供货6400+套、首付2成起、房贷再放松……9月西安楼市“卷”疯了？！
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降价、送车位、首付分期、高额佣金……这个9月，不少房企变着花样降价促销，优惠力度一个比一个劲爆。
2022年，楼市不易，西安也开始了“强内卷”！
No-Number-01
备案量走高，拿证加快！
大西安楼市“卷”起来了！
金九银十作为是房企不可错过的销售季，也是买房人的置业旺季。因此不管是从营销策略、还是入市节奏，房企都表现出高度的积极性。
房博士统计了9月的备案价情况，本月主城+西咸新区共计26盘价格公示，总房源5700+套，供应量很充足，这些备案项目中，除部分纯新盘外，有不少老盘密集备案：御锦城、海伦国际、万象春天、天朗大兴郡雲峯、沣西·逸园三期纷纷“露面”。
除备案量增大外，项目拿证速度较以往明显快了很多，大部分项目也在拿证后第一时间进入到意向登记平台，完成登记。
统计数据来源：西安市住建局
加快入市节奏之外，市场调控政策也有明显放松迹象，9月17日，有消息称：咸阳、高陵、能源金贸区、沣西/秦汉/空港/泾河新城等区域，纯商贷首付比例执行20%，组合贷首付比例执行20%。这就意味着从市场绝迹的2成首付，将正式重出江湖。
图源：朋友圈
且根据西安已流出的贷款须知内容，继利率下调、首付降低之后，房贷条件也有明显放松，除了公布贷款利率、首付比例、征信要求外，明确提到了“接力贷”，从备案及政策源头上看，对买房人已经很友好了。
No-Number-02
登记房源近6400+套！
摇号项目占比明显不足！
从登记数据来看，9月西安城六区+西咸新区共计41次（37盘）上线登记，登记总房源6400+套，在8月份供应量大幅下跌后，9月又迎来“井喷期”！
统计数据来源：西安市住建局
虽房源数量增大，但从登记情况来看，差距还是比较大，摇号项目仅占比29%，且多为楼市的“网红盘”，优势很明显。
比如航天新城招商华宇长安玺项目，叠拼产品，每次推货房源有限，逢开必摇，一方面整个产品定位高端，在居住舒适度上有所保障；另一方面，在配套上，生态、教育等方面相对平衡，综合性价比高。
再如山水香缇溪岸，20250元/㎡的毛坯均价在区域内属中等偏高，项目优势在于国企背景+准现房，配套优势上已经是航天新城相对成熟的地段，备受对于有着大面积改善户型的家庭亲睐。
万科·璞悦地处浐灞生态区核心板块，15/17F的小高产品，更关键的是项目周边的楼盘，在售的、待售的价格已经是2.5万+/㎡、3.5万+/㎡；万科品牌+板块优势+刚需、刚改型产品，这个项目也不缺热度。
碧桂园云顶、御锦城、中粮奥体壹号、金泰观澜府、绿城西安全运村等项目也无不是楼市香饽饽。
但反观一些楼市流摇项目，也是实惨。中铁琉森水岸项目，145套房源，线上登记家庭数仅10个,核验通过0组；南飞鸿天锦推出469套，线上核验通过家庭数70个；招商央玺推出61套房源，核验通过家庭7组……
可以看出，9月份市场的整体热度主要是热盘支撑，毕竟随着万元地项目多起来，摇号盘占比直降已是大势所趋。
本月登记项目整体均价为20816元/㎡，其中均价2-2.5万/㎡项目已经占市场主要比例，均价1.5万/㎡以下仅3盘，低价盘大大减少。
统计数据来源：西安市住建局
No-Number-03
综合去化率44%！
100%去化项目仅5盘
据不完全统计，9月西安开盘项目29个，推货总房源3787套，开盘当天总去化1673套，综合去化率44%，相较于8月份整体去化略有回升。
统计数据来源：西安市住建局
从1-9月的开盘去化率走势可以看出，今年6月开始，市场去化便呈现出走低状态，除今年1月份（疫情影响）在8月份达到最低点39%，九月份供货量增大，多个热盘入市，对市场热度起了一定的“支撑”作用。
9月份的市场去化表现呈现出2个很明显的特征：
一是大分化继续明显：开盘的28个项目，实现100%去化的仅5盘，分别是山水·香堤溪岸、招商华宇长安玺、金泰观澜府、御锦城、中粮奥体壹号，均是综合优势很明显的项目。
开盘去化率90%以上项目2盘，分别是绿城西安全运村、碧桂园云顶。
去化不足30%的项目达到9盘，占比达到31%；最低去化率甚至不足5%。
即使是热度较高的高新区域，也出现去化不足现象，比如：紫薇云峰里，开盘当天去化率仅23.26%；南飞鸿天锦开盘去化率5.33%，市场趋冷，买房人也更加理性，不仅仅是看价格，看产品，综合性价比考量也很关键。
另一方面，价格虽很关键，但热盘恒热。我们前面分析过，本月登记的项目，整体价格已经达到2万+/㎡的水准，市场出现的高端盘不少，招商西安序均价35041元/㎡、碧桂园云顶23017元/㎡、招商华宇长安玺29026元/㎡……价格均是高端改善序列，去化也差异很大一房难求与去化艰难现象继续并存。
结语：9月，西安楼市从政策端、金融端、市场供应端来看，都对买房人比较“友好”，热度也略有些回升，但分化现象将继续延续，对于大家预测的西安政策会不会继续“松绑”？这与市场数据关联度很大，如果市场继续不温不火，甚至继续有走低趋势，也不排除官方还会出台相应的救市措施，毕竟，目前多城买房已经出现“一人购房全家帮”公积金新政，陕西汉中"商转公"贷款重启，西安市场的再次松绑也是可以期待一下！
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