、银行债权、其他债权等）。在破产、开发商转让资产、或被执行时，业主居住权都会被优先考虑。
2、团结起来与开发商、政府沟通，等资产处置、盘活。
二、业主买房后，开发商挪用监管资金至项目停工烂尾，业主如何追责？
孙剑律师意见：
西安市商品房预售资金监督管理办法、城市商品房预售管理办法(2004修正) 第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。违规行为记入征信黑名单。
1、在这种情况下，除非能确定要到钱，否则倾向要房，因为业主居住权利大于其他权利（工程款债权、银行债权、其他债权等）。在破产、开发商转让资产、或被执行时，业主居住权都会被优先考虑。
2、团结起来与开发商、政府沟通，等资产处置、盘活。
西安现在摊大饼比较严重，向东、向北、向西30公里左右都有项目在卖，每一个项目都能够讲出一个牛逼的规划，不了解西安城市发展的购房者往往会被销售人员忽悠晕了头。
三、交房条件
孙剑律师意见：
1、关于房屋交付条件问题，作为买受人，在接收房屋时除了要对整个房屋进行验收外，还应要求出卖人出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，因为大多数购房人并非建筑领域的专业人士，对房屋的验收也仅凭感官，而《竣工验收备案表》是经建设主管部门对房屋的建设资料进行全面审查后出具的，一般情况下，房屋取得《竣工验收备案表》即标志着房屋已具备法定的交付条件。
2、房屋达到交付条件且出卖人履行了通知收房的义务，买受人无正当理由拒绝收房的，出卖人交房通知确定的交房时间视为买受人实际收房时间。
3、买受人在收房时应要求出卖人出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，在房屋已取得“两书一表”的情况下，房屋的主体结构或地基基础一般不会存在严重的质量问题而影响居住使用，此时房屋如果存在其他的质量问题，买受人可以在收房的同时将房屋存在的问题记载于验收文件中，并要求出卖人限期整改；买受人也可以拒绝收房，但该拒绝收房的理由不属于“正当理由”，将不会受到法律的保护。
附：可投诉官方渠道
人民网-留言板：
http://liuyan.people.com.cn/
西安市商品房销售行为诚信信息平台：
http://zfwsbg.xa.gov.cn/EnterpriseCredit/index.html#home?_t=1647333526207
市民热线：12345
西安市人民政府官网-西安12345政务服务便民热线-我要诉求：
http://36.133.106.227:8001/orderSubmit
返回西安365淘房>>
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。