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近两年，不断有房企暴雷、停工、延期交付……的消息传出，而受到影响的不止是购房者，还有众多被拆迁的村民。
位于北二环的枣园片区城市更新项目，于2020年9月全部拆除完毕，但在2021年中国恒大暴雷后，其早前拿下的枣园城改项目何去何从备受关注！
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枣园片区位于北二环以内，南至纬二十六街，北至北二环，东至文景路，西至明光路西，占地约2000亩。
截图自百度地图
一般来说，城改需开发商先建安置房、再配建商品房。
根据房博士实探和官方回复了解到的信息，枣园村城改项目安置房正常施工。
枣园城改项目工地实景（8.13）
枣园城改项目工地实景（8.13）
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枣园村城改项目规划建设15栋安置楼，DK13规划建设9栋，其中4栋已开工建设，部分楼栋已建设至地上一层，其余楼栋正在进行地下室基础施工；DK18规划6栋安置楼，其中5栋已开工建设，部分楼栋已完成地下室施工，剩余楼栋正在进行桩基施工。
枣园城改项目工地实景（8.20）
根据此前规划，枣园安置楼建设工程占地133亩，建筑面积35万平方米，主要建设15栋安置楼（23.9万平方米）和一个集中式商业（11.1万平方米），总投资25亿元。
枣园城改项目工地实景（8.13）
枣园城改项目工地实景（8.13）
枣园城改项目工地实景（8.13）
枣园城改项目工地实景
安置区按“四最”标准打造，2020年8月完成拆除，10月开工建设，2022年实现回迁。
而根据目前工程进展情况和官方回复信息，项目开发企业计划2023年底安置楼主体建成封顶。
从计划时间来看，预计最快2024年底能够实现回迁。
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枣园片区城改项目整理出城改用地约1000亩，其中安置用地为133亩，商业开发322亩，公园、学校及道路占地545亩。主要建设内容包括：
3条背街小巷改造工程，分别为纬三十街、纬三十一街、汇文南路，总长1.75公里，总投资0.24亿元。
新建道路实景图（8.13）
5条断头路打通工程，分别为老二环规划路、纬二十七街、纬二十八街、纬二十九街、文景路西侧规划路，总长3公里，总投资2亿元。
3条道路架空线缆落地工程，分别为文景路、纬二十七街和纬二十八街，总投资0.78亿元。
3个老旧小区改造工程，分别为枣园安居小区、青门新区小区、财政局家属院，改造面积17.23万平方米，涉及45栋楼、2563户，总投资1.44亿元。
图片来源：长乐未央公众号
枣园安置楼建设工程，占地133亩，建筑面积35万平方米，主要建设15栋安置楼（23.9万平方米）和一个集中式商业（11.1万平方米），总投资25亿元。
配套学校建设，区域内配建3所品质幼儿园、新建枣园小学，扩建第七十五中学，共提供6390个学位，实现从幼儿园到高中全覆盖。
学校建设方面，枣园村城改项目配建小学一所，位于DK-10，目前DK-10文勘工作已完成.现项目正在办理规划手续，待规划审批手续完成后开工建设。
枣园运动公园，占地70亩，长750米，宽90米，总投资0.8亿元。结合片区高标准规划和街区绿化景观整体布局，设置运动、休闲、健身、儿童娱乐于一体的高品质综合运动公园，填补东到未央路、西到朱宏路、南到龙首北路、北到北二环没有公园的空白。
商业中心，占地43亩，建筑面积17.1万平方米，总投资12.14亿元，主要建设一栋商业综合体、一栋写字楼、一栋星级酒店，填补北二环内文景路与明光路区域品质集中式商业的空白。
智慧社区，占地322亩，建筑面积70万平方米，总投资约55亿元。按照高品质社区的要求，着力打造“智能通行、智能安保、线上缴费、与周边商业生活设施互联互通”的一站式、多功能、高科技智慧社区。
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枣园片区城市更新项目是未央区城市更新的一个重点项目，地理位置较好，北二环里，综合配套规划优质。
该城市更新项目周边目前已经有万科、蓝光、朗诗、碧桂园、阳光城等TOP级房企的进驻，高层均价基本在1.6万/㎡，目前在售、待售的项目主要有老三届悦府、翡丽西安、联发悦春山、地建嘉信风华臻园。
翡丽西安、联发悦春山、地建嘉信风华臻园都是纯新盘，老三届悦湖目前在售房源不多了。
翡丽西安项目一期地块即将面市的3栋楼中1栋已经封顶，另外2栋也即将封顶，且实景园林、业主会所、沿街商铺、入户大堂均已实景呈现，目前西安二环在售新房项目均价基本在1.7-2万/㎡，项目约3公里范围内二手房挂牌价最高达2.3万/㎡，是市场上难得的一二手倒挂盘！
翡丽西安项目工程进度实景图（拍于7月）
项目高层建筑面积约83-149㎡、小高层建筑面积约154-172㎡，即可满足首套、刚需群体的置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求。
联发悦春山项目是2021年西安第三轮集中供地中，联发集团摘得的大兴新区15.21亩地块，楼面地价约5357元/㎡，限定的商品住房毛坯销售均价15066元/㎡。
项目位于莲湖区大兴西路南侧，丰收路东侧，南侧紧邻的是恒大翡翠龙庭。根据信息显示，联发悦春山项目将包括高层、小高层、商业、配套公建等。
项目周边800米左右的范围之内，聚集着汉城湖、太奥广场、方欣市场、在建中的地铁8号线以及大兴新区初级中心，后期的生活便利度比较高。
地建嘉信风华臻园项目萧家巷与萧家南巷十字东南角，建筑面积约102—143㎡，后期物业是金地物业。
项目占地14.9亩，只有2栋住宅，总高32层的高层，内部层高3米，总户数440户，车位比1:0.8，绿化30%，公摊18-22%，容积率5以上。
1号楼，2梯4户，面积有102㎡、123㎡、135㎡的三室。2号楼，128㎡的三室，143㎡的3+x室。
目前价格未公示，根据周边二手房及区域新房情况来看，预计价格1.6-1.7万/㎡。毛坯交付，可能会有精装包。
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