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当城市发展到一定饱和时，开始向三环外“扩张”！
就像西安这座城市，早在2018年，在三环外、西咸新区置业早已不稀奇。
但在楼市降温的当下，三环外、新区置业的兑现周期更长，置业回归主城是不可避免的，尤其二环作为西安的“金腰带”，地段和配套都是看得见、摸得着的。
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今年楼市有不少烂尾停工的项目，买期房就像“抽盲盒”，现房、准现房的优势凸显，成了“香饽饽”。
这次就给大家带来二环内2大纯新盘：鼎诚悦玺、翡丽西安，位置在二环内成熟地段，部分楼栋已封顶，还有小面积段，置业门槛相对低，一起来看看吧！
No-Number-01
洋房已封顶
鼎诚悦玺首付31万起！
鼎诚悦玺是位于莲湖区的一个棚改项目，在寸土寸金的二环内，拿下了52亩地，规划了6栋住宅、2栋商业，自带公办幼儿园，龙湖物业。
沙盘实景图
其中1#、6#楼为安置房，7#、8#楼是商业，售楼部所在就是8#楼，1#楼后期跟商品房在一个小区，一路之隔是6#楼。目前安置楼已经封顶。
6#楼施工进度实景图
其余2-5#楼是商品房，首推2#楼，户型面积56-122㎡，4梯9户，备案均价在1.85万/㎡，按56㎡，以首套3成首付计算，首付31万起。
工程进度实景图
2#楼目前施工在10层左右，预计2024年12月底毛坯交付，3#楼洋房已经封顶，4#、5#楼施工在2-10层左右。
工程进度实景图
但从南小巷1#楼外围来看，高压电线距离楼栋目测不到50米，后期是否拆除未知。
工程进度实景图
项目周边距离在建中的地铁6号线二期安定门站约300米，北侧有西安市第五医院。
西安市第五医院实景图
南小巷紧邻南小巷幼儿园，一路之隔是南小巷小学，北侧500米还有西关小学。
南小巷小学实景图
顺着南小巷走，可以看到沿路都是菜市场和水果店，还有家属楼的底商商铺，烟火气十足。
实景图
沿着南小巷走到人民西巷，就是西安市第三十一中学。
三十一中实景图
项目周边大部分是7000-10000元/㎡左右的老旧家属楼，相对比较高的小区是上城，挂牌均价在1.7万/㎡左右。
No-Number-02
毛坯限价16286元/㎡
翡丽西安3栋住宅已封顶
随后来到了翡丽西安，位于朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北，由阳光城集团和榆林广聚德实业联合打造。
翡丽西安售楼部外实景图
项目分为四个地块开发，地块占地58亩，规划有4栋高层、2栋小高层产品。
一批次首推4#高层、5#楼小高层，高层分为两个单元，2梯5户、2梯4户设计，建筑面积约83-149㎡；小高层2梯2户设计，建筑面积约154-172㎡。
沙盘实景图
2#楼总高28层，4#、6#楼总高33层，5#楼总高15层，3#楼总高13层，剩下9#、10#楼为小区商业。
目前4#、5#、6#楼已经封顶，预计2024年5月份6栋楼全部交付，项目毛坯限价16286元/㎡。
施工实景图
项目距离在建中的地铁8号线红庙坡站直线距离600米左右，距离已开通的地铁2号线龙首原站直线距离1.9公里；8号线预计2025年通车。
周边学校有枣园小学、方新小学，中学有西安市第七十五中学，具体学区划分，等项目交付后，教育局根据当年划分为主。
目前西安二环在售新房项目均价基本在1.7-2万/㎡，项目约3公里范围内二手房挂牌价最高达2.3万/㎡。
No-Number-03
二环内不想住老破小？
烟火气十足的纯新盘补位
今年可以说楼市特殊的一年，各个城市都在救市路上加“猛料”，只有西安楼市走出了独立行情。
上半年根据国家统计局的数据，西安新房、二手房均有小幅度涨幅，改善产品当道。
尤其在寸土寸金的二环内，在首套刚需预算内，既不想要房龄几十年的老破小，又不想为了地段让利品质生活的追求，究竟要选择什么样的房子呢？
要明确一点，首套自住终须取舍，要了地段和户型，可能周边环境和小区品质就达不到。
就拿今天实探的两个项目来说，鼎诚悦玺和翡丽西安各有千秋，也都有瑕疵，就看大家个人的需求，进行怎样的取舍了。
两个项目的工程进度都比较快，均有部分楼栋封顶。
鼎诚悦玺地段好、配套成熟，物业是龙湖，但开发商是本土的私企，虽有之前开发的几个项目，住宅项目鼎诚馥桂园的口碑一般。
周边老旧家属楼居多，产品是周围小区的新型户型，小区内有安置楼，密度高，价格后期外溢空间有限。
翡丽西安位置比较好，二环内+地铁，加上价格“限价”，对刚需购房者可以说是性价比比较高的盘。
位置不偏、二环内置业、价格亲民，生态环境优越，但小区容积率在4.27，密度相对比较高。
虽然有烟火气的纯新盘补位，但是否能满足你当下置业的需求呢？评论区告诉我们！
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