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一直以来，港务区是西安买房人关注的重点区域。
一方面，港务区是西安新房供应的“主力军”；另一方面，在市场相对低迷的上半年，港务区千人摇、万人摇的热度不减。
还有一方面是价格，虽然港务区近期土地成交价格创新高，产品也在升级迭代，但并不意味着港务区房价和刚需渐行渐远，刚需要想捡漏，首选的还是港务区。
No-Number-01
港务区区域的三个确定性
发展、配套、品牌房企
李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
买房首先考虑的是地段、其次是价格和配套，这三样决定了房子以后的溢价空间。我们就总结了港务区的三个确定性。
1.地段发展的确定性：港务区在全运会的红利下，正在加速发展兑现，大致可以分为奥体、政经、保税区三大主力版块，有很多大型企业总部布局在此，提供更多的就业机会；
2. 配套的确定性：配套上除了奥体场馆、长安云、长安乐外，港务区的交通也日渐完善，目前地铁3号线、14号线已开通，还有名校+的光环，陕师大、铁一中、高新一中分校落户港务区，加上港务区自带的生态资源，早已经成为了宜居便利的区域；
3. 品牌房企的确定性：各个品牌房企在这集中拿地开发，华润置地、招商、中铁、中粮、融创、绿地、金地……这些品牌进驻从而决定了后期楼盘的品质。
我们盘点了港务区17个楼盘目前的楼盘最新动态，在售住宅楼盘10个，5个楼盘是近期加推，其中陆港海心湾产品信息暂未对外公布，确定的是位于新寺站500米左右，毛坯限价在1.7万/㎡、1.67万/㎡左右，容积率2.2。
No-Number-02
保利、陕建、龙翔三大楼盘PK
你更中意谁？
保利锦上、雲玥府、龙翔·奥城珑樾府三个盘都是在售的状态，主力都是以三室为主，均为毛坯产品，保利锦上和珑樾府有143㎡左右的四室。
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三个项目整体来说各有千秋，保利锦上和雲玥府都是熟知的品牌房企背书，珑樾府虽然是龙翔的开篇之作，但产品的诚意满满，阳台均为全封闭交付且半赠送，宽厅设计，视野非常不错。
保利锦上位于奥体板块和政经板块交接处，可以享受两个板块的配套，西侧的教育用地放风是交大派系的学校，但目前暂未有官方确定，据目前来看的话，很有可能划分新筑小学，前身是村小，北侧的村落还未完全拆迁。
项目占地144亩，分为南北两个地块，均价1.53万/㎡左右，产品的话中规中矩，自带幼儿园，108㎡户型有两个次卧是北向，影响采光，126㎡三开间朝南设计，开间5.4米，舒适度相对更好，但没有阳台。143㎡户型是四叶草户型。
雲玥府是双国企打造，自带幼儿园，首推14、15号楼，首开有优惠，享受9.9折优惠，当天买房还可额外再享9.9折优惠。有两个户型100㎡、125㎡。
项目做了2个清水样板间和2个有家具家电的样板间，户型设计中规中矩，阳台赠送6个平方。
125㎡样板间对比
项目距离陆港二小比较近，大约700米，距离陆港初级中学1.3公里左右。
龙翔·奥城珑樾府与雲玥府一路之隔，是双国企背书，南侧是奥体中央公园，高层的视野比较好，项目与奥体公园中间为商业用地，但小区没有幼儿园，教育资源基本与雲玥府一致。
龙翔的亮点是它的产品阳台半赠送，整盘只有两种户型，约122㎡三室和建筑面积约143㎡四室，还有项目共18栋住宅同时施工，约1330户将整盘交付，施工进度比较快。
整体而言，3个项目地段和配套都基本一致，如果追求大品牌，那首选考虑保利和雲玥府，但两个项目中规中矩，雲玥府有阳台赠送面积，首开有优惠，上车门槛相对低。
如果对户型设计有要求的话，视野开阔，那么龙翔会更胜一筹；从交付的情况来看，陕建的交付口碑一般，珑樾府的施工进度比较快，而且是整盘交付，交付有保障。
No-Number-03
“老相好”招商、绿地“相爱相杀”
金地又来横插一脚？
招商央畔、绿地国港新里城已经那个一期“厮杀”到了二期，两个都是刚需、刚改产品，价格优势明显，都是精装1.5万/㎡左右的价格，新里城距离地铁更近一点，但绿地去年曝出债务危机，招商虽然之前学校有维权瑕疵，但整体口碑还行。
