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近期，房博士收到了很多购房者的咨询：
现在新盘大多分布于西安三环之外及远郊区域，主城核心的楼盘要么少，要么户型大买不起，想买一个主城核心的小面积户型真的好难！
诚然，越来越高的地价倒逼市场产品越来越高端，房价当然也在不断拔高。
就把8月份的西安楼市来说，8月份，西安共有32个楼盘登记开盘，改善盘占到了70%以上，2万+项目也是比比皆是。
刚需朋友们在主城就真的无房可选了吗？
别着急，西安主城稀缺小户型面积来了，最小46㎡，70年住宅性质。
首先本盘在交通上便利性很强，门口就是公交站，并且距离地铁站也不远，出行上没有阻碍，其次南飞鸿鸿锦城目前的商业发展已经很成熟，自身还带有30万方集中商业、3万方地中海风情商业街，为住户提供了便利的生活圈。
教育资源方面，高新二小，高新一中、博迪中学，西安市五十二中，都距离项目很近；项目距离最近的大型医院是西安高新医院（3.3公里），该医院也是三甲医院。
除去配套上的优势外，本项目在户型上也比较全面，1、2、3居室具有，满足多客户群需。
目前整个高新区的刚需盘已经很少，处于凤毛麟角的状态，区域内的高端盘居多，所以想要在高新置业的刚需者，本项目算是个选择，而且本盘是现房在售。
绿地国港新里城
从目前片区的成熟度和价值来说，港务区奥体板块＞港务大道＞秦汉大道。绿地国港新里城所处板块，就是港务大道板块。
绿地在西安的发展已久，通过超高层、会展、商业综合体等项目的产业配套住宅地块方式，绿地在西安、西咸新区以较低的价格底价拿到了非常多的住宅地块，通过住宅的销售额然后再来投入到超高层等领域之中。
绿地国港新里城项目鸟瞰效果图
从绿地在西安已经交付的项目来看，有两个极大的痛点是绕不过去的，一个是质量，一个是物业。可以说，在目前西安市场上的大牌地产企业所开发的楼盘中，绿地集团是被业主投诉频率最多的开发商之一！当然，这个项目也未能幸免。
交通方面，项目就近地铁3号线保税区站；学校方面，绿地璀璨天城划分到陆港第二小学和陕师大陆港初中（每年一划），还有绿地（西安）全球商品贸易港（在建）和交大一附院国际陆港医院等配套。
然而，项目口碑不好，加上位于并不火热的港务大道板块，该盘不用摇号，可直接认购，项目目前在售88-120㎡房源。
比如该户型，过道柜、主卧衣帽柜、阳台家政柜都做了空间预留，为客户收纳做到充分考虑。
项目88㎡样板间和户型图
当代宏府MOMΛ
该盘目前在售的最小面积为55㎡，按照均价13600元/㎡计算，首付16.7万。
当代宏府MOMΛ项目位置很好，距离高新很近，5号线目前已通，距离项目也不远；门口是学校，当代置业实力也可以。不足在于社区小，密度大。
如果对此不介意的朋友完全可以考虑，毕竟身处城西繁华地段，周边配套纯熟，41㎡的小户型，错过也就错过了。
也有不少朋友咨询该盘之前因何维权，其实是因为资金问题导致了一段时间的停工，不过目前已经恢复，房源也正常推售中。
项目优势：难得小户型，高新低置业门槛；现房在售
项目劣势：有安置房，小区纯粹性差；物业服务一般
适合人群：在高新上班的小白领，追求高效、快节奏生活人群
雲玥府是今年出来的一个新盘，目前14#、15#楼正在登记中，全部准售住房房源共173套，户型100、125㎡，均价15250.71元/㎡，具体一房一价。
项目位于奥体板块，龙翔·奥城珑樾府对面。
其由陕建和陕西交控集团联合开发，双国企的加持，加上比较刚需的面积，还是值得想置业港务区的朋友考虑的。
交通上近地铁14号线、地铁3号线，周边有陕师大陆港初级中学、西安国际陆港第二小学、西安市六十四中等教育资源；另外在建的融创雪世界以及奥体中央公园等距离项目不远，娱乐休闲也很方便。
购房门槛提高是不争的事实，希望该篇总结能给刚需们提供帮助！
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