新里城目前房源不多，仅剩30套房源在售，新推出的地块绿地理性城市毛坯产品，毛坯价格是之前地块的精装价，貌似不太划算，而且在高铁北侧，容易有噪音影响。
当我们还沉浸在招商和绿地这对相好的“相爱相杀”中，金地玖峯悦也崭露头角，奥体首款6米“双挑高”悬浮院落，还是弧形镜面设计，不禁让人很期待了。
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招商央畔的性价比不错，是刚需、刚改的“心头好”，央企，精装、阳台半赠送，全屋中央空调+新风系统，1.5万/㎡的价格，周边有地铁3号线，一般招商都会提前半年交付。
绿地国港新里城目前在售房源不多，绿地理想城是毛坯产品，位置相对较差，西侧一路之隔为陕西中集物流有限公司和爱菊粮油集团，绿地理想城可以说是绿地在港务区三块地中，位置相对较差的一块。
值得注意的是当时绿地拿地，竞拍要求该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房。
金地玖峯悦位于奥体大道与林荫路交汇之处，产品带有大宽厅+长阳台，还有约270°转角厅、全幕瞰景视野，此外，还有奥体首款6米“双挑高”悬浮院落，还是弧形镜面设计。
毛坯销售限价17100元/㎡，项目自带3000平幼儿园，北侧有规划中教育用地。
置业建议：招商央畔的性价比比较高，央企开发，精装产品，阳台半赠送，得房率较高；绿地的话房源可选的不多，仅剩30套房源，理想城是毛坯产品，毛坯的价格相当于招商精装的价格，而且位置相对较差。
No-Number-04
港务区改善产品哪家强？
融创、中粮、绿城大PK！
港务区的改善盘有融创望江府、中粮奥体壹号、绿城西安全运村、枫林九溪，但枫林九溪岱溪售罄，涟溪待推，目前产品信息还未公布。
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绿城全运村告别了刚需产品之后，仍然稳住了人气盘的地位，户型产品168、188㎡，芳华苑和荷风苑最后7栋楼，不过是要拼运气的一个盘，逢开必摇。
项目最明显的优势就是学校，之前交付后的学区划分是铁一中/一小，其他未交付的楼栋要等交付后划分学区。其次是项目是标准的倒挂盘，后期有一定的溢价空间。
融创望江府是融创和龙翔联合开发，占地108亩，规划16栋小高层，DK1首开均价20759元/㎡，户型186-290㎡纯改善社区，待推部分待定。
环境和教育资源比较好，临河、临近奥体中心，融创的产品在港务区是出彩的，这一点毋庸置疑，有龙翔的资金支持，这个项目也被人多次推荐。户型较大，纯改善，前期143已售罄。
中粮奥体壹号也是纯改善产品，171和198㎡做到四室两厅三卫，这两个户型相似，中粮的户型设计巧思较多，照顾家庭使用及功能区划分，“双子”房设计，满足孩子成长阶段需求，客厅阳台视野开阔。
综合来看，中粮奥体壹号的综合实力是不错的，后期大概率毛坯交付，产品力、楼间距等符合改善产品的要求，居住体验较好。
No-Number-05
港务区“孤独”楼盘盘点
港务区“孤独”楼盘就是两个加推的二期项目，一个是华润置地紫云府学宸，还有一个是中冶奥体云璟二期产品。
紫云府学宸是港务区比较“孤独”的一个盘，位于港务区最东侧，位置相对比较偏，西侧500米是地铁14号线贺韶站。
二期有14栋小高层，毛坯均价1.48万/㎡，毛坯产品，143㎡户型也是四叶草户型，其次还有115、126㎡户型，126㎡没有过道，得房率高。项目中小学教育用地三边环绕，但北侧的村子目前还未完全拆迁，后期规划是公园。
项目最大的问题是高速+高架，而且社区东南侧有高压线，2号楼距离高压线170米左右，9、14号楼距离70米左右。
中冶奥体云璟位于港丰路与新筑路交汇处东北角，周边没有与之匹配的竞品楼盘，也算是比较“孤独”的楼盘之一。
二期要推三栋楼，23层，主力户型：115㎡三室两厅两卫及130㎡四室两厅两卫，户型图暂未释放，预计是毛坯产品，年底推售。
项目的生态环境比较好，教育上，有陕师大的陆港学校，港务区这边大概率是就近分配，具体要看交付后的学区划分情况。
好了，以上就是港务区重点楼盘的全部解析了，如果大家想了解项目更多的信息，可以联系房博士获取高清版全部楼盘信息整理图片！
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